Дело № 2-75/2022
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> РСО-Алания 04 августа 2022 г.
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при помощнике судьи Луценко Г.П.,
c участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,
представителя ФИО5 - ФИО6, действующего по доверенности №<адрес>7 от 31.01.2020г.,
представителя Управления Росреестра РСО-Алания ФИО7, действующего по доверенности № от 01.08.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и по встречному искуФИО3 к ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 11.07.2022г.,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО3, и с учетом уточнения исковых требований в окончательном варианте просил: признать реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельных участков №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 305.52
337 287.08
5
138 315.70
337 248.40
6
138 318.48
337 223.85
В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 10.04.2017г. признано наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью исправления ошибки в координатах границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка ответчика ФИО8 Подписывать акт согласования границ к межевому плану границ земельного участка № от 16.07.2021г. ФИО3 отказалась. Границы земельного участка ответчика ФИО8 с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, и с учетом уточнения встречных исковых требований в окончательном варианте просила установить смежную границу между земельным участкомс кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 11.07.2022г., в соответствии с координатами характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельных участков №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 307.43
337 283 24
5
138 289.51
337 281.44
6
138 292.06
337 262.80
В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала,что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеют общую смежную границу. Согласно письма Управления Росреестра по РСО-Алания от 10.02.2022г. № следует, что проведенной проверкой установлен факт использования ФИО1 земельного участка площадью 1271,51 кв.м., что на 45,51 кв.м. больше площади, право на которую он зарегистрировал в ЕГРН, в связи с чем с представленным ФИО1 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО3 не согласна, так как площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшается. Согласно свидетельству о регистрации права площадь принадлежащего ФИО3 составляет 1240 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей.Полагает, что координаты земельных участков истца и ответчика были умышленно сфальсифицированы инженером землеустроителем Моздокского комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 2000г. ФИО10 Просила установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 от 11.07.2022г., так как акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 отказался подписать.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, основываясь на доводах заявленных требований, просили иск удовлетворить, во встречном иске просили отказать.
Ответчик ФИО3 и её представитель - ФИО4, действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признали и просили отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержали и, основываясь на доводах встречного иска, просили удовлетворить, ссылаясь на захват части территории, принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, истцом ФИО1, наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, фальсификации акта согласования проектных границ земельного участка по <адрес> от 21.08.2000г., планы границ земельного участка от 21.08.2000г. и от 16.08.2000г., противоправность действий уполномоченных лиц при оформлении соответствующей документации на земельные участки сторон, необоснованность заключения эксперта, незаконность исковых требований истца.
Ответчик ФИО8 в лице законного представителя ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, от законного представителя ФИО12 - ФИО11 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО8 и её законного представителя, с указанием о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО7, в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ИП ФИО5 - ФИО6, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, при этом не возражал против установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта. В изготовленном кадастровым инженером ФИО9 межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № граница участка по конфигурации и точкам прохождения границ земельного участка не совпадают с конфигурацией и точками прохождения границ земельного участка в экспертном заключении, имеются расхождения по определению границ от 0,3 м до 4,6 м, также имеются расхождения в конфигурации участка от документа, подтверждающего право на земельный участок.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 и ФИО14, чьим представителем является ФИО13 в судебное заседание не явились, в адресованном суду письменном заявлении ФИО13 указала, что она согласна с межевым планом, выполненным кадастровым инженером по смежной меже между земельными участками ФИО13 и ФИО3, по забору - изгороди, по сложившейся смежной меже.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 15:01:0118003:152, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью эксплуатации жилого дома с хозпостройками), принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается записью государственной регистрации права № от 15.11.2018г., выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 11.09.2021г.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1226 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № (неотъемлемой частью свидетельства является план границ земельного участка с указанием масштаба и абрисов), записи о государственной регистрации права № от 28.11.2016г., выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 11.09.2021г. Сведения о данном земельном участке имеют статус "ранее учтенный".
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № (неотъемлемой частью свидетельства является план границ земельного участка с указанием масштаба и абрисов), выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от 13.09.2021г., записи о государственной регистрации права №-/№ от 26.02.2013г. Сведения о данном земельном участке имеют статус "ранее учтенный".
В целях выполнения мероприятий по уточнению границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по внесению изменений об объекте, связанным с уточнением границ земельного участка, находящегося в собственности истца.
16.07.2021г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения смежной границы между земельными участками истца и ответчика ФИО3, которая отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка в связи с имеющимися разногласиями по согласованию границы земельного участка. При этом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. С учетом изложенного проведение дальнейших работ не представилось возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН.
Ответчик ФИО3 для уточнения местоположения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которой проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, акт согласования границ истец ФИО1 отказался подписать.
Неурегулирование сторонами возникшего спора в досудебном порядке послужило основанием предъявления исков в суд.
Ранее, имеющим в соответствии с ч. 2 ст.13, ч.2 ст.61 ГПК РФпреюдициальное значение при рассмотрении данного дела решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 10.04.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания постановлено признать наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, при этом отказано в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка со смежным участком по точкам Н1-Н2=24,02; Н2-Н3=12,36; Н3-Н4=25,64; Н4-Н5=17,50; Н5-Н6=61,58; Н6-Н7=11,40; Н7-Н8=0,27; Н8-Н1=9,12, с погрешностью 0,02 кв.м с площадью участка в 1257 кв.м; снятии с кадастрового учёта границ земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ земель от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и плана границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, панорамного плана участка на <адрес> кадастровым номером №; обязании ФИО1 передвинуть пристройку к дому на 3 метра, хозяйственные постройки (летний душ, навозные ящики, курятники) на 4 метра, теплицу на один метр от межевой линии; взыскании судебных расходов по уплате расходов на проведение землеустроительной экспертизы в сумме 14 000 рублей, государственной пошлины в сумме 1200 рублей, всего в размере 15200 рублей.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр Проект».
Согласно выводам экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> был исследован по внешнему периметру наружных стен ограждения расположенного вдоль фактической границы земельного участка. Указанное ограждение представляет собой забор из кирпича на бетонном основании. Данные о параметрах фактической границы земельного участка с кадастровым: номером № в соответствии с данными натурного исследования приведены в таблице.
Сведения о характерных точках границ земельных участков №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
138 377.98
337 229.88
н2
138 368.66
337 294.37
н3
138 351.72
337 291.51
н4
138 350.21
337 300.78
н5
138 342.11
337 299.38
н6
138 346.02
337 279.97
н7
138 350.88
337 257.55
н8
138 355.30
337 226.78
н1
138 377.98
337 229.88
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н1
н2
65.16
н2
н3
17.17
н3
н4
9.39
н4
н5
8.22
н5
н6
19.80
н6
н7
22.94
н7
н8
31.09
н8
н1
22.89
<адрес> земельного участка составляет 1596 кв.м.
Исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес>, имеет искусственные ограждения вдоль фасадной, правой, частично левой межевых границ, вдоль задней межи ограждение отсутствует. Данные о параметрах фактической границы земельного участка с кадастровым: номером № в соответствии с данными натурного исследования приведены в таблице.
Сведения о характерных точках границ земельных участков №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
X
Y
1
2
3
н9
138 339.06
337 226.33
н10
138 338.98
337 226.74
н15
138 334.26
337 251.49
н16
138 333.18
337 255.92
н17
138 332.46
337 259.79
н18
138 331.59
337 263.51
н19
138 330.66
337 266.21
н20
138 328.92
337 272.49
н21
138 328.62
337 274.24
н22
138 327.35
337 279.15
н23
138 326.30
337 283.49
н24
138 325.44
337 286.65
н25
138 324.43
337 290.10
н26
138 324.36
337 290.62
н28
138 305.23
337 289.15
н29
138 306.05
337 285.56
н30
138 306.48
337 283.83
н31
138 308.68
337 275.76
н32
138 311.67
337 264.65
н33
138 314.61
337 253.70
н34
138 316.27
337 245.78
н35
138 316.20
337 243.15
н36
138 316.61
337240.61
н37
138 317.18
337 240.40
н38
138 318.15
337 231.01
н39
138 318.88
337 224.32
н40
138 318.93
337 223.93
н41
138 325.50
337 224.67
н42
138 331.18
337225.40
н43
138 337.36
337 226.20
н9
138 339.06
337 226.33
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
2
3
н9
н10
0.41
-
-
-
н15
н16
4.56
н16
н17
3.93
н17
н18
3.82
н18
н19
2.86
н19
н20
6.52
н20
н21
1.77
н21
н22
5.07
н22
н23
4.46
н23
н24
3.28
н24
н25
3.59
н25
н26
0.53
-
-
-
н
8
н29
3.68
н29
н30
1.78
н30
н31
8.7
н31
н32
11.5
н32
н33
11.34
н33
н34
8.09
н34
н35
2.63
н35
н36
2.58
н36
н37
0.60
н37
н38
9.45
н38
н39
6.73
н39
н40
0.40
н40
н41
6.61
н41
н42
5.73
н42
н43
6.2
н3
н9
1.71
Так как земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию не имеет замкнутого контура, определить его фактическую площадь не представляется возможным.
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не соответствуют границам и площади этого же земельного участка по сведениям ЕГРН.
Произвести сравнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> со сведениями указанными в землеотводных документах о границах и площади этого же земельного участка не представляется возможным.
Произвести сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> со сведениями указанными в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах о границах этого же земельного участка не представляется возможным.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> больше площади этого же земельного указанной в правоудостоверяющих документах на 101 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес> не соответствуют границам этого же земельного участка по сведениям ЕГРН.
Произвести сравнение данных о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес> по фактическому использованию со сведениями о площади этого земельного участка, внесенной в ЕГРН не представляется возможным.
Произвести сравнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес> со сведениями указанными в землеотводных документах о границах и площади этого же земельного участка не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес> частично не соответствуют границам этого же земельного участка по сведениям указанным об этой же границе в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах.
Произвести сравнение данных о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, г Моздок, <адрес> по фактическому использованию со сведениями о площади этого же земельного участка указанной в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах не представляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в документах подтверждающих право на земельный участок не соответствуют сведениям об этих же границах внесенных в ЕГРН.
Выявленные не соответствия являются согласно ст. 61 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой.
По имеющимся данным определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> не представляется возможным.
На основании данных проведенного исследования определено, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны проходить, так как они указаны в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю №. Координаты характерных точек прохождения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приведены в таблице.
Данные о параметрах границы земельного участка № в соответствии с данными указанными в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах:
Сведения о характерных точках границ земельных участков №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
138 338.79
337 226.31
2
138 333.92
337 252.86
3
138 324.10
337 288.95
4
138 305.69
337 287.15
5
138 315.56
337 248.38
6
138 318.48
337 223.85
7
138 318.93
337 223.91
1
138 338.79
337 226.31
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
1
3
1
2
27.00
2
3
37.40
3
4
18.50
4
5
40.00
5
6
24.70
6
7
0.46
7
1
20.00
<адрес> земельного участка по правоудостоверяющим (правоустанавливающим) документам составляет 1226 кв.м.
Также в ходе сравнения данных натурного исследования со сведениями ЕГРН о земельных участках в кадастровом квартале № установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет пересечение с земельным участком с кадастровыми номерами №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.
После предъявления встречного иска ответчиком ФИО3 (22.04.2022г.) было заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
В соответствии с дополнительным экспертным заключением №-Э от 10.06.2022г. следует, что координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 ФЗ 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены по данным указанным в сведениях, содержащихся в документах, подтверждающих право на исследуемые земельные участи (Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес> Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес>).
Сведения о координатах характерных точек смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приведены в таблице:
Сведения о характерных точках границ земельного участка
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
X
Y
2
3
4
138 305.52
337 287.08
5
138 315.70
337 248.40
6
138 318.48
337 223.85
Также экспертом произведено установление на местности (вынос в натуру) координат характерных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определенных в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по данным указанным в сведениях, содержащихся в документах, подтверждающих право на исследуемые земельные участи (Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес> Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес>) осуществлен в присутствии сторон по делу, о чем составлен «Акт выноса в натуру части границ смежной границы земельных участков. Замечания к Выносу границ в натуру у присутствующих отсутствовали.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 поддержала ранее данные заключения по данному делу и пояснила, что поскольку в материалах дела имелась однозначная информация о границах исследуемых земельных участков, в том числе и смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 15:01:0118003:22, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены по данным указанным в сведениях, содержащихся в документах, подтверждающих право на исследуемые земельные участи (Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес> Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес>). В ходе сравнения данных натурного исследования со сведениями ЕГРН о земельных участках в кадастровом квартале № установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. При исследовании представленного ФИО3 межевого плана, экспертом ФИО16 указано, что при установлении межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по заявленным ответчиком ФИО3 точкам 4,5,6:
Х Y
4 138 307,43 337 283,24
5 138 289,51 337 281,44
6 138 292,06 337 262,80
произойдет увеличение фактической площади земельного участка ответчика ФИО3 с уменьшением фактической площади земельного участка истца ФИО1
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Закона о государственной регистрации включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до ДД.ММ.ГГГГ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
С 01.07.2022г. ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратила силу и порядок уточнения границ земельного участка регулируется ч.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ.
В соответствии с ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ при межевании земельного участка осуществляется с целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.
Доводы ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4 о наличии реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № адресу: РСО-Алания, <адрес>, подтверждается решением Моздокского районного суда от 10.04.2017г., которым признано наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
При этом ранее состоявшимся решением суда, правоустанавливающими документами на земельные участки с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, экспертными заключениями, проведенными как ранее, так и в рамках настоящего дела, факта захвата ФИО1 части земельного участка, принадлежащего ФИО3, не установлено.
Доказательств наложения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ответчиком суду не представлено, этот факт материалами дела не подтверждается.
Доводы ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4 о том, что землеустроительный эксперт ФИО16 при проведении экспертизы ориентировалась на фальсифицированные документы, в том числе: составленный ФИО10 акт согласования проектных границ земельного участка по <адрес>, от 21.08.2000г.; планы границ земельного участка от 21.08.2000г. и от 16.08.2000г., судом не принимаются во внимание, поскольку ранее состоявшимся решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 10.04.2017г., имеющим преюдициальное значение, в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 о снятии с кадастрового учёта границ земельного участка с кадастровым номером № признании недействительными акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ земель от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и плана границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, панорамного плана участка на <адрес> кадастровым номером № было отказано. По указанным же основаниям также судом не могут быть приняты во внимание заявление ответчика ФИО3 об аннулировании сведений о координатах в ЕГРН и снятии с кадастрового учёта границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ранее состоявшимся решением суда от 10.04.2017г. ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых требований.
При проведении судебной землеустроительной экспертизы, учитывая все имеющиеся в материалах настоящего дела документы, в том числе планов границ земельных участков и масштаба, являющихся неотъемлемой частью свидетельств о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, эксперт ФИО16 указала, что о границах исследуемых земельных участков имеется однозначная информация, в том числе и смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в связи с чем координаты характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены по данным указанным в сведениях, содержащихся в документах, подтверждающих право на исследуемые земельные участи (Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес> Свидетельстве о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю № - РСО-Алания, <адрес>).
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в надлежащей письменной форме и содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных правоустанавливающих и иных документов, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и не допускает неоднозначного толкования.
Заключение землеустроительной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, либо отказ от дачи заключения.
При таких данных, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, доводы ФИО3 о необоснованности выводов эксперта судом отклоняются.
Местоположение смежной границы земельных участков сторон установлено экспертом на основании анализа линейных размеров и конфигурации, отраженных в правоустанавливающих документах, как спорных земельных участков, так и соседних с ними, а также на основании исследования других документов землеустройства и материалов данного гражданского дела.
В судебном заседании при исследовании представленного ФИО3 межевого плана, экспертом ФИО16 указано, что при установлении межевой границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по заявленным ответчиком ФИО3 точкам 4,5,6:
Х Y
4 138 307. 43 337 283. 24
5 138 289. 51 337 281. 44
6 138 292. 06 337 262. 80
произойдет увеличение фактической площади земельного участка ответчика ФИО3 с уменьшением фактической площади земельного участка истца ФИО1
С учетом представленных суду по данному гражданскому делу доказательств, выводов судебной землеустроительной экспертизы от 14.03.2022г. №-Э и дополнительного экспертного заключения от 10.06.2022г. №-Э, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежит установлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по координатам характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельного участка №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 305.52
337 287.08
5
138 315.70
337 248.40
6
138 318.48
337 223.85
При этом учитывая, что по результатам проведенной землеустроительной экспертизы в ходе сравнения данных натурного исследования со сведениями ЕГРН о земельных участках в кадастровом квартале № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № сведения о границах которого внесены в ЕГРН, то есть установлен факт наличия реестровой ошибки, исковые требования истца ФИО1 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участкомс кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 11.07.2022г., в соответствии с координатами характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельного участка №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 307. 43
337 283.24
5
138 289. 51
337 281.44
6
138 292. 06
337 262.80
удовлетворению не подлежат, поскольку в этом случае произойдет увеличение фактической площади земельного участка ответчика ФИО3 с уменьшением фактической площади земельного участка истца ФИО1, что приведет к нарушению прав истца ФИО1 и будет противоречить исследованным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на земельные участки сторон. При этом суд также принимает во внимание обстоятельства, установленные решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 10.04.2017г., которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельного участка №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 305.52
337 287.08
5
138 315.70
337 248.40
6
138 318.48
337 223.85
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участкомс кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 11.07.2022г., в соответствии с координатами характерных точек:
Сведения о характерных точках границ земельного участка №
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
4
138 307.43
337 283.24
5
138 289.51
337 281.44
6
138 292.06
337 262.80
оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.В. Оганесян