дело N 2-1850/2023
56RS0026-01-2022-003270-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Орск 20 декабря 2023 года
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каченовой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушаковой Юлии Юрьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 2 мая 2023 года истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В спорном жилом помещении имеет регистрацию и проживает ФИО2
Истец полагает, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру, прекращено право пользования ответчика жилым помещением.
Ответчик не является членом семьи истца, не сохранил право пользования квартирой, не несет бремя содержания жилого помещения.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им.
ФИО1 просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения снять с регистрационного учета.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, в качестве третьих лиц – ФИО4, ФИО5
В своем заключении старший помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушакова Ю.Ю. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что в связи с переходом к истцу права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником и (или) членом семьи собственника квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.
Участники процесса в судебном заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В письменном заявлении финансовый управляющий ФИО3 просила прекратить производство по делу, ссылаясь на признание ФИО2 Банкротом.
Ссылка подателя жалобы на необходимость оставления исковых требований без рассмотрения вследствие признания его определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 19 июля 2022 г. банкротом и введения в отношении него процедуры реструктуризации, не может быть признана заслуживающей внимания.
В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения
Из смысла указанной нормы следует, что после введения в отношении должника процедуры реструктуризации долгов в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования кредиторов по денежным обязательствам, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок.
Требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него не предусмотрены в абзаце 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как подлежащие рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве гражданина.
Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение прокурора, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что предметом спора является квартира <адрес>.
Как усматривается из представленных материалов, жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат, в каждой из которых ранее проживали собственники, не являющиеся членами одной семьи - ФИО2 (<данные изъяты> долей) и ФИО5 (<данные изъяты> долей).
11 сентября 2018 года заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2, действуя как даритель, передал в собственность одаряемого ФИО4 в качестве дара <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Право собственности ФИО4 в отношении жилого помещения зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области 14 сентября 2018 года.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 26 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 ноября 2021 года, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании договора дарения недействительной сделки по мотивам ее мнимости.
Из решении Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 декабря 2021 года следует, что между ФИО4 и ФИО2 была достигнута договоренность о проживании ответчика в жилом помещении.
2 мая 2023 года между ФИО5 и ФИО4 как продавцами и ФИО1 как покупателем заключен договор купли- продажи, по условиям которого к истцу перешло право собственности на квартиру.
Переход право собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке 4 мая 2023 года.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 2 ноября 2023 года по делу N А47-17580/2022 финансовому управляющему отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными договора дарения от 11 сентября 2018 года и договора купли-продажи от 2 мая 2023 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является единоличным собственником указанного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от 6 декабря 2022 года и адресной справкой от 30 декабря 2022 года.
Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что спор инициирован ФИО1 со ссылкой на нарушение его имущественных прав и законных интересов. Нарушение своих прав усмотрено истцом в сохранении ответчиком регистрации в жилом помещении.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения вправе вселить в жилое помещение тех или иных лиц в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Право собственности, приобретение и прекращение данного права урегулированы в разделе втором Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что в установленной законом форме проживание ответчика в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого дома о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении.
Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является признание утратившими право пользования лицами, сохраняющими регистрацию без правовых оснований.
Соответственно, при разрешении дел данной категории следует исходить из юридических оснований возникновения жилищных прав спорящих сторон.
Материалами дела подтверждается, что жилищные права истца основаны на зарегистрированном вещном праве. При этом, как право собственности истца, так и юридическое основание возникновения данного права недействительными не признаны.
Право собственности истца на жилое помещение является законным правовым основанием для возникновения жилищных прав. Поскольку истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.
Принимая во внимание, что правомерность притязаний истца основана на действительном зарегистрированном праве, защита имущественных прав последнего избранным способом судебной защиты сомнений в правильности не вызывает.
Проверяя наличие юридических оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд установил, что ФИО2 является прежним собственником жилого помещения, после перехода права собственности на жилое помещение ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом, ответчик к членам семьи нового собственника в силу закона не относятся, в качестве таковых самим ФИО1 не вселен, в жилом помещении не проживает.
В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам не стали собственниками (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); рентополучатели по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку жилое помещение обременено рентой, а рентополучатель вправе проживать и пользоваться таким жилым помещением (статьи 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации); лица, пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав материалы гражданского дела, суд отмечает, что к числу указанных лиц ответчик не относится.
Предоставление возможности проживания в указанном жилом помещении предыдущим собственником ФИО4 о сохранении права после отчуждения квартиры истцу, не свидетельствует.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем, ответчик в подтверждение правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав, а равно в подтверждение вновь возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения доказательств представлено не было.
В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.
В свою очередь, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения ФИО2 имущественные и жилищные права в отношении спорного жилого помещения утратил. При этом, сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствуют о том, что ответчик является членом семьи истца.
При таком положении и поскольку в требуемой законом форме соглашение о порядке пользования жилым помещением спорящими сторонами заключено не было, ответчик членами семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования спорным жилым помещением не имеется.
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ответчиком жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.
Председательствующий (подпись) С.В. Студенов