Решение по делу № 2-4481/2023 от 09.10.2023

КОПИЯ Дело №2-4481/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005065-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН "Роща" об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН "Роща" об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет земельным участком №, расположенным на территории ТСН «Роща», членом которого она является. Участок предоставлен в собственность истцу на основании Решения Сергиево-Посадской администрации от 1993 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №3147 от 1993 года.

Истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Московской области о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанных документов.

Согласно полученному уведомлению № КУВД-001/2023-1391076/1 от 20.01.2023 ФИО1 отказано в осуществлении соответствующих учетных действий. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю 1993 г. №3147, оформлено не в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, а именно: отсутствует дата выдачи свидетельства, отсутствуют реквизиты документов оснований выдачи свидетельства, в связи с чем, данное свидетельство не может служить основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

На обращения истца в архивный отдел администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с просьбами о предоставлении копий правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на земельный участок №, архивный отдел сообщил, что: «…свидетельства о праве собственности на землю, выданные администрацией Сергиево-Посадского района Московской области на хранение не поступали, поэтому выдать архивную копию свидетельства № 3147 (1993 г.) по с/т «Роща», на имя ФИО1 не представляется возможным; согласно проверке постановлений Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области за 1993 год, постановление «О закреплении земель за с/т «Роща» на хранение не поступало, поэтому выдать архивную копию вышеуказанного документа на имя ФИО1 не представляется возможным» (письма от 13.01.2023 №146-исх 31/01-04-18 и от 16.01.2023 №146-исх 42/01-04-18).

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, не представляется возможным осуществлять какие-либо юридически значимые действия с объектом. При этом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает его, несёт затраты на его содержание.

Поскольку иным способом невозможно подтвердить законность владения и пользования на праве собственности земельным участком, истица вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, ФИО1 просит установить юридический факт владения на праве собственности земельным участком площадью 568 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в границах, указанных в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика ТСН «Роща» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого следует, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования, решением общего собрания земельный участок площадью 68 кв.м. выделен ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для садоводства минимальный - 400 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 владеет земельным участком № площадью 500 кв.м., расположенным на территории ТСН «Роща».

ФИО1 является членом ТСН «Роща».

Спорный земельный участок предоставлен в собственность истцу на основании решения Сергиево-Посадской администрации от 1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №3147 от 1993 года.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Роща» № 2 от 22.05.2022 площадь земельного участка истца увеличена на 68 кв.м. за счет земель общего пользования.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области № КУВД-001/2023-1391076/1 от 20.01.2023 ФИО1 отказано в осуществлении соответствующих учетных действий. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю 1993 г. №3147, оформлено не в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177, а именно: отсутствует дата выдачи свидетельства, отсутствуют реквизиты документов оснований выдачи свидетельства, в связи с чем, данное свидетельство не может служить основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

На обращения истца в архивный отдел администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с просьбами о предоставлении копий правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документов на земельный участок №, архивный отдел сообщил, что свидетельства о праве собственности на землю, выданные администрацией Сергиево-Посадского района Московской области на хранение не поступали, поэтому выдать архивную копию свидетельства № 3147 (1993 г.) по с/т «Роща», на имя ФИО1 не представляется возможным; согласно проверке постановлений Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области за 1993 год, постановление «О закреплении земель за с/т «Роща» на хранение не поступало, поэтому выдать архивную копию вышеуказанного документа на имя ФИО1 не представляется возможным».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Роща» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.05.1988.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15.04.2021 установлены границы земель общего пользования ТСН «Роща».

Из генерального плана ТСН следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах ТСН «Роща».

Доказательств того, что земельный участок изъят из оборота и не может быть предоставлен в собственность граждан, материалы дела не содержат.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ (с изменениями согласно Постановлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ), земельный участок истца расположен в границах территориальной зоны с индексом - СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны – 400 кв.м. Площадь земельного участка истицы по Свидетельству о праве собственности на землю №3147 от 1993 равна 500 кв.м. Таким образом, уточненная площадь (568 кв.м.) рассматриваемого участка не превышает величину более чем предельный минимальный размер.

В пределах границ земельного участка истца расположены: садовый дом, некапитальная беседка и 2 парника.

По результатам проведенных кадастровых работ разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, имеющего местоположение: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка истца составляет 568 кв.м., что соотносится со свидетельством о праве собственности на землю №3147 от 1993 года и протоколом №2 от 22.05.2022 общего собрания ТСН Роща, на основании которого общим собранием с учетом действующего законодательства Российской Федерации в связи с приобретательской давностью, отсутствием споров по границам, принято решение выделить члену товарищества ФИО1 – владелице земельного участка №, прилегающий земельный участок площадью 68 кв.м. с последующим оформлением.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления факта владения ФИО1 спорным земельным участком и признания за ней права собственности на спорный земельный участок в границах в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4

В этой связи исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ТСН "Роща" об установлении факта владения, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 568 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4

№ п/п

Координаты, м. Система координат МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 16 октября 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова