Дело № 2-3462/2023 25RS0029-01-2023-003871-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
с участием прокурора Юрышева С.С.,
при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лю А.Л. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Лю А.Л., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он и его супруга ФИО5 приобрели у Лю Н.К. в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру №XXXX, расположенную в доме по адресу: XXXX, г. Уссурийск, Приморский край. По условиям договора купли-продажи (п.3.8 договора) на дату подписания договора в квартире зарегистрирован Лю А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении. Вещей ответчика в квартире нет, договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует, членом семьи собственника не является, местонахождение ответчика неизвестно. Просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск, ул. XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с отбытием в служебную командировку за пределы Приморского края.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались предусмотренные законом меры к вызову ответчика в судебное заседание и на подготовку по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция осталось адресатом не востребованная. Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Лю Н.К. (продавец) и ФИО1, ФИО5 (покупатели) совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которой в общую совместную собственность покупателей перешла квартира №XXXX, расположенная в доме по адресу: XXXX, г. Уссурийск, Приморский край. Дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГ.
По условиям договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Лю А.Л., 1972г.р., продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п.3.8 договора).
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску по состоянию на ДД.ММ.ГГ, Лю А.Л., ДД.ММ.ГГ г.р. зарегистрирован по адресу: Приморский край г. Уссурийск, ул. XXXX.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По договору купли-продажи ответчик сохранял право пользования и проживания в жилом помещении по ДД.ММ.ГГ включительно, после продавец обязался обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета по данному адресу. До настоящего времени данное обязательство не исполнено.
На момент совершения сделки купли-продажи квартира была свободной от проживания других лиц, личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи новых собственников жилого помещения ответчик не является, в расходах по содержанию жилья не участвует. Срок сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением был установлен договором, истек, иных соглашений не заключалось. Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует. Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника жилья. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривается.
При таких обстоятельствах, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край г. Уссурийск, ул. XXXX. Требование истца о выселении ответчика из спорной квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик фактически по указанному адресу не проживает.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
По изложенному, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Лю А.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Лю А.Л. в жилом помещении по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.