№ 2(3)-245/2022

УИД 56RS0007-03-2022-000451-75

Решение

Именем Российской Федерации

с. Северное 08 сентября 2022 года

Оренбургская область

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северного района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы, указывая на то, что в соответствии с условиями договора № аренды земель населенных пунктов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северного района в лице главы администрации МО Северный район ФИО3 и ответчиком, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером 56:28:1304026:80, местоположение: , в аренду сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1239,70 руб., не позднее 10 числа текущего месяца. 07 июля 2014 года по данному договору арендатором внесена арендная плата в размере 2587,20 руб.

01 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности в срок до 30 июня 2022 года. Претензия ответчиком не получена.

30 июня 2022 года истцом направлено требование о добровольном расторжении договора аренды и погашению образовавшейся задолженности. Требование получено ответчиком 04 июля 2022 года.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Северный район арендную плату за период с 26 марта 2014 года по 19 июля 2022 года в размере 132104,56 руб., в том числе пени 27855,44 руб.; расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО Северный район.

В судебное заседание представитель истца не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северный район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация МО Северный район передала в аренду на срок 49 лет, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: , для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1239,70 руб., не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер годовой арендной платы за участок, согласно п. 3.1 договора аренды, составляет 14876 рублей 40 копеек.

Согласно п. 1.2 договора, договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.

Сторонами подписаны расчеты арендной платы (Приложение №1 к Договору) которым установлено, что арендная плата за год составляет 14876,40 руб.

07 июля 2014 года по данному договору арендатором внесена арендная плата в размере 2587,20 руб.

С 25 июля 2014 года по 19 июля 2022 года арендная плата арендатором по договору аренды № от 14 июля 2014 года не вносилась, что подтверждается справкой об отсутствии платежей в счет арендной платы от 19 июля 2022 года №.

За данный период сумма основного долга, согласно расчету истца, составила 132104,56 руб., в том числе пени 27855,44 руб.

01 июня 2022 года и 30 июня 2022 года истцом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены претензии, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, которые остались без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

На основании п. 5.2. Договора ответчику начислена пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки, что составило 27855,44 руб.

Ответчиком не были приняты необходимые меры, для погашения задолженности и добровольного расторжения договора аренды. Задолженность по арендной плате так и не была погашена.

Исследовав обстоятельства дела, оценив, в соответствии со статьями 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, условия договора, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, наличие задолженности, определенной и исчисленной истцом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации МО Северный район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Судом установлено, что согласно п. 3.2 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями по 1239,70 руб. не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно представленным сведениям о внесении арендной платы, ответчиком арендная плата вносилась 07 июля 2014 года в размере 2587,20 руб.

В следующий срок внесения арендной платы – 10 августа 2014 года арендная плата не внесена. Из чего следует, что истец с 11 августа 2014 года узнал о нарушении условий договора аренды и с этого времени начался отчет срока исковой давности. Согласно представленным материалам претензия истцом направлена 01 июня 2022 года. В суд с иском истец обратился 27 июля 2022 года.

Суд находит возможным удовлетворить исковые требования частично с 28 июля 2019 года по 19 июля 2022 года в размере 60714,52 руб., из них: основной долг – 44023,69 руб., пени – 16690,83 руб. В остальной части оставить без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды № земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северный район Оренбургской области и ответчиком, по следующим основаниям.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право досрочного расторжения договора аренды земельного участка также предусмотрено в п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ - досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора № 43, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы.

Не внесение арендной платы арендатором ФИО1 в течении более 8 лет, суд считает существенным нарушением договора аренды земельного участка его арендатором, а потому достаточным основанием для расторжения в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом продолжение договорных отношений существенно нарушает экономические интересы арендодателя.

Таким образом, оценив в совокупности все добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Северного района Оренбургской области.

В соответствии с п.1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу суде.

В соответствии с ч.1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец администрация МО Северный район согласно п. 19. части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён.

В силу ч.2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Судом удовлетворены исковые требования в размере 60714,52 руб.

Таким образом, в бюджет МО Северный район с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2021,44 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№ к ФИО1 (ИНН №) о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северный район Оренбургской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северный район Оренбургской области и ФИО1, за период с 28 июля 2019 года по 19 июля 2022 года, в размере 60714 (шестидесяти тысяч семисот четырнадцати) рублей 52 (пятидесяти двух) копеек, из них: основной долг – 44023,69 руб., 16690,83 руб. – пеня.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Северный район Оренбургской области государственную пошлину в размере 2021 (двух тысяч двадцати одного) рубля 44 (сорока четырех) копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий Е.Н.Кривобокова