КОПИЯ

Дело № 2-1770/2023

24RS0028-01-2023-001316-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки в размере в размере 275145 рублей 15 копеек, а также штрафа, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом и ответчиком 28.04.2017 заключен договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для Российской семьи» № 178-С10, в соответствии с которым истцу должна была быть передана трехкомнатная квартира № 70, на 6-ом этаже, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балкона), ориентировочно 85,54 кв.м. в жилом многоэтажном многоквартирном доме № 10 «в 10 квартале жилого района Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска 1 этап», стоимостью 2958550 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства установлен п. 3.1 договора не позднее 28 февраля 2018. Однако до настоящего времени объект строительства не передан в установленный срок и не введен в эксплуатацию, в связи с чем, просит взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в свою неустойку за период с 21.09.2022 по 25.03.2023 года в размере 275145 рублей 15 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о применении Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022 № 1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Третье лицо ООО «ФСК -Групп» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее Федеральный закон по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного же ФЗ.

Из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 28 апреля 2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор № 178-С10 участия в долевом строительстве о передаче истцу в собственность объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры № 70, на 6-ом этаже, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балкона), ориентировочно 85,54 кв.м.

в жилом девятиэтажном многоквартирном доме № 10, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 255 197.

Исходя из согласованных условий, участник долевого строительства обязался уплатить застройщику цену договора – 2958550 рублей, а застройщик в свою очередь в срок не позднее 28 февраля 2018 обязался передать участнику долевого строительства квартиру условный номер 70 (объект долевого строительства), расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме №10 (пп. 1.1., 2.1., 3.1 Договора).

В установленный срок застройщик не передал истцам объект долевого строительства, тем самым нарушив срок, предусмотренный договором.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, а так же требование ч. 1 ст. 6 Федерального закона.

Истцом ко взысканию предъявлена неустойка в размере 275145 рублей 15 копеек за период с 21.09.2022 по 25.03.2023, то есть за период на который распространялось действие моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022 № 1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Введенный мораторий распространяется на всех лиц и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительства, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Пунктом 5 Постановления Правительства N 479 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, согласно п.1 Постановления в период начисления неустойки по ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023.

Официально дата опубликования указанного постановления 29.03.2022.

Договор об участии в долевом строительстве между истцами и ответчиком заключен до 29.03.2022, истцом предъявлена ко взысканию неустойка на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период 21.09.2022 по 25.03.2023, то есть за период когда на основании постановления Правительства № 479 от 23.03.2022 (с учетом изменений) таковая неустойка начислена быть не может, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу во взыскании неустойки за заявленным им период с ответчика.

Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для отказа в удовлетворении производных исковых требований о взыскании штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова

Полный текст заочного решения изготовлен 30.05.2023.