Решение по делу № 2-613/2025 от 19.02.2025 - об освобождении земельного участка, о понуждении передать земельный участок по акту-приема передачи, взыскании судебной неустойки.

Дело 2-613/2025

УИД: 86RS0007-01-2025-000101-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Нефтеюганского района к ФИО1 об освобождении земельного участка, о понуждении передать земельный участок по акту-приема передачи, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- обязать ФИО1 передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи освобожденный от металлического вагона, и любого другого имущества земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры: (адрес), с видом разрешённого использования земельного участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, общей площадью 245 кв.м, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганского района судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере, определенном судом, но не менее чем 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 (десяти) календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.04.2024 между администрацией Нефтеюганского района и ФИО1 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по (адрес), с видом разрешённого использования земельного участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, общей площадью 245 кв.м.

Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев с «16» апреля 2024 года по «15» «октября» 2026 года (п. 1.3 Договора). Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке, номер государственной регистрации № от 26.04.2024. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2024. Согласно п. 2.1. Договора - годовой размер арендной платы за владение и пользование Участком составляет по результатам проведения электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 97 758 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 2.3. Договора Ответчику не позднее 26.05.2024 необходимо внести арендную плату за первый год использования земельного участка, с учетом положения п. 2.4. Договора, в сумме 88 298,50 рублей, однако обязательство ответчиком не исполнено.

Утверждает, что ответчиком нарушены условия пункта 4.2.5 Договора об обязанности вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора, в связи с чем в адрес ответчика истцом направлена претензия от 01.07.2024 № 18-исх-823 о погашении задолженности, однако ответчиком задолженность погашена не была.

Считает, что в соответствии с пунктами 3.1.1., 3.1.9, 6.2 договор аренды земельного участка досрочно расторгнут, в связи с чем пунктом 4.2.9. Договора аренды установлена обязанность арендатора вернуть арендодателю участок по передаточному акту не позднее 3 рабочих дней со дня истечения срока действия Договора либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, поэтому просит обязать ФИО1 передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи освобожденный от металлического вагона, и любого другого имущества спорный земельный участок.

Учитывая, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика (должника) к исполнению, полагают правомерным установление ответственности ФИО1 за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей ежедневно. Считает, что указанный размер заявленной неустойки является соразмерным последствиям неисполнения судебного акта и будет стимулировать ответчика к исполнению судебного акта в установленный срок.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца Администрации Нефтеюганского района, ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания телефонограммами в порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, а равно своевременно приступать к использованию земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка также прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 16.04.2024 между администрацией Нефтеюганского района и ФИО1 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу имеющий адресные ориентиры: (адрес) с видом разрешённого использования земельного участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, общей площадью 245 кв.м. (л.д.9-12).

Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев с «16» апреля 2024 года по «15» «октября» 2026 года (п. 1.3 Договора).

Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке, номер государственной регистрации № от 26.04.2024, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.14-16).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2024 (л.д.13).

Согласно п. 2.1. Договора - годовой размер арендной платы за владение и пользование Участком составляет по результатам проведения электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 97 758 рублей 50 копеек.

Задаток для участия в аукционе 9460 руб. ответчиком уплачен, в связи с чем, в соответствии с п. 2.3. Договора ответчику не позднее 26.05.2024 (30 дней с момента государственной регистрации договора) необходимо внести арендную плату за первый год использования земельного участка, с учетом положения п. 2.4. Договора, в сумме 88 298,50 рубля.

Как утверждает истец, обязательство ответчиком не исполнено.

01.07.2024 ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

В связи с нарушением арендатором условий пп. 4.2.3 – 4.2.5, 4.2.11 п. 42 договора 13.09.2024 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и прекращении договорных отношений и о необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Уведомление получено не было. Почтовый конверт возвращен отправителю 07.11.2024 (л.д.15-19).

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения почтовой корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения.

Так, согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с отсутствие оплаты за его аренду, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды земель от 16.04.2024 № считается прекращенным с 07.11.2024.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что арендные платежи за земельный участок ответчиком не произведены, что влечет за собой нарушение обязательств по договору с его стороны, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.

При таких обстоятельствах, требования администрации подлежат удовлетворению, на ФИО1 надлежит возложить обязанность передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, находящийся по адресу: (адрес) (далее-Участок), с видом разрешённого использования земельного участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, общей площадью 245 кв.м, освобожденный от металлического вагона, и любого другого имущества, удовлетворив таким образом виндикационный иск истца.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Из содержания ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При определении размера неустойки суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая объем действий, которые должен совершить должник для исполнения решения суда, баланс интересов участвующих в деле лиц, а также то, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта было бы для должника явно более выгодным, чем его неисполнение, полагает возможным определить ее размер – 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, признавая данную сумму неустойки справедливой.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Нефтеюганского района к ФИО1 об обязании передать земельный участок по акту-приема передачи удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать Администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, находящийся по (адрес), с видом разрешённого использования земельного участка: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, общей площадью 245 кв.м, освобожденный от металлического вагона, и любого другого имущества, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации Нефтеюганского района судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета г. Нефтеюганска государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова

.