Дело ..............
УИД: 26RS0..............-33
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 июля 2022 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО11,
с участием:
старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО12,
истца ФИО7,
представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО13, выступающей по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 к ФИО16 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указали, что ФИО4 и ФИО7 являются собственниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ............... ФИО7 принадлежит ? доля в праве на жилой дом общей площадью 68,9кв.м., с кадастровый .............., на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации .............. от ...............
ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом общей площадью 68,9кв.м., с кадастровый .............., на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации .............. от ...............
По 1/6 доли в праве на жилой дом общей площадью 68,9кв.м., с кадастровым номером 26:24:040239:113, на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от .............. принадлежит несовершеннолетним детям истца ФИО4: ФИО6 и ФИО5, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации .............. и .............. от ...............
Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 559 кв.м., принадлежащем истцам на основании договора купли-продажи долей недвижимого имущества от .............., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По адресу: .............., ФИО8 .............., то есть в принадлежащем истцам на праве собственности домовладении, ответчик ФИО3 был зарегистрирован с 2019 года.
С момента регистрации ответчик в домовладении истцов не проживал, расходов по уплате коммунальных услуг не производил, своих личных вещей в домовладении не имеет. Каких-либо договорных обязательств между истцами не существует. Членом семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» .............. от .............., п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства.
Ответчик выбыл с территории .............., в неизвестном для истцов направлении. Добровольно не снялся с регистрационного учета с жилой площади, принадлежащей истцам. Так как с ответчиком у истцов связи нет, местонахождение его неизвестно, снять его с регистрационного учета добровольно, отсутствует возможность.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Таким образом, ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в домовладении, принадлежащем истцам на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не являются членам их семьи.
Согласно ст. 7 Закона РФ от .............. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. .............., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено ст. 4 указанного Закона.
Основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства истцов, будет решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом, право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Таким образом, признание ответчика, утратившим право пользования жилым помещением необходимо нам, как истцам для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке.
Просят признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...............
Определением суда от .............. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ...............
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что с момента регистрации в домовладении ответчик не проживал, вещей его нет, его местонахождение неизвестно, связь с ответчиком не поддерживают, родственником истцам ответчик не приходится.
Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 В.Д.О. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.
Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 В.Д.О. зарегистрирован по адресу: ...............
Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика адвокат ФИО13, назначенная определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истцы не осуществляли, мер к его розыску не предпринимали, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истцов, просила в иске отказать.
Старший помощник прокурора ФИО12 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцам, на основании того, что ответчик не является родственником и членом семьи собственника, совместное хозяйство с собственником не ведет, не проживает по указанному адресу, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении.
Представитель ГУ МВД России по .............., ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела слушанием и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, с согласия сторон дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...............
Согласно выписки из ЕГРН от .............. жилой дом, расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО5 – 1/6 доля в праве собственности, ФИО6, - 1/6 доля в праве собственности, ФИО4 – 1/6 доля в праве собственности, ФИО7 – 1/2 доля в праве собственности, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи от ...............
Ответчик ФИО2 В.Д.О. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с .............., что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.
Согласно акта о непроживании, подписанного ФИО14, ФИО15, ФИО2 В.Д.О. по адресу: .............., не проживал и не проживает.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно выписки из ЕГРН от .............. жилой дом, расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО5 – 1/6 доля в праве собственности, ФИО6, - 1/6 доля в праве собственности, ФИО4 – 1/6 доля в праве собственности, ФИО7 – 1/2 доля в праве собственности, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи от ...............
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками вышеуказанного жилого дома, ответчик членом их семьи не является.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая исковые требования в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом доме никогда не проживал, в настоящее время не проживает, членом семьи истца не является, совместно с собственниками жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ними не вел, коммунальные платежи за жилое помещение не вносил, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела, пояснениями истца.
Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.
При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого дома, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.
Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственникам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 носит формальный характер, а, следовательно, истцы вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчика в спорном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.
Суд удовлетворяет заявленные требования истцов, учитывая положения ст.ст. 1, 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", что ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, совместного хозяйства с ним не ведут, не является собственником спорного жилого помещения и в спорном жилье фактически не проживает, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства, и в случае признания прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от .............. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.
Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истцов по пользованию данным жилым помещением.
Суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая такое решение, суд исходит также из того, что каких-либо доказательств наличия соглашения с собственниками жилого помещения о закреплении за ответчиком права на проживание в жилом доме истцов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 к ФИО16 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО16 ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............. СССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО16 ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская