Решение по делу № 2-448/2026 от 30.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

31RS0020-01-2025-006028-15 2-448/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк, в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО «Сбербанк», ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ банк и ответчик заключили кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 500 000 руб. сроком на 271 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 0,0% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом; истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1 500 000 руб., однако, по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 187 898,34 руб., в том числе: 52 700,73 руб. – просроченные проценты, 1 133 859,66 руб. – просроченный основной долг, 359,78 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 978,17 руб. – неустойка за просроченные проценты, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 737 000 руб., а также взыскать понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 66 878,98 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ч.1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчик заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 500 000 руб. сроком на 271 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 0,0% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>.

Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом по процентной ставке 10,502% годовых, в порядке, установленном договором.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (закладная от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. В отношении квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.6 Индивидуальных условий кредитного договора и п. 18 индивидуальных условий кредитного договора. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно, начиная с 26 числа месяца каждого месяца, включающими в себя сумму кредита и проценты.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку уплаты основного долга 20,00% годовых.

Однако, ответчик систематически нарушал условия кредитного договора в части выполнения обязательств по своевременному внесению платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у заемщика перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 187 898,34 руб., в том числе: 52 700,73 руб. – просроченные проценты, 1 133 859,66 руб. – просроченный основной долг, 359,78 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 978,17 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела и при этом является арифметически верным.

Заемщик просрочил очередной ежемесячный платеж по кредиту, в связи с чем, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит.

Такое письменное требование было предъявлено кредитором заемщику ДД.ММ.ГГГГ, однако удовлетворено не было.

При указанных выше обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по кредитному договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик длительное время в срок, предусмотренный договором, не производил уплату основного долга и процентов, что является существенным нарушением условий договора, поскольку кредитор явно лишается той платы, на которую рассчитывал при его заключении.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что истец уведомил ответчика о расторжении договора, уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по требованию кредитора по основаниям, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу кредитора, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Из представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Союзом «Старооскольская торгово-промышленная палата», следует, что рыночная стоимость предмета залога составляет 1 930 000 руб. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства. Доказательства иной стоимости спорной квартиры ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, в соответствии с приведенными нормами права, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) равной 90 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика в размере 1 737 000 руб.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 878,98 руб., которые подтверждены документально (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, суд взыскивает указанные судебные расходы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО "Сбербанк" (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.в., <данные изъяты> №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. ФИО3, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 737 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО "Сбербанк" сумму задолженности по кредитному договору №251874 от 26.06.2018 в сумме 1 187 898 рублей 34 копейки, в том числе: 52 700,73 руб. – просроченные проценты, 1 133 859,66 руб. – просроченный основной долг, 359,78 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 978,17 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО "Сбербанк" государственную пошлину в размере 66 878 рублей 98 копеек рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Николаенко

Мотивированное заочное решение суда составлено 30.01.2026