Дело № 2-514/2023

45RS0003-01-2023-000589-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «24» ноября 2023 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она приобрела у Б.Ю.А. указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, однако своевременно оформить документы на недвижимое имущество не смогла. Она с даты приобретения спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию. Срок владения на дату подачи иска составляет 20 лет. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в феврале 2003 года приобрела спорный дом у Б.Ю.А. по расписке. Б.Ю.А. купила этот дом у Д.Г.В. ФИО2 на дом не имелось, Б.Ю.А. передала ей договор купли-продажи спорного жилого дома, по которому собственником дома являлся Д.Г.В. За указанное имущество истец рассчиталась полностью, сразу заселилась в спорный дом и с того времени постоянно проживает в нем, занимается ремонтом дома, обеспечивает его сохранность, оплачивает счета за электроэнергию и вывоз ТБО, возвела надворные постройки: баню, сараи. С момента вселения в спорный жилой дом она проживает в нем постоянно и непрерывно, пользуется земельным участком. Б.Ю.А. проживает так же в <адрес>. Ни она, ни Д.Г.В. не предъявляли претензий в отношении указанного дома, свои права на него не заявляли, вселиться не пытались.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского МО не значится. Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 настоящего Постановления).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с февраля 2003 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.

Данный факт подтверждается пояснениями истца, материалами дела.

Согласно отчету № 51-08/2023 ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 55,3 кв.м., 1960 года постройки.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.07.2023, 05.10.2023, ППК «Роскадастр» по Курганской области от 05.10.2023, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.10.2023 в ЕГРН сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют, инвентарное дело на жилой дом отсутствует.

По сведениям Администрации Варгашинского МО Курганской области от 04.10.2023 копия свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на землю от 1992 года на земельный участок на имя ФИО1 отсутствует.

Согласно договору купли-продажи от 12.05.1992 спорный жилой дом был приобретен Д.Г.В. у К.А.А., являющегося его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре за № 559, наследственное дело № 2-7-117/1991. Договор подписан сторонами и надлежащим образом зарегистрирован в Администрации Пичугинского сельсовета Курганской области (номер в реестре № 99).

По данным Администрации Варгашинского МО Курганской области от 12.10.2023 Д.Г.В. на территории <адрес> не проживает.

По сведениям Службы ЗАГС Варгашинского района Администрации Варгашинского МО Курганской области Д.Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (свидетельство о смерти I-БС №).

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Д.Г.В. не заводилось.

Согласно справке Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области от 11.05.2023 по адресу: <адрес> с 27.02.2003 года и по настоящее время проживает ФИО1 Спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского МО не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находится спорный жилой дом, которым она владеет добросовестно. В феврале 2003 года указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с февраля 2003 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт того, что жилой дом как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорного жилого дома подтверждается отчетом по определению рыночной стоимости объекта оценки от 04.08.2023.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на:

- жилой дом, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов