К делу <....>

УИД: 23RS0<....>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием помощника прокурора <....> ФИО1,

с участием: представителя истца, действующей на основании доверенности № <....>1 от <....>, - ФИО2,

представителя ответчика, действующей на основании доверенности № <....>9 от <....>, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, к ФИО5, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <....>, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру снять последнюю с регистрационного учета, и выселить из занимаемого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником помещения – квартиры, общей площадью <....> кв.м, кадастровый <....>, расположенной по адресу: <....>, на основании договора дарения от <....>, свидетельства о государственной регистрации права серия <....> <....>, выданного <....>. С <....> по <....> ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО5 Брак прекращен <....> на основании решения мирового судьи судебного участка <....> <....> края от <....>. С <....> года ФИО6 прекратил совместное проживание с ответчиком по делу, съехал со своего постоянного места жительства и регистрации в квартиру, которая была приобретена в период брака, по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>. В квартире, принадлежащей ему на праве собственности, и не являющейся совместной собственностью супругов, осталась проживать ответчик по делу ФИО5, а также ее сожитель, которые проживают по данному адресу до настоящего времени. ФИО5 перестала быть членом его семьи с <....> <....> года. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно выселиться из квартиры, однако она в категорической форме не желает выселяться. Ответчик на основании договора купли-продажи квартиры № <....> от <....> имеет в общей совместной собственности долю в квартире, расположенной по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>. Право за ответчиком зарегистрировано <....>, однако в данной квартире она проживать не желает, исполнять кредитные обязательства по кредитному договору, заключенному с ПАО Банком «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО4, ФИО5 в соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора <....> от <....> на цели приобретения <....>, расположенной по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>, не желает. Соглашение о праве пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, и не являющейся супружеским имуществом, между истцом и ответчиком отсутствует. Проживание ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <....>, Песчаная, <....>, существенным образом ограничивает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Он лишен возможность проживать в принадлежащей ему, на праве собственности, квартире, пользоваться своим имуществом, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании <....> ответчик заявленные исковые требования ФИО4 не признала, пояснила, что является бывшей супругой истца. В спорной квартире проживает с <....> года. После расторжения брака с истцом, осталась проживать в спорной квартире, а ответчик переехал жить в квартиру, расположенную по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>, которая была приобретена в период брака в общую совместную собственность. Квартира, расположенная по адресу: <....>, была приобретена в <....> году на имя ФИО4, при этом была оформлена сделка договора дарения между ФИО4 и его матерью ФИО7 О том, что был оформлен договор дарения спорной квартиры ей было известно с 2012, однако в суд с иском о признании сделки недействительной не обращалась.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала, поддержав письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Армавиру, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от <....> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся материалам дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <....> В.Е. пояснил, что ФИО4 ранее проживал в браке с ФИО5, брак в настоящее время расторгнут. Знает, что после расторжения брака <....> О.Г. осталась проживать в квартире по <....> городе <....>. Эта квартира в период брака была подарена ФИО4 его матерью ФИО7

Допрошенная в судебном заседании ФИО7 пояснила, что ФИО4 является ее родным сыном, ФИО5 - ее бывшая невестка. В период брака ее сын проживал в <....> городе Армавире совместно с ФИО5 Эта квартира ею была приобретена по договору купли-продажи в <....> года, а затем она эту квартиру подарила своему сыну, оформив договор дарения. Ее невестка знала о том, что между ФИО4 и ею был подписан договор дарения и оформлен в межмуниципальном отделе по <....>, Новокубанскому и <....> Управления Росреестра по <....> в соответствии с действующим законодательством. ФИО5 в настоящее время не желает добровольно выселяться с квартиры, которая ей не принадлежит на праве собственности, при этом у ФИО5 имеется в собственности <....> доля в квартире, расположенной по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора <....>, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от <....>, свидетельства о государственной регистрации права серия <....> <....>, выданного <....>, ФИО4 является собственником помещения – квартиры, общей площадью <....> кв.м, кадастровый <....>, расположенной по адресу: <....>, Песчаная, <....>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <....>.

С <....> по <....> ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО5 Брак прекращен <....> на основании решения мирового судьи судебного участка <....> <....> края от <....>.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что с <....> ФИО6 прекратил совместное проживание с ответчиком по делу, так как совместное проживание с ней стало не возможным. В результате чего истец был вынужден съехать со своего постоянного места жительства и регистрации в квартиру, которая была приобретена в период брака, по адресу: <....><....> <....>, <....>. В квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, и не являющейся совместной собственностью супругов, осталась проживать ответчик по делу ФИО5, которая проживает по данному адресу до настоящего времени.

В соответствии с адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по <....>, ответчик ФИО5 значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: <....> <....>.

Ответчик на основании договора купли-продажи квартиры № <....> от <....> имеет в общей совместной собственности долю в квартире, расположенной по адресу: <....>, <....> <....>, <....>. Право за ответчиком зарегистрировано <....>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № <....> от <....>, выпиской и Единого государственного реестра прав от <....>.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г <....> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО5 была в установленном порядке вселена в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <....>, в качестве члена семьи ФИО4 В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут, ФИО5 совместно с истцом не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство и общий бюджет с ФИО4 не ведет, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО4

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник спорного жилого помещения ФИО4 лишен возможности в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, ответчик является бывшим членом семьи собственника, а также, учитывая то факт, что у ответчика ФИО5 в собственности имеется ? доля квартиры, расположенной по адресу: <....>, Северный жилой район, микрорайон <....>, <....>, суд приходит к выводу, что в силу требований ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользование ФИО5 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <....>, подлежит прекращению, и, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она должна быть выселена из указанного жилого помещения в судебном порядке.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г <....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г <....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО5,, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от <....> <....>), является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5,, <....> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <....>.

Выселить ФИО5,, <....> года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <....>, Песчаная, <....>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5,, <....> года рождения, уроженку <....>, с регистрационного учета по адресу: <....>.

Мотивированная часть решения суда изготовлена <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <....>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.