Дело № 2-1246/2023
УИД 52RS0006-02-2022-007135-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при помощнике судьи Твердохлеб Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна ФИО6 к ООО «ИнтерСити» о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнтерСити» в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 06 марта 2019 года за период с 08 июня 2022 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., ссылаясь, что 06 марта 2019 года между ООО «ИнтерСити» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которогозастройщик обязался в срок до 07 июня 2022 года передать объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 80,0 кв.м., расположенную на 10 этаже в 3 секции участнику, при условии исполнения им своих обязательств по уплате. Цена договора составила 7 189 520 руб. ФИО2 условия договора по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. 30 сентября 2020 года между ФИО2 и ООО «Строймаштрейд» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к застройщику объекта долевого строительства в виде жилых помещений многоквартирного дома, строящегося по адресу: <данные изъяты>», расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>- квартира №, общей площадью80,0 кв.м., расположенная на 10 этаже в 3 секции. Согласно акта об исполнении обязательств, расчеты между ФИО2 и ООО «Строймаштрейд» произведены в полном объеме. 04 февраля 2021 года между ООО «Строймаштрейд» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, по условиям которого цедент уступил право требования к застройщику ООО «ИнтерСити». Договор уступки прав требований зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок передачи объекта –не позднее 07 июня 2022 года, однако до настоящего времени обязательства по передаче объекта не исполнены. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражения иск не признал, указал, что согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойка за период с 26 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно начислению не подлежит.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено: 06 марта 2019 г. между ответчиком ООО «ИнтерСити» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № НН-КАП-2019 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать дольщику объект долевого строительства -квартиру №, ориентировочной площадью 80,00 кв.м., расположенную на 10 этаже, 3 секции в жилом доме с магазинами, конторскими помещениями и подземной автостоянкой в г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном п.4.1, 4.2 договора и принять объект.
Согласно п. 4.1 договора цена объекта составила 7 189 520 руб.
В соответствии с пунктом 3.3 договора срок передачи объекта - не позднее 07 июня 2022 года.
Оплата по договору ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27 февраля 2019 года.
30 сентября 2020 года между ФИО2 (цедент) и ООО «Строймаштрейд» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к застройщику объекта долевого строительства в виде жилых помещений многоквартирного дома, строящегося по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>», расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>- квартира №, общей площадью80,0 кв.м., расположенную на 10 этаже в 3 секции. Цена договора составила 5 600 000 руб.
Согласно акта об исполнении обязательств, расчеты между ФИО2 и ООО «Строймаштрейд» произведены в полном объеме, что подтверждаетсяактом об исполнении обязательств от 16 октября 2020 года.
04 февраля 2021 года между ООО «Строймаштрейд» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, по условиям которого цедент уступил право требования на возмездной основе а цессионарий принял право требования к застройщику ООО «ИнтерСити» объекта долевого строительства в виде жилых помещений МКД, строящегося по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>», расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, в границах улиц <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>- квартира №, общей площадью80,0 кв.м., расположенную на 10 этаже в 3 секции. Цена договора составила 6 200 000 руб.
Расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается чек ордером от 04 февраля 2021 года на сумму 2 000 000 руб., платежным поручением № от 18 февраля 2021 года на сумму 4 200 000 руб.
Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Таким образом к ФИО1 (истцу по настоящему делу) перешли права требования по договору № от 06 марта 2019 года.
В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок ответчик не передал квартиру истцу. Данный факт ответчиком не оспорен
25 ноября 2022 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.
.
Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 08 июня 2022 года по день вынесения решения суда.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Указанное постановление вступило в силу 30 марта 2022 года.
Спорные правоотношения возникли после указанной даты, исходя из искового заявления истец просит взыскать неустойку за период с 08 июня 2022 года по день вынесения решения суда, следовательно, данные правоотношения попадают под действие указанного постановления, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.
При этом факт нарушение прав истца как потребителя в судебном заседании установлен, в связи с чем, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных им нравственных страданий.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 10 000 руб. (20 000 х 50%).
Ответчиком ходатайства о снижении размера штрафа не заявлено.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, сложности рассматриваемого дела, качества сбора документов для подачи искового заявления, частичного удовлетворения требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.
Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ООО «ИнтерСити»» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ИнтерСити» в пользу Акопяна ФИО6, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб.
Взыскать с ООО «ИнтерСити» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.В. Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
13 февраля 2022 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1246/2023 (52RS0006-02-2022-007135-14) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина