Дело № 2-2004/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002011-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» об обращении взыскания на имущество должника, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО3, Управления Федеральной налоговой службы России по Калининградской области, общества с ограниченной ответственностью «ЗЕРО», акционерного общества «Янтарьэнергосбыт»,

УСТАНОВИЛ:

Истец судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» (далее – ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ») об обращении взыскания на имущество должника, в обоснование которого указал следующее. На основании исполнительного документа № от 25.12.2018, выданного Арбитражным судом Калининградской области судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО4 возбуждено исполнительное производство № № от 16.01.2019, которое присоединено к сводному исполнительному производству № По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателями в рамках указанного сводного исполнительного производства составляет 458 446,17 рублей. От добровольного исполнения исполнительных документов, предъявленных к исполнению в рамках указанного сводного исполнительного производства, должник уклоняется, денежных средств и иного имущества, за исключением двух земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес > а также нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес > не имеет. Поскольку правовые основания для обращения взыскания на указанные земельные участки должника во внесудебном порядке отсутствуют, истец, просит в судебном порядке обратить взыскание на имущество должника, а именно на земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, площадь объекта: 1200.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > кадастровый номер объекта: №, земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, площадь объекта:1100.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > 9, кадастровый номер: № здание нежилое, 24,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >, кадастровый номер №

В связи с реорганизацией 29.08.2022 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Калининградской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по г. Калининграду судом произведена замена указанных третьих лиц правопреемником – Управлением Федеральной налоговой службы России по Калининградской области.

Уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела истец судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО1, представитель ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ», третье лицо Даль Л.С., представители третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы России по Калининградской области, общества с ограниченной ответственностью «ЗЕРО», акционерного общества «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явились.

При этом судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО1 13.10.2022 суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала заявленные судебным приставом требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что задолженность по исполнительному производству должником не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие стороны ответчика ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» и иных участников процесса в порядке заочного производства, признав причины их неявки в судебное заседание неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который, как разъяснено в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12. 2016, заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения также нашел свое отражение в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П, в пункте 2.2 которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.05.2018 на основании исполнительного листа № от 30.03.2018 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: задолженность по договору, пени, расходы в размере 29 766 рублей, взыскатель: ООО ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗЕРО»).

28.12.2018 на основании исполнительного листа № от 22.10.2018 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № №-ИП (предмет исполнения: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, взыскатель: Даль Л.С.).

19.03.2018 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство №ИП (предмет исполнения: задолженность в размере 20 425,56 рублей, взыскатель: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 10 по Калининградской области).

26.03.2018 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: задолженность в размере 7 066 рублей, взыскатель: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 10 по Калининградской области).

16.01.2019 на основании исполнительного листа № от 25.12.2018 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: задолженности, пени, государственная пошлина в размере 19 974,72 рубля, взыскатель: ОАО «Янтарьэнергосбыт»).

25.01.2019 на основании исполнительного листа № от 14.01.2019 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: неустойка, компенсация морального вреда, штраф, расходы в размере 276 297,03 рублей, взыскатель: ФИО2).

30.05.2019 на основании исполнительного листа № от 24.04.2019 в отношении должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» возбуждено исполнительное производство № № (предмет исполнения: задолженность, пени за нарушение срока оплаты в размере 17 рублей 57 копеек за нарушение сроков оплаты за период с 19.10.2018 по 22.11.2018, расходы по государственной пошлине в размере 4 916,86 рублей, взыскатель: ОАО «ЯНТАРЬЭНЕРГОСБЫТ»).

19.08.2020 судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО1 вынесено постановление об объединении исполнительных производств № № в сводное исполнительное производство с присвоением ему №

20.08.2021 судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО1 внесено постановление о запрете по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из сводок исполнительных производств № № следует, что задолженность должника ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» перед взыскателями не погашена и составляет в общей сумме 458 446,17 рублей, денежных средств и иного имущества, за счёт которого может быть произведено исполнение, принадлежащих ответчику, не установлено.

По делу также установлено и выпиской из ЕГРП № № от 12.07.2022 подтверждается, что ответчик ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 1200+/-24 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1100 +/- 23, и нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > площадью 24,3 кв.м.

Ссылаясь на наличие у ответчика ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» непогашенной задолженности, а также на отсутствие иного имущества, за счёт которого может быть произведено исполнение, пристав-исполнитель отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки и нежилое здание.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также факт не исполнения должником ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» требований исполнительных документов в рамках сводного исполнительного производства № № остаток задолженности перед взыскателями по которому составляет 458 446,17 рублей, и отсутствие доказательств наличия у ответчика денежных средств и иного имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО1 в части обращения взыскания на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м., кадастровой стоимостью 191 732 рубля, определенной по состоянию на 08.08.2016, расположенное по адресу: <адрес >

Оставляя без удовлетворения исковые требования в части обращения взыскания на земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов, расположенные по адресу: <адрес > суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее – права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании статьи 11, пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области» в отношении земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 1200.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > кадастровый номер №, и земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 1100.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > кадастровый номер: № установлены ограничения права и обременения объектов недвижимости, включая ипотеку в силу закона (номера государственной регистрации № и №

Ипотека в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, зарегистрирована в связи с заключенными ответчиком ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу.

Ипотека в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером № зарегистрирована в связи с заключенными ответчиком ООО «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.

На указанных земельных участках находятся объекты незавершенного строительства, указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Принимая во внимание, что названные земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в ипотеке на основании договоров долевого участия в строительстве, ипотека зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРН, суд пришел к выводу, что участники долевого строительства как залогодержатели спорного недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ имеют преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить частично.

В рамках сводного исполнительного производства № № обратить взыскание на имущество должника общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН № ОГРН №), юридический адрес <адрес >, а именно на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес >

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение председательствующим по делу изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья: И.В. Чулкова