Решение по делу № 2-343/2025 от 07.05.2025

52RS0034-01-2025-000641-68

Дело № 2-343/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец ФИО2 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание с постановкой на кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что ФИО2 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № имеющий следующее местоположение: <адрес> <адрес> вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки категория земель - земли населенных пунктов.

Силами ФИО2 ФИО1 за счет собственных средств было возведено два нежилых здания:

нежилое здание – административно- бытовое здание. Вновь построенное здание расположено по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

нежилое здание – гостевой дом. Вновь построенное здание расположено по адресу: Российская <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Согласно техническому плану назначение зданий – нежилые:

наименование здания – административно-бытовое здание, площадь объекта 176,18 м2,

наименование здания – гостевой дом, площадь объекта 58,82 м2,

На основании изложенного истец просит:

1.Признать право собственности за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно возведенные нежилые здания:

– административно-бытовое здание, площадь объекта 176,18 м2, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

– гостевой дом, площадь объекта 58,82 м2, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

2. Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости:

– административно-бытовое здание, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

– гостевой дом, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик – Администрация Краснобаковского муниципального круга Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:09:0030013:291 имеющий следующее местоположение: <адрес> <адрес> вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки категория земель - земли населенных пунктов.

Силами ФИО2 ФИО1 за счет собственных средств было возведено два нежилых здания:

нежилое здание – гостевой дом. Вновь построенное здание расположено по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

Согласно техническому плану назначение зданий – нежилые:

наименование здания – административно-бытовое здание, площадь объекта 176,18 м2,

наименование здания – гостевой дом, площадь объекта 58,82 м2,

Из представленных суду документов установлено, что здания, расположенные по адресу: Российская <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок под нежилым зданием находится в собственности ФИО2

За Истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности.

На данный объект – нежилое здание право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел нежилое здание в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу ФИО2 в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно возведенные нежилые здания:

– гостевой дом, площадь объекта 58,82 м2, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости:

– административно-бытовое здание, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

– гостевой дом, расположенное по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.