Дело (УИД) № ***RS0№ ***-49
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1 об исключении сведений о местоположения границ земельного участка,
установил :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с * * *, площадью 596,8 кв. м., с местоположением - Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершей ФИО4 и решения Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** от <дата> ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * * Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поскольку по сведениям ЕГРН указанное строение с * * *. Сызрань, <адрес>, расположено в границах земельного участка с * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что не соответствуют его фактическому местоположению. Фактически указанные строение и земельный участок ответчика находятся в разных местах и общих точек границ не имеют. Правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1, площадь земельного участка 596.8 кв. м., границы указанного земельного участка имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения государственного кадастрового учета здания, расположенного адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, необходимо исключить сведения о местоположении земельного * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО1, в соответствие с его фактическим местоположением, возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственнику указанного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Однако, собственник земельного участка никаких мер не предпринимает по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что послужило основанием для обращения в суд.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.
Истец ФИО2, представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО7 АН в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.
Письменное заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания исковых требований и принятия их судом, о чем имеется указание в заявлении.
Представитель третьего лица - Администрации г. о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - филиала ППК "ФКП Роскадастр" по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании положений ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В силу п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершей ФИО4 и решения Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * */.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поскольку согласно сведениям ЕГРН указанное строение с * * * адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположено в границах земельного участка с КН * * * которого: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что не соответствуют его фактическому местоположению. /л. д. 16/
Судом установлено, что фактически указанные строение, принадлежащее истцу и земельный участок ответчика, принадлежащий ему на праве собственности (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестровый № ***, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от июня 1992 № ***, находятся в разных местах и общих точек границ не имеют, что также подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> и не было оспорено стороной ответчика.
Правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО1, площадь земельного участка 596.8 кв. м., границы указанного земельного участка имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для проведения государственного кадастрового учета здания, расположенного адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка * * * адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, так как его местоположение по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.
Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка * * * не представляется возможным.
При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателем в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с * * * описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с * * * описания местоположения его границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с * * * местоположением - Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья Артемьева Л.В.