Дело № 2- 6252/2023

50RS0031-01-2023-006193-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Просторная ФИО3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере - 366 713,42 руб.; в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. в равных долях каждому из истцов; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указали, что 12.02.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ "ПРОСТОРНАЯ ФИО3" заключили Договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: АДРЕС, имеющее следующие характеристики: условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 22, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 51,30 кв.м. Согласно п.3 и п.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 сентября 2021 года. Согласно п. 4.1, цена договора составляет 4 552 618 руб. 50 коп. Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцами в полном объеме надлежащим образом. Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче было получено только 30 августа 2022. 26.11.2022г. стороны подписали Передаточный акт к Договору № № от 12 февраля 2020 г. участия в долевом строительстве. 29.12.2022 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако, ответчик проигнорировал требование истцов.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения требования истцов применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.02.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ "ПРОСТОРНАЯ ФИО3" заключили Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: АДРЕС, имеющее следующие характеристики: условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 22, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 51,30 кв.м.

Согласно п.3 и п.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно п. 4.1, цена договора составляет 4 552 618 руб. 50 коп. Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцами в полном объеме надлежащим образом.

Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче было получено только 30 августа 2022.

26.11.2022г. стороны подписали Передаточный акт к Договору № № от 12 февраля 2020 г. участия в долевом строительстве.

В результате противоправных действий ответчика объект долевого строительства был передан с просрочкой в 422 дня (с 01.10.2021г. по 26.11.2022г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В рамках соблюдения досудебного урегулирования «29» декабря 2022г. Истцы направили Ответчику Досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако, Ответчик проигнорировал требование Истцов.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Сумма неустойки, с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (вступило в силу 29.03.2022г.) составляет 366 713,42 руб., из расчета действующей ставки - 6,75%, на дату исполнения по Договору долевого участия - 30.09.2021г.

Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства ответчиком с 01.10.2021г. по 28.03.2022г.: 4 552 618,50 х 179 х 2 х1/300 x 6.75% = 366 713,42

Таким образом неустойка составила 366 713,42 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 01.10.2021г по 28.03.2022 года до 150 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 70 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в равных долях.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 70 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки в больше размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" государственную пошлину в доход местного бюджета – 4 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года