Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд вышеназванным исковым заявлением указав, что на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор социального найма жилого помещения №. С целью приватизации вышеуказанного жилого помещения истец ФИО2 обратился в департамент жилищной политики Администрации <адрес> с заявлением о заключении договора приватизации. Вместе с тем, истец получил отказ со ссылкой на подпункт 6 пункта 10 Регламента по рассмотрению вопроса о заключении договора приватизации, который гласит: что заявитель самостоятельно должен представить финансовый лицевой счет по месту жительства. Однако, по данному жилому помещению не представляется возможности представить вышеуказанный документ в связи с отсутствием более № лет управлявшей организации. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамент жилищной политики Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Вместе с тем, в материалах дела имеется письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в случае установления обстоятельств, подтверждающих заявленные исковые требования, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Распоряжением департамента недвижимости администрации <адрес> «О приеме жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, помещение: <адрес> по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа <адрес>.

На основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 к Администрации Октябрьского административного округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма, постановлено:

«Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № № право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обязанность заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт: № № договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>».

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице первого заместителя директора департамента жилищной политики Администрации города ФИО5 ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице уполномоченного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

На основании акта передачи по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в лице Муниципального образования городского округа <адрес> передал наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице уполномоченного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № принимает в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящее из двух комнат.

Настоящий акт является неотъемлемой часть договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № департаментом жилищной политики Администрации <адрес> истцу было отказано в заключение договора безвозмездной передачи указанного жилого помещения в единоличную собственность граждан в виду отсутствия финансового лицевого счета.

Так, из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства № по <адрес> в <адрес> не является многоквартирным, в связи с чем, у собственников помещений данного дома отсутствует обязанность по выбору способа управления. В <адрес> отсутствует информация о том, какая организация осуществляет управление указанным жилым домом.

Из ответа КУ <адрес> «Городской жилищный центр» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что начисление платы за наем квартиры производятся учреждением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Нанимателем квартиры числится ФИО2. Оплата за наем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, осуществляется нанимателем ФИО2. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, истец несет бремя содержания жилого помещения, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, иного жилья не имеет. В связи с передачей спорного жилого помещения в муниципальную собственность ФИО2 приобрел право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ФИО2 в числе собственников объектом недвижимости на территории <адрес> не значится, ранее в приватизации жилых помещений на территории <адрес> не участвовал, что подтверждается правкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД». Также, проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При обращении в департамент жилищной политики Администрации <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения ФИО2 отказано в связи отсутствием финансового лицевого счета, поэтому у истца имеются препятствия в реализации права на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке.

Факт передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность подтверждает право истца на приватизацию <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. кадастровый №, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель