№2-2-168/2023
56RS0005-02-2023-000203-21
РЕШЕНИЕ
Российской Федерации
г.Абдулино 17 июля 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала открыто, непрерывно владеть и пользоваться недвижимым объектом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Абдулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица администрация МО Старокутлумбетьевский сельсовет <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрация МО <адрес> Оренбургской области, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
ФИО4 и представитель администрации МО <адрес> Оренбургской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав документы, находящиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Абдулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью № кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.
Указанным решением установлено, что ФИО5 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда, нотариус нотариального округа с.Матвеевка и Матвеевский район Оренбургской области ФИО6 сообщает, что в его производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство является сын - ФИО3 Наследником ФИО3 получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на земельную долю площадью № на находящуюся в СПК-колхозе «им.Фрунзе» <адрес>. В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 - ФИО2, пояснил, что на протяжении 15 лет в летний сезон с мая по сентябрь его доверительница ФИО1 приезжает по адресу: <адрес>., осуществляет в доме косметический ремонт, сажает огород, данный факт подтверждают местные жители.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на имущество по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Позиция представителя истца о применении к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающих течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, суд признает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Так в силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Законом №430-ФЗ п.4 ст.234 ГК РФ изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».
Согласно ст.2 названного выше Закона № 430-ФЗ, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает распространение изложенных выше положений п.4 ст.234 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца в 2008 года, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).
Срок на защиту владения составляет также три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 197, п.1 ст. 200 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Учитывая, что в материалы дела представлены данные, с достоверностью подтверждающие вступление истца ФИО1 во владение спорным объектом в 2008 году, однако давностный срок ни к моменту обращения истца с настоящим иском, ни ко времени его разрешения по существу не истек, оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года