Дело №2-384/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000444-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре О.В. Цыкуновой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на наследственное имущество, указав в обоснование, что 28.06.2017 умер ее супруг ФИО, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: . Указанный земельный участок принадлежал ФИО на основании договора купли-продажи, заключенного им 16.09.2005 с Администрацией МО Руднянский район Смоленской области. Однако зарегистрировать в установленном порядке свои права на указанный земельный участок ФИО не успел. Единственным наследником после смерти ФИО является истица, которая в соответствующий срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На протяжении 18 лет истица и еще при жизни ее супруг обрабатывали земельный участок, используя под огород, ФИО уплачивал установленные налоги и сборы. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 1041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В силу пунктов 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.2005 между ФИО и муниципальным образованием Руднянский район Смоленской области в лице Главы ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка, по условиям которого в собственность ФИО передан земельный участок общей площадью 1041 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , за который им уплачено 1665 руб. (л.д.13-15). Передача Ц.А. указанной недвижимости подтверждается также актом приема-передачи от 16.09.2005 (л.д.16) и постановлением Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области № 437 от 16.09.2005 (л.д.17. )Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости о 13.09.2023 усматривается, что земельный участок площадью 1041 кв.м. по адресу: поставлен на кадастровый учет 14.04.2005 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, вид права: государственная собственность (л.д.19-31)
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа пункт 4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО и муниципальным образованием Руднянский район Смоленской области в лице Главы ФИО1 16.09.2005 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1041, расположенного по адресу: , в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельный участок, передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.
На указанном земельном участке находится принадлежащий истцу ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., право собственности истца на который подтверждается договором дарения от 11.11.2013 и свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11,12)
28.06.2017 ФИО умер (л.д.9), после его смерти открылось наследство в виде спорного земельного участка. Наследником имущества ФИО являлась супруга – ФИО2, которая обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства (л.д.127-52).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Горчакова