Дело № 2-1486/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-002089-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Смирновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 Гурбан оглы о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс») в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с указанными исковым требованиями, мотивируя следующим. Приказом директора Департамента военного имущества МО РФ от 27.06.2022 №2041 за истцом закреплен на праве оперативного управления объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. 27.12.2019 индивидуальному предпринимателю ФИО2 передано в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по указанному выше адресу. В связи с прекращением оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ и закреплением на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» 22.03.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Согласно п.5.1 договора аренды арендная плата рассчитана без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Предыдущий арендодатель не являлся плательщиком НДС, в связи с чем стороны предусмотрели, что указанный налог не является частью арендной платы. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вноситься за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца. Письмом от 23.05.2023 арендатор был уведомлен о необходимости перечислять арендную плату с учетом НДС. Также ответчику направлялось уведомление об исчислении арендной платы с учетом уровня инфляции. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, претензия истца оставлена без ответа. Кроме того, заключенный между сторонами договор предусматривал начисление неустойки в случае неисполнения обязательств. С учетом изложенного просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с апреля 2023 года по июнь 2025 года в сумме 192 198,47 рублей, неустойка за просрочку платежа в размере 427 331,67 рублей за период с 11.04.2023 по 17.06.2025.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судом извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием, об уважительности причин неявки не сообщал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и индивидуальным предпринимателем ФИО2 27.12.2019 был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/5/АИ-74, согласно которому ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен на период с 27.12.2019 по 27.12.2024 (п.2.1), возможность продления указанного срока обусловлена выполнением требований п.п.9,10 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (п.7.8).

Пунктом 3.2.8 договора закреплена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Арендатор вправе сдавать объект в субаренду, однако на срок, не превышающий срок договора аренды.

Сумма ежемесячного платежа арендной платы определена в договоре на основании протокола №23 от 16.12.2019 и составила 10 149 рублей без учета НДС. Договором предусмотрено, что указанная сумма названным налогом не облагается (п.5.1).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число каждого месяца.

В силу п.5.6 в течение первого календарного года аренды оплата производится в сумме, определенной п.5.1 договора.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в п.5.1 договора, на размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Согласно положениям п.5.6.2 договора, при изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, порядка ее оплаты и (или) механизма ее расчета, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление.

Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по договору и не требует государственной регистрации.

Первый арендный платеж по измененной арендной плате производится арендатором не позднее ближайшей даты платежа, установленной договором и следующей после введения измененной ставки арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды (абз.9 п.5.6.2).

Сторонами также согласовано условие об ответственности арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки (п.6.2.1).

На основании акта от 27.12.2019 помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением №1 от 22.03.2023 в связи с прекращением оперативного управления имуществом ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, арендатором установлен истец.

При этом указанное соглашение распространяет свое действие на период с 28.09.2022.

В настоящее время ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, значится как нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано право субаренды ООО «Штиль» на основании договора от 17.05.2023.

Уведомлениями от 12.01.2021, 23.12.2021, 27.12.2023, 12.12.2024 ответчику сообщалось о необходимости исчислять размер арендной платы с учетом уровня инфляции на каждый год.

Кроме того, уведомлением от 23.05.2023 №194/175/15/4345 ФИО2 извещен о необходимости производить арендную плату с учетом НДС начиная с 28.09.2022.

Как следует из расчета задолженности, частично обязательства ответчиком перед истцом исполнялись, в том числе с учетом увеличения арендных платежей на сумму уровня инфляции и с учетом суммы налога на добавленную стоимость.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, возражений ФИО2 ни истцу на момент расчета и исполнения обязательств во вновь установленном размере ни суду не представлено.

Кроме того, до настоящего времени с даты окончания срока действия договора арендованное имущество истцу не возвращено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание условия договора, определяющие, что оплата арендных платежей подлежит внесению вплоть до момента передачи имущества истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, в том числе в части увеличения арендной платы на сумму НДС, зачета платежей, поступивших в декабре 2024 года за предшествующие периоды до даты уведомления об изменении размера арендной платы на сумму НДС, а также принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 192 198,47 рублей, а также неустойки за период с 11.04.2023 по 17.06.2025 в сумме 427 331,67 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 390 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Гурбан оглы (паспорт №) в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по июнь 2025 в размере 192 198,47 рублей, пеню в размере 427 331,67 рублей за период с 11.04.2023 по 17.06.2025.

Взыскать с ФИО2 Гурбан оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 390 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 29.09.2025