Дело № 2-2863/2025 22 мая 2025 года

29RS0014-01-2025-001507-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик владели долями в квартире, расположенной по адресу: .... Истцу принадлежали ... доли, ответчику – ... доля. Данная квартира была продана за 5 400 000 рублей, по договору купли-продажи от 19 ноября 2022 года приобретен земельный участок и дом по адресу: .... Однако все приобретенное имущество ответчик зарегистрировал на себя, не выделив ... доли в приобретенном имуществе истцу.

В связи с изложенным ФИО1 просила обязать ответчика выделить ей ... доли в праве собственности на земельный участок и дом по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали. ФИО1 также поддержала пояснения, данные ею в предварительном судебном заседании. Ранее истец поясняла, что все деньги, вырученные от продажи квартиры, с ее согласия были переведены покупателем ответчику. С ФИО2 у нее была договоренность, что в приобретенном на эти деньги доме он выделит ей пристройку, строительство которой до настоящего времени не завершено. В чью собственность будет оформлена приобретаемая недвижимость, стороны не обсуждали. О том, что она не имеет прав на земельный участок и дом, истец узнала при попытке оформить завещание. С тем, чтобы спорные объекты находились только в собственности ФИО2, приходящегося истцу сыном, ФИО1 не согласна, поскольку у нее имеются еще две дочери, которые могут остаться без наследства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, в ходе производства по делу пояснил, что при продаже квартиры мать передала ему вырученные за ее доли денежные средства. Между ними была договоренность, что на все деньги от продажи квартиры ФИО2 на свое имя приобретает дом и земельный участок, а к этому дому возводит для ФИО1 пристройку, где она будет проживать. Строительство затянулось, однако от своих обещаний ответчик не отказывается, в настоящее время оплачивает съемную квартиру, где проживает истец.

Заслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора приватизации от 26 ноября 1998 года и договора дарения от 24 февраля 2004 года истец ФИО1 и ее сын ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Истцу принадлежали ... доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, ответчику – ... доля.

На основании муниципального контракта от 14 октября 2022 года, заключенного с департаментом городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск», указанное жилое помещение было продано сторонами за 5 840 176 рублей. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры ... является городской округ «Город Архангельск».

По договору купли-продажи от 19 ноября 2022 года ответчик ФИО2 приобрел земельный участок по адресу: ... (кадастровый <№>) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый <№>), общая цена сделки составила 5 200 000 рублей. Право собственности на данные объекты с 25 ноября 2022 года зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает у лица, выступающего в качестве покупателя.

Ответчик не оспаривает, что стоимость спорных объектов по адресу: ... была оплачена с использованием денежных средств, причитающихся ФИО1 после продажи квартиры по адресу: .... В то же время само по себе данное обстоятельство не влечет возникновение у ФИО1 права собственности на спорный дом и земельный участок, как и возникновение у ФИО2 обязанности передать в собственности истца доли в праве на это имущество.

ФИО1 стороной договора купли-продажи от 19 ноября 2022 года не являлась. Договор, предусматривающий обязательство ФИО2 передать в собственность истца ... доли в праве дом и земельный участок по адресу: ..., сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Правил о переходе права собственности на имущество к лицу, предоставившему денежные средства для его приобретения, но не являвшемуся стороной соответствующей сделки, законодательство не содержит.

Таким образом, правовые основания для возложения на ФИО2 обязанности выделить ФИО1 долю в спорном недвижимом имуществе отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН ...) к ФИО2 (СНИЛС ...) о возложении обязанности выделить долю в недвижимом имуществе отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева