Решение по делу № 2-1495/2023 от 24.10.2023

№ 2-1495/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года

город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор аренды №130/2016/м от 20.12.2016;

выселить ответчика из встроенно-пристроенного нежилого помещения на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес> путем освобождения указанного помещения от имущества ответчика, а также обязать сдать нежилое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил;

взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 10.02.2019 по 18.07.2023 в размере 210 276,69 рублей, из них: 63 090,85 рублей – задолженность по арендной пате, 147 185,84 рубля – пени за несвоевременную оплату.

Истец мотивирует требования тем, что между сторонами заключен указанный договор аренды помещения по адресу: <адрес>

ФИО1 с 27.12.2018 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Срок аренды установлен по 20.12.2021 (пункт 1.2. договора).

После окончания срока аренды ответчик продолжает использовать помещение.

В силу пункта 2.2.11 на ответчика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

ФИО1 направлено предупреждение №439 от 03.07.2023, в котором сообщено, что с 12.07.2023 действие договора №130/2016/м прекращается, договор на новый срок заключаться не будет.

Нежилые помещения до настоящего времени истцу не возвращены.

По состоянию на 12.07.2023 задолженность по договору составила 210 276,69 рублей.

Истец – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в предоставленном заявлении исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, почтовые конверты с повестками, направленными по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по Белебеевскому району РБ, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третьи лица: Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Отдел по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, финансовый управляющий ФИО2, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным условиям договора аренды относятся условия о предмете пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о размере арендной платы (пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно части 1 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Данная норма введена в действие Федеральным законом от 30.06.2008 №108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации", т е. до возобновления рассматриваемого договора аренды недвижимого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (пункт 28 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».)

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 24.10.2023 исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 210 276 рублей 69 копеек оставлены без рассмотрения, в связи с признанием решением Арбитражного суда РБ от 06.09.2023 по делу №А07-22478/2021 ФИО1 несостоятельным (банкротом) и введением процедуры реализации имущества гражданина.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа №130/2016/м от 20.12.2016.

Предметом договора является встроенно-пристроенное нежилое помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, площадью 5,7 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Срок договора с 20.12.2016 по 20.12.2021.

Согласно приложению к договору №130/2016/м от 20.12.2016 общая арендная плата за месяц с учетом НДС составляет 1413,27 рублей. Арендная плата вносится в первый арендный год в размере 40% от арендной платы, за второй год – 60% от размера арендной платы, за третий год аренды – 80% от арендной платы, в четвертый год и далее -100% от арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета-фактуры на оплату (пункт 3.3. договора).

В силу пункта 3.5. договора в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодека РФ арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.9. договор аренды №130/2016/м от 20.12.2016 с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду третьим лицам части или частей арендуемого муниципального имущества не может превышать пятидесяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

С 10.02.2019 арендная плата ФИО1 не вносилась.

23.03.2023 ФИО1 направлена претензия с требованием полного погашения задолженности по договору аренды №130/2016/м в течение 5-ти дней.

ФИО1 направлено предупреждение №439 от 03.07.2023 о расторжении договора аренды №130/2016/м от 20.12.2016 в котором сообщено, о необходимости в срок до 12.07.2023 оплатить образовавшуюся задолженность по договору №130/2016/м от 20.12.2016, и разъяснены положения статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из представленных доказательств, учитывая положения части 1 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», суд приходит к выводу, о том, что договор №130/2016/м от 20.12.2016 заключенный в период действия указанной нормы исключает возможность его возобновления в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По истечении срока аренды (20.12.2021) торги в отношении муниципального недвижимого имущества - встроенно-пристроенного нежилого помещения на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, площадью 5,7 кв.м., не проводились, доказательств обратного суду не представлено. В такой ситуации правила статьи 621 Кодекса не применимы, поэтому отношения сторон прекратились с 21.12.2021.

В связи с изложенным, оснований для расторжения спорного договора аренды не имеется, в связи с прекращением действия договора с 20.12.2021.

На основании изложенного, суд отказывает в расторжении договора аренды №130/2016/м от 20.12.2016 заключенного между истцом и ответчиком.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Обязанность вернуть нежилое помещение даже после прекращения договора аренды продолжает оставаться договорным обязательством. Такой вывод можно сделать из пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Таким образом, в случае если арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды (пункт 27 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По спорам о выселении (в том числе из нежилого помещения) не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора.

В связи с изложенным учитывая, что договор аренды №130/2016/м от 20.12.2016 прекращен, а ответчиком обязанность по возврату нежилого помещения арендодателю не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части выселения ответчика из встроенно-пристроенного нежилого помещения на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, путем освобождения указанного помещения от имущества.

В силу пункта 2.2.15 договора арендатор обязан в случае освобождения объекта сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней обязан передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Как установлено судом, договор прекращен 20.12.2021.

Обязанность по передаче объекта муниципального нежилого фонда, в установленном договоре порядке ответчиком не исполнена.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца об обязании ФИО1 передать Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи встроенно-пристроенное нежилое помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Гражданское дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Выселить ответчика ФИО1 из встроенно-пристроенного нежилого помещения на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, площадь 5,7 кв.м, путем освобождения указанного помещения от имущества ответчика.

Обязать ФИО1 передать Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи встроенно-пристроенное нежилое помещение на первом этаже в пятиэтажном жилом доме (№18, литер А), расположенном по адресу: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении иска Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения – отказать.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 30.10.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева