№ 2-1057/2025
11RS0020-01-2025-001802-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика главы администрации СП «Донаель» А.,
с уведомлением: представителя третьего лица – ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 10 ноября 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Донаёль» о признании права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ..., общей площадью – ... кв.м., в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к администрации сельского поселения «Донаёль» о признании права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ..., общей площадью – ... кв.м., в силу приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что с февраля 2009 года она проживает в указанном жилом помещении, регулярно проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, спорное жилое помещение на баланс никому не передавалось, в настоящее время является бесхозным, на праве собственности никому не принадлежит.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и основания, изложенные в иске поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика глава администрации СП «Донаель» А. в судебном заседании указал, что администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО1, ранее указанное жилое помещение аварийным и подлежащим сносу не признавалось.
Представитель третьего лица – ... в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом, представив в суд заявление, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на квартиру № ... в доме ... по ул. ... в отделе учетно-технической документации Усть-Вымского района государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» право личной собственности в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано.
Между тем, истец ФИО1 владеет, пользуется спорной квартирой, о чем свидетельствует её регистрация и проживание в доме по месту жительства с февраля 2009 года, несет расходы по ее содержанию, по оплате коммунальных платежей, по которым на день обращения в суд отсутствует задолженность.
Из представленного суду заявления от администрации СП «Донаёль» следует, что администрация СП «Донаёль» не возражает против признания за ФИО1 право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., в порядке приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
На основании абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 на законных основаниях, вселена в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента получения жилья проживает и пользуется им. Доказательств обратного, суду не представлено.
Кроме этого, из письменного отзыва главы администрации СП «Донаёль» следует, что возражений на поданный иск ФИО1 не имеется.
Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № ... в доме № ... по улице ..., общей площадью – ... кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
...
Судья - А.Ю. Лисиенко
...
...
...