Гражданское дело № 2-922/22

УИД № 09RS0005-01-2022-001126-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

14 октября 2022 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

при секретаре Байчора Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Малокарачаевского муниципального района и администрации Учкекенского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО4 обратился с настоящим иском в суд и с учетом поданных уточнений, в окончательном виде просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, пер. <адрес> от гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СК.

В иске сослался на заключение им 10.12.2021 года (через своего представителя – ответчика ФИО3) с ФИО5 договора купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества. Указал, что своевременно произвести государственную регистрацию договора они не смогли по причине выявления у истца новой коронавирусной инфекции, последующего нахождения продавца в лечебном учреждении с 13.01.2022 года по 24.01.2022 года. После чего 27.02.2022 года продавец умер. Это обстоятельство препятствует истцу дооформить свои права на недвижимое имущество, что и явилось поводом и основанием для обращения в суд.

Иск был принят к производству суда и в последующем назначен к рассмотрению по существу.

При этом в связи с получением судом от нотариуса информации об отсутствии сведений об обращении кого-либо из наследников умершего к нотариусам и об отсутствии возбужденного наследственного дела судом к рассмотрению дела в качестве соответчиков были привлечены администрации Малокарачаевского муниципального района и Учкекенского Сельского поселения.

Сам истец и его представитель ФИО4 в разбирательстве участия не принимали, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Все ответчики, не смотря на своевременное и надлежащее извещение их о дате и времени рассмотрения дела, в заседание также не прибыли.

Лишь представитель администрации ФИО6 просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Возражений по иску не представлял.

Другие ответчики о причинах не явки суд заблаговременно не извещали, позиции не представляли, равно как и ходатайств об отложении заседания, либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Указанные выше обстоятельства, дают суду достаточные основания полагать соблюденными положения закона о надлежащем извещении участников процесса, предоставляют право и возможность для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов стороны истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) действительно переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанная норма действует и в настоящее время.

Судом установлено, следует из приобщенных к иску документов, что 10.12.2021 года между ФИО5 и ФИО1 (истцом) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- земельного участка, мерою 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и

- жилого дома, 1957 года постройки, площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных в с. Учкекен, Малокарачаевского района, КЧР пер. Аптечный, 3.

Продаваемые объекты в соответствии с выписками из ЕГРН от 04.12.2020 года на праве собственности принадлежат продавцу.

Согласно заключенного договора от имени продавца по генеральной доверенности от 28.04.2021 года, удостоверенной нотариусом Малокарачаевского нотариального округа ФИО7 (№ в реестре нотариальных действий 06/53-н/09-2021-1-841) действовал ФИО3 (ответчик).

Договор подписан сторонами. сведениями о притязаниях на имущество третьих лиц, оспаривании данного договора суд не располагает.

Согласно содержания иска, непосредственно после оформления сделки стороны во внесудебном порядке в Учреждение Россрегистрации не прибывали и потому регистрирующим органом сделка зарегистрирована не была.

Более того, в материалах дела имеется справка о результатах лабораторного исследования на SARS-CoV-2 (COVID-19) в отношении ФИО1 (покупателя-истца), свидетельствующая о том, что при исследовании 15.12.2021 года образца биоматериала взятого 14.12.2021 года получен положительный результат. Кроме того, согласно выписного эпикриза ФИО5 (продавца) последний с 13.01.2022 года по 24.01.2022 года находится на стационарном лечении с диагнозом ИБС и другими сопутствующими заболеваниями сердца.

Как следует из свидетельства о смерти I-ЯЗ № от 13.04.2022 года продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца утверждает и об этом имеются записи в договоре купли-продажи, что все условия договора о передачи денежных средств до его подписания (600000 рублей) продавцу были исполнены и доказательств обратного у суда не имеется.

Согласно информации вр.и.о. нотариуса ФИО8 от 11.11.2022 года и сведений интернет-ресурса Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации к нотариусам никто из наследников умершего не обращался, наследственного дела к моменту принятия решения не заводилось.

Оснований для признания недопустимыми доказательствами приведенных выше документов установлено не было. Поэтому на них суд основывает свои выводы.

В данной части судебная практика уже выработала единообразный конкретный подход и возможность того, что в случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца обоснованным и достаточным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Указанные обстоятельства имеются и объективно подтверждаются в данном случае, т.к. лишь смерть продавца ФИО5 стала препятствием в государственной регистрации перехода права и оформлению покупателем своих прав.

Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 549-551 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать подлежащим государственной регистрации переход к покупателю – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированному в <адрес>, гражданину РФ (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СК код подразделения 262-013) на основании договора купли-продажи от 10.12.2021 года права собственности на:

земельный участок, мерою 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и

- жилой одноэтажный дом, 1957 года постройки, площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером №,

расположенные в <адрес>, КЧР пер. <адрес>.

Указанное решение является основанием для производства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР соответствующих регистрационных действий в рамках Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в отношении нового собственника ФИО1.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить сторонам копию решения.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.