УИД: 50RS0010-01-2023-002749-78

Дело № 2-3317/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО2, ПАО РОСБАНК о разделе общего имущества, долгов супругов, изменении кредитных обязательств,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратилась в суд с названным выше иском указав, что в период с 07 сентября 2019г. по 23 марта 2023г. состояла в браке с ФИО2 В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Также были приобретены обязательства по возврату кредита по кредитному договору № от 20 октября 2020г., которые по состоянию на дату расторжения брака составляли 3 040 904 рубля 60 копеек. Квартира была оплачена путем внесения наличных денежных средств в размере 1 250 000 рублей и 2 800 000 рублей за счет кредитных средств по вышеназванному кредитному договору. Общая стоимость квартиры составила 4 050 000 рублей. Первоначальный взнос истцом был оплачен денежными средствами в размере 880 000 рублей полученными в порядке дарения от ФИО5 24 сентября 2020г. ФИО5 заключила кредитный договор на сумму 1 002 004 рубля с целью оказания помощи дочери в приобретении отдельной квартиры. 10 октября 2020г. ФИО5 сняла с кредитного счета 880 000 рублей и подарила их истцу. Следовательно, доля в размере 880 000/4 050 000 = 22/100 была оплачена за счет личных средств истца и включению в состав общего имущества не подлежит. Таким образом, в состав общего имущества и обязательств входит доля в размере 78/100 в праве собственности на квартиру и кредитные обязательства в размере 3 040 904 рубля 60 копеек. Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры составляет 5 300 000 рублей, следовательно, стоимость 78/100 доли составляет 4 134 000 рубля. В 2023г. ФИО2 был получен налоговый вычет в размере 36 273 рублей. После расторжения брака ответчик отказался выплачивать кредит з квартиру, истец все денежные обязательства исполняет единолично. Ответчик не заинтересован в спорной квартире, забрал свои вещи и в ней не проживает. Между сторонами сложились конфликтные отношения, раздел имущества в долях буде препятствовать и затруднять каждому из них осуществлять правомочия собственника.

С учетом уточнений, просит признать личным имуществом ФИО3 и исключить из состава общего имущества долю в размере 22/100 в праве собственности <адрес>; признать общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 долю в размере № вышеуказанной квартиры, которую передать в личную собственность ФИО3; признать обязательства из кредитного договора № от 20 октября 2020г. личным долгом ФИО3; взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 627 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 3 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 535 рублей.

Ответчик ФИО2 против предложенного ФИО3 раздела общего имущества и долга не возражал, однако полагал, что разделу подлежит квартира целиком и полагающаяся ему компенсация составляет 920 000 рублей, поскольку он уплачивал матери истца денежные средства по взятому ею кредиту в размере 358 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненного иска настаивала, представила платежный документ, подтверждающий внесение истцом на депозитный счет УСД по Московской области 627 000 рублей для перечисления компенсации ответчику ФИО2, пояснила, что при определении размера компенсации учла полученный ответчиком налоговый вычет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал свои возражения.

Ответчик ПАО «Росбанк» представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил отзыв, где указал, что банк готов дать согласие на требования истца, если ответчик согласится с заявленными требованиями и если требования будут сформулированы следующим образом: признать за ФИО3 право собственности на спорную квартиру, возложить на нее обязанность по уплате задолженности по кредитному договору <***> октября 2020г., исключить из числа заемщиков по названному кредитному договору ФИО2, обязать ФИО3 совместно с ПАО Росбанк оформить и подписать новую закладную, содержащую измененные условия кредитования, обязать ФИО3 не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для внесения изменений в ЕРГН и выдачи органом регистрации прав новой закладной взамен аннулированной, обязать ФИО3 не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу передать новую закладную, выданную органом регистрации прав, взамен аннулированной закладной, кредитору – ПАО Росбанк.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В пункте 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в браке с 07 сентября 2019г. по 23 марта 2023г.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В период брака, а именно 20 октября 2020г., стороны приобрели в общую совместную собственность <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимостью, согласно договору купли-продажи, 2 800 000 рублей.

Квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных сторонам ПАО Росбанк по кредитному договору № от 20 октября 2020г.

Сумма кредита 3 145 000 рублей под 9,14% годовых, цели использования кредита – приобретение квартиры по вышеназванному адресу, а также ремонт и благоустройство приобретаемого недвижимого имущества, обеспечение исполнения обязательств – ипотека в пользу ПАО Росбанк. Обе стороны являются заемщиками по данному кредитному договору.

Совокупность названных доказательств дает суду основание отвергнуть довод истца о приобретении квартиры за 4 050 000 рублей и приобретении ею лично доли в размере 22/100 в праве собственности спорной квартиры на денежные средства в размере 880 000 рублей, подаренные ФИО5

Достоверных доказательств того, что при приобретении спорной квартиры были использованы личные средства ФИО3 не представлено.

Поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения, отсутствуют основания для исключения из числа общего имущества супругов 22/100 доли спорной квартиры.

Разрешая требования ФИО3 о разделе спорной квартиры, являющейся общим имуществом сторон, суд, принимая во внимание отсутствие заинтересованности ФИО2 в указанной квартире и его согласие с передачей квартиры в собственность ФИО3, не находит оснований для раздела объекта недвижимости в долях, и в указанной части удовлетворяет иск.

В силу пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом отсутствия со стороны ФИО2 и ПАО Росбанк возражений против признания обязательства по возврату кредита по кредитному договору № от 20 октября 2020г. личным долгом истца ФИО3, и поскольку возврат кредита обеспечен ипотекой в пользу ПАО Росбанк, суд удовлетворяет иск ФИО3 и признает долг по кредитному договору с ПАО Росбанк ее личным долгом.

Как следует из выписки по счету, ФИО2 в период с 20 ноября 2020г. по 20 сентября 2022г. в счет погашения кредита по кредитному договору № от 20 октября 2020г. уплачено 653 110 рублей 85 копеек.

Доказательств уплаты кредита в ином размере ФИО2 не представлено.

Также ФИО2 21 апреля 2023г. получен налоговый вычет, предусмотренный ст. 79 НК РФ в размере 35 659 рублей 90 копеек.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО3 приобретает право собственности на квартиру, с нее в пользу ФИО2 подлежат взысканию уплаченные им денежные средства в размере 617 450 рублей 95 копеек (653110,85- 35659,90).

Согласно платежному поручению № от 18 декабря 2023г. ФИО3 внесла сумму в размере 627 000 рублей на счет Управления судебного департамента в Московской области, в связи с чем, указанную сумму необходимо взыскать в пользу ФИО2 путем перечисления денежных средств со счета Управления судебного департамента в Московской области л/с №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к ФИО2, ПАО РОСБАНК о разделе общего имущества, долгов супругов, изменении кредитных обязательств – удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 10 февраля 2021г., право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сохранением обременения – ипотеки в силу закона пользу ПАО РОСБАНК ИНН <***> до исполнения ФИО3 обязательств по кредитному договору № от 20 октября 2020г.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 10 февраля 2021г., в пользу ФИО2, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе 01 июля 2014г., компенсацию в размере 627 000 рублей, путем перечисления денежных средств в указанном размере с депозитного счета Управления Судебного департамента в Московской области л/с №.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 10 февраля 2021г., обязанность по уплате задолженности по кредитному договору № от 20 октября 2020г.

Исключить ФИО2, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Тульской области в Ефремовском районе 01 июля 2014г., из числа заёмщиков по кредитному договору № от 20 октября 2020г.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 10 февраля 2021г., обязанность не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для внесения изменений в ЕГРН и выдачи органом регистрации прав новой закладной взамен аннулированной.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 10 февраля 2021г., обязанность не позднее 30 календарных дней с дату вступления решения суда в законную силу передать новую закладную, выданную органом регистрации прав, взамен аннулированной закладной, кредитору (залогодержателю) – ПАО РОСБАНК.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 января 2024г.