Дело № 2-434/2025
УИД 42RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> - Кузбасса 10 июня 2025 г.
Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,
с извещением истца ФИО1, ответчика (администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>), третьих лиц (Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу, КУМИ Гурьевского муниципального округа),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 34,8 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему был предоставлен земельный участок площадью 1 500 квадратных метров в <адрес>, д. Чуваш-Пай, <адрес> №А, под строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке он построил одноэтажный жилой дом. Жилой дом был построен собственноручно за счет собственных средств. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь жилого дома составляет 28,4 квадратных метра, по наружному обмеру 34,8 квадратных метра. При обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было отказано и разъяснено, что необходимо установить право собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
В результате проведенного строительно-технического исследования ООО «Проект+» (Техническое заключение Шифр 10з.371.2025 «Отчет о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>) экспертом сделан вывод, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное. Эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуются как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Жилым домом истец владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. При строительстве жилого дома не получал необходимые разрешения, так как в силу юридической неграмотности не знал о такой необходимости. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Определением Гурьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа.
Истец ФИО2, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60, 66).
Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>), о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не предоставил (л.д. 54, 59).
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> -Кузбассу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 41-43, 64).
Третье лицо – Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель третьего лица в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 53, 65).
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1500 квадратных метров в <адрес>, д. Чуваш-Пай, <адрес> №А, под строительство жилого дома. Пунктом 2 распоряжения предусмотрена возможность прекращения права пользования ФИО1 земельным участком в случае его неиспользования в течение 2 лет подряд либо использования по не назначению. Пунктом 3 распоряжения предусмотрена обязанность ФИО1 заключить договор аренды с КУМИ администрации района на период строительства. Пунктом распоряжения предусмотрена обязанность ФИО1 по окончании строительства предъявить жилой дом и хозяйственные постройки для приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (л.д. 13).
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая полезная площадь жилого дома составляет 28,4 квадратных метров, по наружному обмеру 34,8 квадратных метра; дом имеет инвентарный №, дата начала эксплуатации дома – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Выводами технического заключения ООО «Проект +» установлено, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания, расположенного по адресу: <адрес> - Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, д. Чуваш-Пай, <адрес>А, работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 14-33).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что частный жилой дом площадью 34,8 квадратных метра, имеет назначение жилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Гурьевский, д. Чуваш-Пай, <адрес>А. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке, на котором расположен дом, отсутствуют (л.д. 35).
Согласно информации КУМИ Гурьевского муниципального округа документы, подтверждающие заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чуваш-Пай, <адрес>А, с ФИО1 отсутствуют (л.д. 58).
Одновременно, ни ответчиком, ни КУМИ Гурьевского муниципального округа не предоставлено доказательств прекращения пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> - Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, д. Чуваш-Пай, <адрес>А, принятия мер к изъятию земельного участка у ФИО1
По заказу ФИО1 ООО Кадастровым центром «ГеоИнвест» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, подготовлена схема расположения земельного участка. Предоставленные документы свидетельствуют о согласовании границ земельного участка, отсутствии спора в отношении земельного участка и его границ (л.д. 67-70).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии, в том числе, одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Истцом ФИО1 подтверждено предоставление земельного участка по адресу: <адрес> - Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, д. Чуваш-Пай, <адрес>А, под строительство жилого одноквартирного дома, а также получение разрешения на строительство в соответствии с действовавшими на дату предоставления земельного участка под строительство положениями ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ.
Предоставленными истцом доказательствами подтверждено, что сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая сведения о возведении истцом ФИО1 жилого дома без заключения договора аренды на земельный участок и без предъявления дома для его приемки в эксплуатацию, учитывает позицию участвующих в деле лиц, принимает во внимание выводы технического заключения ООО «Проект +» и признает допущенные ФИО1 нарушения как не препятствующими возможности сохранения дома и, соответственно, возможности признания за ФИО1 права собственности на спорный дом.
Суд не усматривает со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 34,8 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.06.2025
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинник подшит в гражданском деле № (УИД 42RS0№-64) Гурьевского городского суда <адрес>