УИД 77RS0013-02-2022-009092-34

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а- 828/22 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным приостановление государственной регистрации, обязании осуществить действия по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве, в котором просит признать незаконным Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-29665212/2, обязать осуществить действия по государственной регистрации права и перехода права собственности в отношении комнаты расположенной по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер №5-2848 от 16.08.2006.

Административный иск мотивирован тем обстоятельством, что административным истцом в Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было подано Заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности в отношении комнаты, расположенной по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер №5-2848 от 16.08.2006.

15 июля 2022 года административным ответчиком принято Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-29665212/2 на объект недвижимости с указанием следующих оснований: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП) в 2000 году зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ввиду чего возникли разночтения между заявленными и зарегистрированными правами, так как при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру, регистрация права собственности на комнату не представляется возможным.

Административный истец считает незаконным приостановление регистрации права собственности по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании представитель истца поддержал административный иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

В соответствии с ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного управления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия, бездействия квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на их незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что 13.07.2022 административный истец в лице своего представителя фио, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - комната, расположенная по адресу: Москва, адрес ,пл. 14,1 кв. м.

В качестве документа-основания заявителем представлено Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес фио 16.08.2006, реестровый номер 5-2848, согласно которому наследство состоит из комнаты в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: Москва, адрес, состоящей из трех жилых комнат, имеет общую площадь 73,9 кв. м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 72,9 кв. м, жилую площадь 51,1 кв. м, в том числе комната имеет площадь 14,1 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН в 2000 году зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ввиду чего возникли разночтения между заявленными и зарегистрированными правами, так как при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру, регистрация права собственности на комнату не представляется возможным.

В рамках межведомственного взаимодействия с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти Управлением самостоятельно были запрошены дополнительные сведения в Департамент городского имущества адрес (исх. от 03.04.2017 №07-210/2017) с целью получения информации о ранее зарегистрированных правах с указанием вида собственности с приложением копии правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: адрес. кв.76.

Согласно поступившему в адрес Управления ответу Департамента городского имущества адрес от 24.04.2017 - Справке ДТП № ЖФ-ГП-1/2017-ДГИ-128563/17 за фио (наследодатель) на основании Договора передачи от 26.12.1992 за № 071440-000669, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья 19.03.1993 за № 2- 838826; Договора определения долей, удостоверенного 2 Московской государственной нотариальной конторой адрес, от 10.04.1993 за реестром № 21-1131, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья 19.04.1993 за № 2-838826 (копии прилагаем), зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 28/100 доли собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Согласно вышеуказанным сведениям, полученным в результате межведомственного взаимодействия из Департамента городского имущества адрес, право долевой собственности на вышеуказанную коммунальную квартиру имелось по состоянию на 31.01.1998 еще и у фио (доля в праве 72/100).

Кроме того, в распоряжении Управления имеется Договор от 10.04.1993, удостоверенный фио нотариусом 2-й Московской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 21-1131, которым первоначальные сособственники вышеуказанной коммунальной квартиры определили новое долевое участие, исходя из занимаемой жилой площади.

Согласно указанному Договору определения долей, в том числе фио принадлежит комната размером 14,1 кв. м в коммунальной квартире, что составляет 0,28 долей целой коммунальной квартиры.

Таким образом, сособственники спорной коммунальной квартиры в виду того, что в правоустанавливающих документах не указаны доли, самостоятельно установили новое долевое участие, исходя из занимаемой жилой площади, составив соответствующий договор об определении долей и удостоверив его нотариально.

Наследодателю в лице фио принадлежала не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей долевой собственности в этой квартире в размере 28/100.

На сегодняшний день в отношении вышеуказанной квартиры по данным ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности фио (доля в праве 72/100), каких-либо обременений (ограничений) не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1 Закона о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно сведениями из ЕГРН, объект недвижимости, расположенный по адресу Москва, адрес (кадастровый номер 77:07:0004007:3360) поставлен на государственный кадастровый учет как квартира площадью 72,9 кв. м, а не как отдельная комната площадью 14,1 кв. м, о регистрации которой ходатайствовал административный истец.

При этом ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимости в виде комнаты площадью 14,1 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации в виду чего 15.07.2022 в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости Управлением было принято обжалуемое решение о приостановлении.

17.10.2022 в виду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации, на основании положений ст. 27 Закона о недвижимости Управлением было принято решение об отказе.

Удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению прав истца, так как в настоящее время Управлением уже принято окончательное решение об отказе в регистрации от 17.10.2022, что подтверждается материалами регистрационного дела.

При указанных обстоятельствах, административный иск необоснован и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.174-178 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным приостановление государственной регистрации, обязании осуществить действия по регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 12 декабря 2022 года