Решение по делу № 2-1267/2023 от 13.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре Матвеевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № сроком до пяти лет.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1,3829 га, местоположение которого установлено: <адрес>

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи, с чем у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 492,16 рублей.

Согласно пункту 7.3. договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 974,75 рублей.

На сегодняшний день сумма задолженности не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО3 задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 687 492,16 рублей, пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 974,75 рублей, всего 789 466,91 рублей.

В судебном заседании представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду указал, что ФИО3 производила гашение задолженности, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2044 кв.м, местоположение которого установлено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для использования и обслуживания магазина.

Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № сроком до пяти лет.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,3829 га, местоположение которого установлено: <адрес>

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На сегодняшний день сумма задолженности не погашена.

В соответствии ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Договором аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета суммы пени за просрочку внесения платежа следует, что размер пени по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 974,75 рублей. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд руководствуется следующим.

Вместе с тем, проверяя доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 указанного Постановления Пленума исковая давность на взыскание процентов, уплачиваемых заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, истекает в момент истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (кредита).

В соответствие с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, к взысканию заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.5 установлен поквартальный порядок внесения арендатором платы.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в нем отражена сложившаяся задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцу о нарушении своего права стало известно не позднее указанной даты.

Исходя из даты обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установлением даты оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ Департаментом на момент обращения в суд с иском уже был пропущен.

Соответственно, пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участков за все более ранние периоды.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности ответчика по уплате арендной платы в рамках рассматриваемого договора аренды надлежит отказать.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), при истечении срока исковой давности по требованию об уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании пеней на суммы арендных платежей надлежит так же отказать, так как судом отказано в удовлетворении основного требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой в течение одного месяца с момента принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.