Мотивированное решение суда

составлено 07 ноября 2022 года

УИД 66RS0043-01-2022-002068-53

дело № 2-1629/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Синицкой А.Т.,

с участием заместителя прокурора ЗАТО г.Новоуральск ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из комнаты, площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ. В соответствии с п.3 договора найма совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать члены семьи: сын Б. На момент подачи иска Б. в жилом помещении не проживает, на регистрационном учете по данному адресу не состоит. С заявлением о включении в договор найма ФИО4 в качестве лица, имеющего право проживать в указанном жилом помещении, ответчики ФИО3 и ФИО4 к наймодателю не обращались, дополнительные соглашения к договору найма о вселении ФИО4 в указанное жилое помещение, между наймодателем и нанимателем не заключались. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в ЕГРН ХХХ. Указанная комната зачислена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа», утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с ХХХ по ХХХ (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора в настоящее время истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не предоставил. По состоянию на ХХХ задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № ХХХ составляет ХХХ руб. ХХХ коп., пени ХХХ руб. ХХХ коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое ответчиками ФИО3 и проживающим совместно с ней ФИО4 в добровольном порядке не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. При этом ответчик ФИО4 самостоятельного права пользования указанным жилым помещением не приобрел, проживает в жилом помещении без правовых оснований. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования, ответчика ФИО4 не приобретшим пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ХХХ от ХХХ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик ФИО3 к истцу с заявлением о заключении с ней договора на новый срок не обращалась, образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасила, продолжает проживать в спорном жилом помещении совместно с ФИО4, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ХХХ. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоуральская», надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду представлено не было.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении по делу заявленные истцом требования полагал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – комната, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ (л.д. ХХХ).

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ года сроком на ХХХ год (л.д. ХХХ).

ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения – Новоуральского городского округа, и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № ХХХ, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью ХХХ кв.м., расположенная по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ, на срок с ХХХ по ХХХ (л.д. ХХХ).

Согласно п.3 договора найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать следующие члены семьи: Б. (сын).

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, договор найма заключается на срок на более ХХХ года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказать в заключении договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения № ХХХ истек ХХХ.

По состоянию на ХХХ ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб. ХХХ коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, а также справкой о начисленных и оплаченных суммах (л.д. ХХХ).

Используя указанное жилое помещение на основании ранее заключенного с наймодателем договора краткосрочного найма жилого помещения № ХХХ от ХХХ, ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, допускала просрочку внесения обязательных платежей, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг (л.д. ХХХ).

04.06.2021 истцом в адрес нанимателя ФИО3 направлено требование о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предложено в срок до ХХХ погасить имеющуюся задолженность в размере ХХХ руб. ХХХ коп. либо расторгнуть договор найма № ХХХ от ХХХ в добровольном порядке (л.д. ХХХ).

ХХХ в адрес ФИО3 наймодателем направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ, в связи с истечением срока действия договора найма и наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ХХХ).

Требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Как следует из актов осмотра жилого помещения от ХХХ (л.д. ХХХ), от ХХХ, ответчик ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом совместно с ФИО3 в комнате проживает ФИО4

Из материалов дела следует, что с заявлением о включении в договор найма ФИО4 в качестве лица, имеющего право проживать в указанном жилом помещении, ответчики ФИО3 и ФИО4 к наймодателю не обращались, дополнительные соглашения к договору найма о вселении ФИО4 в указанное жилое помещение, между наймодателем и нанимателем не заключались, что ответчиками не опровергнуто.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 пользуется предоставленным ей по договору краткосрочного найма жилым помещением по адресу: г.Новоуральск, ул.С., д. ХХХ, к. ХХХ, по истечении срока действия договора жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не возвратила, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что, что с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок наниматель ФИО3 до истечения срока действия договора найма к истцу, как к наймодателю, не обращалась, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено, то ответчиком ФИО3 не было реализовано преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более, чем за два месяца, Новоуральский городской округ, как собственник спорного жилого помещения, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ отказался от заключения договора на новый срок, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для возложения обязанности на Новоуральский городской округ, как наймодателя, по заключению договора найма на новый срок с ответчиком, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма № ХХХ от ХХХ истек, ответчик не воспользовалась правом на заключение договора найма на новый срок, не предприняла мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а потому ответчик ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением.

В свою очередь ответчик ФИО4 проживает в спорном жилом помещении в отсутствие правовых оснований, предусмотренных законом либо договором, а потому самостоятельных прав на жилое помещение не приобрел.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика ФИО3 прекращено право пользования спорной комнатой, ответчик ФИО4 прав пользования данной комнатой не приобрел, следовательно, ответчики ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: <...> д. ХХХ, к. ХХХ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано

Судья О.В. Медведева