дело № 2-3985/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее - истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., указывая, что собственником данной квартиры является истица.
На ответчика, в связи с его регистрацией в принадлежащей истцу квартире, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, что нарушает ее права. Кроме того, факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с недвижимым имуществом.
Фактически ФИО2 в квартире ... не проживает, не появляется больше года, все личные вещи им вывезены.
Просит снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в вышеназванной квартире.
...
Заявлением от 14.03.2023 истица исковые требования уточнила, и кроме снятия ответчика с регистрационного учета просила признать его утратившим право пользования квартирой, в связи с непроживанием и сменой места жительства (л.д.30).
...
Истица ФИО1, ее представитель по устному ходатайству С.1 исковые требования поддержали. ...
...
...
Ответчик ФИО2, ... его представитель ... иск не признали по указанным в возражении на иск доводам, ... Просит в иске отказать.
...
...
...
...
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, из представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
По настоящему делу установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения (л.д.10).
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.12), это же следует и из адресной справки, предоставленной суду УВМ МВД по Республике Татарстан (л.д.30).
В период рассмотрения гражданского дела с 16.03.2023 в квартире также зарегистрирована С. (л.д.60,62).
...
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности в квартире ..., право прекращено 04.03.2011 (л.д.39).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на дату запроса 17.03.2023 у ФИО2 не имеется прав на недвижимое имущество (л.д.40).
По запросу суда были предоставлены копии документов по приватизации жилого помещения по адресу: ...
Из копии ордера от 20.10.1981, выданного Исполнительным комитетом Набережночелнинского городского совета народных депутатов, следует, что ФИО3 с семьей из 4 человек предоставлено право на занятие двухкомнатной квартиры ...
Согласно заявлению от 24.01.2008 ФИО3 вместе с супругой ... приватизировали указанную квартиру (л.д.43).
Согласно нотариально заверенному согласию от 15.04.2005 ФИО1 и ФИО2 дали согласие и не возражают против приватизации спорной квартиры, отказываются от права на приватизацию указанной квартиры (л.д.51).
Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» к договору ... следует, что настоящим протоколом гражданам ...
Согласно договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» ... от 19.11.2014, заключенному между Специализированной ... и У-выми ... договор предоставляет молодой семье право выбора, использования и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».
Согласно справке о выплате пая ... к договору ... от 19.11.2014 от 10.08.2017 У-выми ... внесен паевой взнос в сумме 2 055 324 рубля 90 копеек из следующих источников: собственных средств – 1 254 796 рублей 50 копеек, средств бюджета РФ и РТ – 800 528 рублей 40 копеек. На основании изложенного им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира ... Справка является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
Согласно брачному договору от 14.10.2017 между супругами ... доля в ..., приобретенная в период брака ФИО2 и Е. по ? доле в праве собственности по соглашению супругов как в период брака, так и в случае его расторжения признается собственностью Е.
При этом каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга, в соответствии с назначением имущества. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим собственности.
Далее 14.12.2017 квартира, полученная в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» Е., действующей также в интересах детей, была продана.
В этот же день, 14.12.2017 Е. приобрела квартиру ...
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие там личных вещей ответчиков, статуса члена семьи, добровольный выезд из квартиры и проживание в ином месте в течение длительного времени, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, ... право которой является производным от права отца, утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ним права на это жилое помещение.
Возражения стороны ответчика основаны на том, за ответчиком ФИО2, как за лицом, отказавшимся от приватизации спорного жилого помещения, сохранено право бессрочного пользования данной квартирой в силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также на том, что он продолжает оплачивать жилищно-коммунальные расходы.
Вместе с тем, ответчик применяет эту норму вне контекста. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
Ответчик ФИО2 добровольно более 10 лет назад, после регистрации брака выехал с места жительства родителей, в 2011 году приобрел право собственности на 1/12 долю в квартире родителей супруги, от которого отказался в пользу детей, далее в 2014 году в рамках государственной программы обеспечения жильем молодых семей в Республике Татарстан приобрел квартиру площадью 64,77 кв.м на семью из четырех человек в равных долях в праве общей долевой собственности, при этом ответчик получил из средств бюджета РТ и РФ более восьмисот тысяч рублей, в том числе и потому, что не имел иной недвижимости в собственности, что позволило участвовать в соответствующей программе по обеспечению молодых семей жильем. Далее по своему желанию долю в этой квартире подарил супруге, заключив брачный договор. Вместе с тем, из этого брачного договора следует, что он вправе пользоваться имуществом супруги исходя из его назначения, а также супруги вправе в любой момент изменить режим собственности. Далее двухкомнатная квартира была продана и приобретена четырехкомнатная квартира, где и проживает ФИО2 со своей семьей, имея право пользоваться квартирой в соответствии с условиями брачного договора.
Ответчик, добровольно покинувший спорное помещение, только формально по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, не отрицая, что он действительно более 10 лет не проживает в квартире родителей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не отрицается самим ответчиком.
...
Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь статьями 31, 69, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходит из того, что ответчик ФИО2 в спорной квартире длительное время не проживает и членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, нуждаемости в данном жилом помещении ответчик не имеет, что подтверждается материалами дела и показаниями сторон, в том числе ответчика, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, при этом выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, добровольно отказался от права собственности в новом месте жительства, не объяснив мотивы такого решения суду, где и проживает по настоящее время, и приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Аналогичная позиция высказана в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.08.2015 № 49-КГ15-7.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Мотивы, по которым ответчик ФИО2 продолжает оставаться на регистрационном учете в спорной квартире, связаны с намерением получить долю за квартиру, которую он желал иметь в порядке наследования, о чем сам ответчик пояснил, что он рассчитывал, что после смерти родителей он наследует квартиру. Вместе с тем, родители при жизни распорядились квартирой, подарив ее дочери, которая о них заботилась и которая намерена продать квартиру и приобрести для родителей дом, удобный для них по состоянию здоровья. Иной причины, в том числе намерения жить в квартире, не имеет.
Регистрация ответчика С. является производной от регистрации отца, при этом ребенок никогда не проживал в спорной квартире, имеет долю в праве собственности в четырехкомнатной квартире, где проживает постоянно. Регистрация была осуществлена в период рассмотрения дела, рационального объяснения цели регистрации дочери в спорной квартире ответчик не назвал, указав лишь, что квартиру, где дочь имеет долю в праве собственности, намерены продавать.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с такого учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... - удовлетворить.
Признать ФИО2 ... С. ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ...
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Виноградова О.А.