Решение по делу № 2-9181/2022 от 25.11.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН ТСЖ «Северное шоссе» обратилось в суд с исковым заявлением, позже уточненными, о взыскании с <ФИО> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с период с ДД.ММ.ГГ год по ДД.ММ.ГГ год в размере 166 429

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Представитель истца просила взыскать задолженность за капитальный ремонт

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН ТСЖ «Северное шоссе» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по капитальному ремонту, судебных расходов - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-9181/2022

УИД №50RS0026-01-2022-0011067-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г.о. Люберцы Московской области

25 ноября 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Трофимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН ТСЖ «Северное шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по капитальному ремонту, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Северное шоссе» обратилось в суд с исковым заявлением, позже уточненными, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с период с ДД.ММ.ГГ год по ДД.ММ.ГГ год в размере 166 429 рублей 08 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины 4 528,60 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Жилой <адрес> по ул. <адрес> Московской области по месту расположения квартиры должника находится в управлении ТСН ТСЖ «Северное шоссе 2» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год и сведениями с сайта ГИС ЖКХ.

ДД.ММ.ГГ собственники помещений общим собранием приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, открытом в аккредитованной кредитной организации, о чем был оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ. Протокол № от ДД.ММ.ГГ был направлен в ГЖИ МО и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, где прошел проверки, по результатам которых было принято решение о переводе денежных средств из общего котла регионального оператора на специальный счет принадлежащий собственникам жилья, данное решение вступило в свою законную силу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией решения фонда капитального ремонта МКД Московской области.

При передачи денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет собственников жилья, передаётся также и задолженность по каждому помещению жилому и нежилому. По переданным реестрам от регионального оператора задолженность на ДД.ММ.ГГ у собственника <адрес> составила 31 908 рублей 28 копеек. Данная задолженность сформировалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На ДД.ММ.ГГ у должника образовалась задолженность по капитальному ремонту в сумме 27 808 руб. 39 коп. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 1 268, 97 руб.; ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 5 178, 53 руб.; ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 5 322, 24 руб.; ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 4 435, 20 руб.; ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 4 878,72 руб.; ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислено 6625,44 руб.

Согласно сведениям из лицевого счета ФИО1 № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер задолженности по коммунальным платежам капитальному ремонту составляет 166 429 рублей 08 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по коммунальным платежам 166 429 рублей 08 копеек, расходы по госпошлине 4 528,60 рублей, расходы на представителя 10 000 рублей.

Представитель ТСН ТСЖ «Северное шоссе» в судебное заседание явился, указал, что в настоящее время ответчик погашает задолженность, но за другой период. Согласны на взыскание задолженности за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГ г. ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям из лицевого счета ФИО1 № за период по ДД.ММ.ГГ, всего размер задолженности по коммунальным платежам капитальному ремонту составляет 166 429 рублей 08 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Истец, являющийся потребителем коммунальных услуг, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Общая задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 138 620,69 рублей (166 429,08-27 808,39), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен мировым судьей 210 судебного участка Раменского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ. Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

Представитель истца просила взыскать задолженность за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 15 939,36 рублей (4435,20+4878,72+6625,44).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 528,60 рубля. Так как исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 291,20 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом было уплачено вознаграждение в размере 10 000 рублей в соответствии с Соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Суд с учетом, сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Северное шоссе» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по капитальному ремонту, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Северное шоссе» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 138 620,69 рублей, расходы по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 939,36 рублей, расходы на представителя 10 000 рублей, расходы по госпошлине 4 291,20 рублей.

В удовлетворении иска в части требований, превышающий взысканный размер расходов по капитальному ремонту – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →