24RS0054-01-2023-000575-68
№ 2-11/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2025 года город Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,
при секретаре В.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В,А. к ФИО2, администрации Локшинского сельсовета <адрес> о признании недействительными свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка в силу приобретательной давности, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о включении квартиры и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом увеличения и уточнения требований, просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № ККС 3906-000243 от 03.10.1992, выданное Д.Л.В., признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на землю Д.Л.В. от 09.04.2013, признать за ним право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что он проживает по адресу: <адрес>, <адрес> 30.06.1998. Дом по указанному адресу был предоставлен ему, как специалисту ЗАО «Локшинское». С 1999 года совместно с истцом в доме стали также проживать Д.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с двумя ее детьми: Д.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Д.Л.В. умерла 28 марта 2022 года. После смерти Д.Т.В. ему стало известно, что на нее оформлено право собственности на землю, расположенную по вышеуказанному адресу, а именно при жизни Д.Л.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ККР-39-06-000243 от 03.10.1992, на участок площадью 0,12 га или 12 соток по адресу: <адрес>. 09.04.2013 Д.Л.В. получила свидетельство о регистрации права собственности на данный земельный участок. Полагает, что свидетельство о праве собственности на землю содержит в себе неверные сведения, а потому не может являться действительным по следующим основаниям. В свидетельстве о праве собственности на землю указан адрес: <адрес>, однако наименование улиц и номеров домов в деревне было начато только 02.02.2001, следовательно, в свидетельстве о праве на землю от 03.10.1992 не имелось возможности указать адрес земельного участка с адресом: <адрес>, кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю отсутствует номер кадастрового паспорта по учету земельных участков. Д.Л.В. до 1999 года проживала в д. Корнилово по другому адресу. Лишь в 1999 году она начала совместно жить с ФИО4 в доме, который ему предоставило ЗАО «Локшинское», и который после 02.02.2001 имеет адрес: <адрес>. Таким образом, полагает, что в 1992 году Д.Л.В. не могла приобрести право собственности на земельный участок по данному адресу.
ФИО3 проживает в доме по адресу: <адрес> июля 1998 года. Полагает, что он имеет законное право претендовать на признание за ним права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В период проживания с 1999 года по 2023 год, то есть 24 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, обслуживает квартиру, производит ее текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, культивирует приусадебный участок. Сведений о том, что какое-либо юридическое или физическое лицо является собственником данной квартиры, не имеется.
Определением суда от 10.07.2023 ненадлежащий ответчик Д.Т.А. заменена надлежащим ФИО2, Д.Т.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Этим же определением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена и привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Локшинского сельсовета <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.
ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО3, с учетом увеличения и уточнения требований, просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д.Л.В., последовавшей 28.03.2022 года, квартиру общей площадью 70,8 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ее мать - Д.Л.В. с 1984 года работала в совхозе «Ленинский путь» <адрес>. На ее иждивении находилось трое детей, в том числе ФИО2 Проживали в доме по <адрес> в д. <адрес>. Поскольку у матери не было постоянного для проживания жилья и в связи с тем, что она одна воспитывала троих детей, в 1998 году ей на семью от АСО «Локшинское» (бывший совхоз «Ленинский путь») было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение в виде квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На момент предоставления матери указанного жилого помещения, она непродолжительное время сожительствовала с ответчиком, поэтому он также стал проживать в указанном жилом помещении совместно с ними. После смерти матери открылось наследство, состоящее из земельной доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения, квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, д. Корнилово, <адрес>. В установленный законом срок ФИО2 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения, принадлежащую <адрес>, д. Корнилово, <адрес> не представилось возможным, по причине отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности матери на указанную выше квартиру, а также в связи с возникшим судебным спором в отношении земельного участка. Перечисленные основания являются препятствием для оформления наследственных прав в общем порядке в нотариальной конторе.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 и его представитель К.П.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его представителя, указал о том, что признает исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Ранее, участвуя в заседании ФИО3 пояснил, что в 1998 году приехал в гости к своим родителям, встретился с директором совхоза, который попросил его помочь убрать урожай, так как не хватало рабочей силы, на что он согласился. Когда он поехал за расчетом в контору, директор предложил ему остаться в деревне и работать в совхозе, пообещав предоставить жилье. Через дня два после этого он сказал директору о своем согласии, директор отдал ему ключи от <адрес> года он познакомился с Д.Л.В., пригласил ее жить к себе, брак с ней они не регистрировали. Разговора о приватизации квартиры никогда не было. После смерти Д.Л.В. в документах он обнаружил свидетельство о праве собственности на землю. Д.Л.В. с 1999 года и по день смерти проживала в <адрес>, а также пользовалась земельным участком.
Представитель К.П.Г. ранее участвую в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель Р.В.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд ФИО2 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие ее представителя, указала о том, что она признает исковые требования в части признания недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный на имя Д.Л.В., признания за ФИО3 право собственности на 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Ранее, участвуя в судебном заседании ФИО2 пояснила, что в 1999 году спорную квартиру директор совхоза «Локшинское» К.В.Д. выдал ее матери Д.Л.В. и ее детям, так как ей негде было жить. Документов, подтверждающих выдачу спорной квартиры матери, не имеется. Мама с 1983 года проживала в деревне, работала дояркой. Сначала они проживали с матерью и ее сожителем ФИО5 по <адрес> <адрес>. Когда ФИО5 умер в 1997 или 1998 году, точно не помнит, его родственники заявили о своих правах на наследство, в связи с чем им пришлось освободить квартиру. Затем мама познакомилась с ФИО3, стали проживать с ним совместно, первое время жили у родителей ФИО3, а потом уже получили квартиру по <адрес> известно, что дом по <адрес> строил рыбзавод, после того как рыбзавод перестал осуществлять свою деятельность, дома были переданы на баланс совхоза «Локшинский». В квартиру заехали все вместе с ФИО3 В спорной квартире они и ФИО3 зарегистрировались в 1999 году. После смерти матери в 2022 году она вступила в наследство на 1/500 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения. После смерти матери она помогала ФИО3 в квартире клеить обои, белить, в огороде сеяла грядки, полола их.
Представитель Р.В.Е. пояснил, что в настоящее время невозможно доказать, кому было предоставлено спорное жилое помещение, поддерживает мнение стороны истца о том, что свидетельство о праве на земельный участок Д.Л.В. выдано быть не могло, поскольку на 1992 год на территории Локшинского сельского совета отсутствовали порядковые номера домов и названия улиц, Д.Л.В. в 1992 году по спорному адресу не проживала.
Представитель ответчика администрации Локшинского сельского совета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.
Участвуя ранее в заседании, представитель администрации Локшинского сельского совета Ужурского района Красноярского края - глава сельсовета В.Т.В. с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, пояснила, что свидетельства на землю бессрочного постоянного пользования землей выдавались на основании Земельного кодекса РСФРС от 28.04.93 г № 4888-1. На момент проведения инвентаризации и составления акта земельных участков д. Корнилово (октябрь 1992 года), <адрес>, расположенная по адресу: д. Корнилово, <адрес> была пуста, поэтому свидетельство бессрочного постоянного пользования землей не выдавалось. После предоставления Д.Л.В. в 1999 году квартиры ЗАО «Локшинское», была произведена запись в похозяйственную книгу, и на основании записи было выдано свидетельство. Записи в похозяйственную книгу проводились на основании документа, предоставленного от ЗАО «Локшинское». Записи в похозяйственных книгах проводились без названия улиц и номеров домов. Названия улиц и номера домов были утверждены только постановлением администрации Локшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-П. В связи с большим количеством выдаваемых свидетельств, в свидетельстве на имя Д.Л.В. была допущена техническая ошибка в дате выдачи. Наименование улицы и номер дома были внесены в свидетельство на землю позже, о чем свидетельствует надпись «исправленному верить». Все свидетельства изначально выдавались без указания адреса, после внесения сведений об адресе делали сноску. Дома в д. Корнилово строились Рыбзаводом, расположенным в <адрес>, для работников рыбного хозяйства. После 1992 года двухквартирные дома на территории Локшинского сельсовета уже не строились. Согласно техническому паспорту <адрес> в д. Корнилово был сдан в эксплуатацию в 1992 году. Акта приема в эксплуатацию нет, но житель <адрес> ФИО5 жил там с 1992 года, а приватизировал квартиру уже в 1993 году. На 1994 год <адрес> была пустой, в ней никто не проживал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д.Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ранее участвуя в заседании, Д.Т.А. с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, считает, что <адрес> в д. Корнилово выдавалась именно ее матери Д.Л.В.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.
От представителя администрации Х.Ю.Н. поступил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором указала, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся. Оставляют рассмотрение искового заявления на усмотрение суда.
От представителя Управления Росреестра И.Е.В.. поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1200 кв.м относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на который 09.04.2013 зарегистрировано право собственности Д.Л.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей 03.10.1992 №ККР 36-06-00243 (дубликат выдан администрацией Локшинского сельсовета Ужурского района 12.03.2013). Сведения о жилом помещении - квартире площадью 70,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что 28 марта 2022 года умерла Д.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>. Местом смерти указано - д. <адрес>.
Нотариусом Ужурского нотариального округа <адрес> Б.Н.В. заведено наследственное дело №, на имущество, оставшееся после смерти наследодателя Д.Л.В., зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>. Дочери наследодателя Г.Е.А., Д.Т.А., подали заявления об отказе от наследства по всем основаниям, дочь ФИО2 о принятии наследства по всем основаниям. На имя ФИО2 04.10.2022 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/500 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09 апреля 2013 года, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.10.1992 № ККР-39-06-000243 (дубликата, выданного администрацией Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края 12.03.2013) Д.Л.В. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1200 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> является Д.Л.В., право собственности зарегистрировано 09.04.2013 за № 24-24-27/008/2013-935.
ФИО3 оспаривая выданное на имя Д.Л.В. свидетельство на землю № ККР-39-06-000243 от 03.10.1992, а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, полагает их недействительными указывая о том, что Д.Л.В. в 1992 году по адресу: <адрес> не проживала, проживала по другому адресу, квартира по указанному адресу была предоставлена ему в 1998 году как работнику совхоза, где они с 1999 года начали совместно с Д.Л.В. проживать в незарегистрированном браке, только в 2001 году в селах Локшинского сельсовета, в том числе д. Корнилово были присвоены порядковые номера и наименования улиц, в связи с чем в 1992 году Д.Л.В. администрацией Локшинского сельсовета свидетельство на землю по адресу: <адрес>, выдано быть не могло.
На основании решения исполнительного комитета Локшинского сельского совета народных депутатов от 01.10.1992 № 14, жителям, проживающим на территории Локшинского сельсовета, согласно кадастровых книг, передавали в собственность приусадебные участки, расположенные на территории сельсовета: в том числе в д. Корнилово.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-39-06-000243 (дубликата), выданного 03 октября 1992 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности, Д.Л.В. на основании решения Локшинского сельского Совета депутатов от 01.10.92 года № 14, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,12 га, при этом адресом месторасположения земельного участка указано: д. <адрес>. На обратной стороне дубликата свидетельства имеется запись специалиста I категории по правовым вопросам администрации Локшинского сельсовета А.А.В. о том, что настоящий дубликат выдан взамен утраченного. Экземпляр свидетельства хранится в делах администрации Локшинского сельсовета.
При этом как следует из представленной администрацией Локшинского сельсовета копии свидетельства на право собственности на землю ККР-39-06-000243, выданного 03 октября 1992 года, Д.Л.В. на основании решения Локшинского сельского Совета депутатов от 01.10.1992 года № 14, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,12 га, при этом адресом месторасположения земельного участка указано: д. <адрес>. В данном свидетельстве имеется запись специалиста I категории по правовым вопросам администрации Локшинского сельсовета А.А.В.: «исправленному 000243 и добавленному <адрес>, верить».
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что свидетельство на право собственности на землю ККР-39-06-00243, выданное 03 октября 1992 года Д.Л.В. на земельный участок, расположенный по адресу: д. <адрес> выдано незаконно, является недействительным.
Судом установлено, что в д. Корнилово до 2001 года отсутствовали наименование и порядковые номера домов, только на основании постановления администрации Локшинского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 02.02.2001 № 3-П утверждены адресные списки объектов недвижимости, надворных построек на территории сельсовета, постановлено в течение трех месяцев произвести перерегистрацию жителей сел сельского Совета по месту жительства.
Из представленной копии похозяйственной книги д. Корнилово за 1991-1999 год (лицевой счет № <***>) следует, по адресу хозяйства: д. <адрес> проживали Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д (в настоящее время ФИО2) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.Н. умер в январе 1997 года. Записи фамилии ФИО3 в книге не имеется.
По сведениям, представленным администрацией Локшинского сельсовета Ужурского района, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживали с 1991 - 1999 Б.А.Н., Д.Л.В., Д.Н.А., Д.Т.А., по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали с 1999-2002 года Д.Л.В., ФИО3 (дата прибытия неизвестна), Д.Н.А., Д.Т.А. По адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживали с 2002-2020 год Д.Л.В., ФИО3, Д.Т.А. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 и Д.Т.А., Д.Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом как следует из выписки из похозяйственной книги № <адрес> <адрес> (лицевой счет № 95) ФИО3 по указанному адресу зарегистрирован 19.12.2002, а Д.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенная в качестве свидетеля Т.В.А. пояснила, что ФИО3 приходится ей родным братом. Ей известно, что Д.Л.В. приехала на 4-е отделение совхоза в д. Корнилово в 1985 году, у нее было трое детей, проживала она с ФИО5. Квартира Д.Л.В. не выдавалась. Когда умер сожитель Д.Л.В. - ФИО5, квартиру ей не выдавали. ФИО1 с ноября 1998 года стал проживать у родителей в д. Корнилово. Когда брат познакомился с Д.Л.В., первое время встречались у нее, потом у их родителей. Когда ФИО3 по весне 1999 года согласился остаться и работать в деревне, ему выдали комбайн, пока он его ремонтировал и готовил к работе, подъехал директор совхоза и выдал ему ключи от квартиры, но документов никаких на квартиру не было. В мае или в июне 1999 года брат с Д.Л.В. заехали в новую квартиру.
Свидетель П.С.Г. суду показала, что с 1974 года она работала в совхозе «Ленинский путь». Со слов главы сельсовета ФИО6, ей известно, что квартира по адресу: д. Корнилово, <адрес> выдавалась именно Д.Л.В.Д.Л.В. жила с ФИО5, который умер, и ей с детьми некуда было идти. Дома в д. Корнилово начинал строить рыбозавод для своих работников, но заканчивал строить уже совхоз. Когда в 2007 году увольнялась с совхоза, дома еще стояли на его балансе.
Свидетель А.А.В. суду показал, он до 2013 года работал в Локшинском сельсовете, выдавал дубликаты свидетельств на землю, выполняя утвердительную надпись в них, когда граждане обращались в сельсовет в связи с утерей подлинника свидетельства. В администрации сельсовета хранился один экземпляр свидетельства, по которому он выписывал уже дубликат. Надпись в дубликате свидетельства права на землю Д.Л.В. « исправленному верить: д. Корнилово, <адрес>», выполнена им на основании постановления Совета депутатов о присвоении адресов.
Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, а также пояснений свидетелей, суд приходит к выводу о том, что Д.Л.В. в 1992 году не проживала в по адресу: д. Корнилово, <адрес>, сведения о месторасположении земельного участка (<адрес>) добавлены представителем администрации только при получении Д.Л.В. дубликата свидетельства, как проживающей и зарегистрированной на тот момент - 12.03.2013 по указанному адресу, и учитывая, в том числе, что адресные списки объектов недвижимости, надворных построек на территории сельсовета утверждены постановлением только 03.02.2001, в связи с чем администрацией Локшинского сельсовета не могло быть выдано Д.Л.В. оспариваемое свидетельство на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании которого впоследствии за ней было зарегистрировано право собственности, в связи с чем следует признать недействительными свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-39-06-000243, выданное 03 октября 1992 года на имя Д.Л.В., а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное Д.Л.В. 09 апреля 2013 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным, законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в силу приобретательной давности.
Из представленной отделом по делам архива администрации Ужурского района Красноярского края информации следует, что какие-либо документы, ордера и т.д. касающиеся выдачи, распределения квартир, выданные профкомом ЗАО «Локшинское», на хранение в муниципальный архив не поступали. Установить кому выдавался ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеют возможности.
Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Локшинского сельсовета не является, на баланс не принималась, на балансе не состоит, что следует из справки, выданной администрацией Локшинского сельсовета Ужурского района. По сообщению представителя администрации Ужурского района в реестре муниципальной собственности Ужурского района спорная квартира также не значится.
По информации, представленной Ужурским отделением «Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 03.08.2023, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.12.2023, в отношении объекта недвижимости: помещение - квартира, по адресу: <адрес> сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, год завершения строительства 1992, общая площадь 70,8 кв.м.
Судом установлено, что ФИО3 и Д.Л.В. с 1999 года по 2022 год состояли в фактически брачных отношениях, проживали и были зарегистрированы в предоставленном им совхозом ЗАО «Локшинское» жилом помещении по адресу: <адрес> пользовались квартирой как своей собственной, несли бремя содержания жилого помещения, то есть фактически Д.Л.В. владела открыто и непрерывно жилым помещением до 2022 года, после смерти Д.Л.В., ФИО3 продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу и проживать в жилом помещении, договор на энергоснабжение жилого помещения заключен с Д.Л.В., после ее смерти ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически владеет жилым домом по настоящее время.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицм в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 К РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось Д.Л.В., а ФИО3 продолжает осуществлять открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе администрация Локшинского сельсовета Ужурского района и администрация Ужурского района, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры, и не проявляли к ней интереса, доказательств по содержанию ими данной квартиры, материалы дела не содержат, правопритязаний в отношении объекта недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Доказательства, свидетельствующие о проживании в спорном имуществе на основании заключенных соглашений или иных сделок, в материалы дела не представлены.
Совершенные Д.Л.В. и ФИО3 действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении ими имуществом, как своим собственным.
Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Д.Л.В. на протяжении 23 лет совместно с ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, а ФИО3 на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, а потому они в силу ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на объект недвижимости - квартиру, по адресу: <адрес>. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 признав за ним право собственности на 1/2 доли спорной квартиры в силу приобретательной давности, остальная 1/2 доли подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Д.Л.В.
Поскольку ФИО2 в установленный законом срок прияла наследство после смерти своей матери Д.Л.В. путем подачи заявления к нотариусу о принятии наследства, с учетом установленных судом обстоятельств, наследодателю на момент смерти принадлежала доля спорной квартиры, суд считает, что имеются основания для признания права ФИО2 на 1/2 доли квартиры в порядке наследования, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.
Поскольку регистрация права собственности Д.Л.В. была произведена на основании свидетельства на право собственности на землю № ККР-39-06-000243, которое признано судом недействительным, как и свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок, что позволяет считать ее оформленное право собственности отсутствующим, соответственно спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу наследодателя Д.Л.В. и перейти в собственность в порядке наследования ФИО2, в связи с чем в указанной части исковых требований ФИО2 следует отказать.
В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 39.2 ЗК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности в данном случае неприменимы, а потому в их удовлетворении следует отказать.
Соблюдение административного порядка получения земельного участка в собственность из земель государственной или муниципальной собственности, является необходимым условием реализации права на получение земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 В,А. и ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР-39-06-000243 от 03.10.1992, выданное на имя Д.Л.В..
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Д.Л.В. на земельный участок, с кадастровым номером 24:39:3100001:133, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Д.Л.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:39:3100001:133, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Корнилово, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края, код подразделения 242-056) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д.Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-034) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 и ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года.