УИД 46RS0015-01-2025-000303-08 Дело № 2-263/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Медвенского района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Представитель Администрации Медвенского района <адрес> ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором (с учетом уточнений) просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку уплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Медвенского района <адрес> и ФИО1 В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Медвенского района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды <адрес> земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подписан сторонами без разногласий и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №). Договор является действующим по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок в год составляла <данные изъяты> руб., за весь период аренды <данные изъяты> руб. Приложением № к договору установлен подробный расчет арендной платы, согласно которому арендатор обязался ежеквартально до 10 числа каждого квартала вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. В связи с установлением нового коэффициента Кви, лежащего в основе расчета размера арендной платы по договору - 0,0168 (ранее - 0,2014), ежеквартальный расчет арендной платы по договору уменьшился с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. Также с ДД.ММ.ГГГГ размер кадастровой стоимости составлял <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., в связи с чем, изменялся удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, лежащий в основе расчета размера арендной платы по договору аренды земельного участка. Арендатором условия договора исполнялись ненадлежащим образом. Так, в нарушение пункта 4.4.4 договора ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не вносила арендную плату по договору. В связи с чем, в её адрес было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата не произведена.

В судебное заседание представитель истца Администрации Медвенского района <адрес> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении указала, что не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещалась о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено ею по не зависящим от нее причинам, судебное извещение применительно к положениям ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ФИО1 о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Медвенского района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подписан сторонами без разногласий и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №). Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,6).

Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок, которая в соответствии с п. 3.1 составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. за весь период аренды.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с Приложением №2 к договору «Расчет арендной платы» арендная плата должна вноситься арендатором до 10-го числа каждого квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копий платежных поручений (п. 3.3 Договора) (л.д. 3,5).

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу решение Представительного Собрания Медвенского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального района «<адрес>» <адрес>, за исключением земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» <адрес>», предоставленные в аренду без торгов». Названным решением установлен новый коэффициент Кви, лежащий в основе расчета размера арендной платы по договору - 0,0168 (ранее - 0,2014), в связи с чем, ежеквартальный расчет арендной платы по договору уменьшился с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. Также, в соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу государственная кадастровая оценка земельных участков. Согласно сведениям из Фонда данных государственной кадастровой оценки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, размещенным в публичном доступе на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет», с ДД.ММ.ГГГГ размер кадастровой стоимости составлял <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. В связи с чем, изменялся удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, лежащий в основе расчета размера арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 14-44).

Однако, ФИО1 не исполняет обязанность по договору по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств, оснований для ее уменьшения, предусмотренных ст.333 ГК РФ не имеется. Расчет долга, составленный истцом, ответчиком в установленном порядке не опровергнут, контррасчет не представлен, суд кладет его в основу принимаемого решения.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.4.1.1 Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения условий договора (л.д.3 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом администрацией Медвенского района <адрес> в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение, в которой предложено, в течение 14 календарных дней со дня ее получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, указав что в случае неисполнения требования, администрация Медвенского района <адрес> вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании арендной платы и пени (л.д.45-50).

Из материалов дела усматривается, что до настоящего момента задолженность ФИО3 не погашена.

Учитывая установленные обстоятельства о нарушении ответчиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, период просрочки, требования истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд также считает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить Администрации Медвенского района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями абзаца 5 п. 53 Постановления N 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, необходимых в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб., от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации Медвенского района <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>., в пользу Администрации Медвенского района <адрес>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Медвенского района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> паспорт <данные изъяты> возвратить Администрации Медвенского района <адрес>, ИНН <***>, земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <данные изъяты> в доход муниципального района «Медвенский» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья (подпись) И.Г. Новиков

Копия верна:

Судья

Медвенского районного суда И.Г. Новиков