№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивировав свои требования тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) торговый объект (помещение) общей площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для его эксплуатации и использования в качестве объекта для коммерческой (предпринимательской) деятельности. Размер ежемесячной платы составляет 16 000 руб., расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц, оплата производится не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 000 руб. (август, сентябрь, октябрь, ноябрь). Договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. Договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 280 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией об оплате задолженности по арендной плате и неустойке за нарушение условий договора. До настоящего времени ответ на претензию в адрес ИП ФИО1 не поступал. Просила взыскать с ФИО2 в ее пользу арендную плату в размере 64 000 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 11 280 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 0,3 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения решения суда, а также государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавал.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика – ФИО2 и в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование (аренду) торговый объект, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Размер ежемесячной платы составляет 16 000 рублей, расчетным периодом принимается календарный месяц.

Указанное помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.1.1 Договора для обеспечения добросовестного исполнения договора арендатор в течение трех дней после подписания договора обязан внести обеспечительный платеж в размере 16 000 руб. (далее-депозит), который удерживается арендодателем весь срок действия договора без начисления процентов за его использование.

В силу п.п. 5.2.1.- 5.2.4 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 16 000 руб., расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц. В течение первых четырех календарных дней срока аренды, начисляемых с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата арендатору не начисляется, при этом настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами такого акта приема-передачи. Платежи за аренду помещения по договору производятся в рублях. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесение денежных средств в кассу арендодателя. Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному.

В нарушение условий Договора ФИО2 не оплатил арендную плату за период с августа по ноябрь 2024 года включительно, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 64 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по договору субаренды, в которой ответчику предлагалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору субаренды помещения №АП-4 в размере 34 352 руб. (№).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее - ГК РФ) и параграфа 1 Главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договора.

В силу положений статьи 606 ГK РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии, с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика составляет 64 000 руб. по уплате арендных платежей.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела, судом проверен, признан верным и ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании обозначенной задолженности считаются как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом на основании пункта 6.4. договора субаренды помещения № начислены пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 280 руб.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства (пункты 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из положений пункта 1 статьи 229, пункта 1 статьи 330 ГК РФ, природа неустойки двойственна. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, допуская при этом снижение размера неустойки.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела, в том числе посредством установления несоразмерности между начисленной суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства действующее гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным уменьшить, заявленный истцом размер неустойки до 1 900 руб.

При этом не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании договорной неустойки на сумму просроченных платежей по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку платежей в размере 0,3% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

При подаче иска ФИО1, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: в т.ч. требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 1900 рублей; неустойку за просрочку платежей в размере 0,3% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Материкин