Дело № 2-1213/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> к О о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени.

установил:

Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным иском к О. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (далее - Арендодатель) и О (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По договору Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1062 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием социальное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, в соответствии ст. 424 ГК РФ.

Полагает, что истец вправе требовать взыскания арендной платы в размере, определенном согласно Постановлению Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Как предусмотрено п.4.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменения коэффициента Кд, КИ.

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится за каждый финансовый год (начиная с 2022 года) до 01 июня соответствующего года. Однако ответчик в нарушение указанных пунктов договора не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Перечисленный арендатором задаток в размере 5 445 рублей для участия в торгах на право заключения договор зачитывается в счет платы за право заключения договор, оставшаяся сумма платежа за аренду в размер 1 645 159 рублей вносится арендатором в течение 5 рабочих дней после заключения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в бюджет <адрес> поступила арендная плата по вышеуказанному договору в сумме 275 100,70 рублей, оставшаяся часть арендной платы за 2021 в размере 970 058,30 рублей ответчиком не уплачена.

Согласно п.7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 74 177,35 рублей. При этом присужденную неустойку суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на даты вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения.

Просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 970 058,30 рублей, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 177,35 рублей, произвести взыскание неустойки (пени) исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 970 058,30 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца по доверенности Ч в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик О в судебное заседание не явилась, извещалась по адресам, указанным в исковом заявлении и месту регистрации. Заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьями 309, 310 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> на основании Положения Департамента, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника ФИО действующей на основании Распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, с одной стороны, и О, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием социальное обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Тыва, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменения коэффициента Кд, КИ (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится за каждый финансовый год (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ соответствующего года. Однако ответчик в нарушение указанных пунктов договора не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Перечисленный арендатором задаток в размере 5 445 рублей для участия в торгах на право заключения договор зачитывается в счет платы за право заключения договор, оставшаяся сумма платежа за аренду в размер 1 645 159 рублей вносится арендатором в течение 5 рабочих дней после заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> направил О уведомление о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 058,3 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате годовая арендная плата (Ап) за 2021 = 1 650 604 рублей, оплачено 680 454 (5 445 рублей + 275 100,70 рублей + 400 000 рублей) рублей. С учетом произведенных оплат задолженность составляет 970 058,30 (1 650 604 – 680 454) рублей.

Данный расчет истца суд признает верным. Исходя из изложенного следует, что ответчик О имеет задолженность перед Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 058,30 рублей, которые по настоящее время ею не погашена.

Также договором установлены сроки внесения арендной платы до 01 июня текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.7.2 договора).

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей на сумму долга в размере 1 370 058,30 рублей % по ключевой ставке Банка России составляет 62 908,51 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 970 058,3 рублей % по ключевой ставке Банка России составляет 11 268,84 рублей.

Всего пени составила 74 177,35 (62 908,51 + 11 268,84) рублей.

Учитывая, что О не внесла арендную плату в сроки, установленные договором, в связи с чем, требования о взыскании пени по ключевой ставке Банка России, имевшей место, в соответствующие периоды, учитывая, что иной размер процентов не установлен ни законом, ни договором, то суд признает расчет истца правильным.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Истцом обязательства по договору были выполнены, при этом со стороны ответчика допущено нарушение по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Возражения относительно исковых требований и доказательства выплаты задолженности по договору материалы дела не содержат, ответчиком не представлены, в связи чем, настоящие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в размере 13 421,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> (ИНН №) к О (ИНН №) о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с О в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 058 рублей 30 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 177 рублей 35 копеек, неустойку исходя из расчета одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной задолженности в размере 970 058 рублей 30 копеек за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с О государственную пошлину в размере 13 421 рублей 17 копеек в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н. Боломожнова