УИД 63RS0025-01-2025-000278-98

№ 2-1313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.

с участием представителя КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1313/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с КН № ***, площадью 231 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на ? долю за каждой в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер А1А2А5а2, площадью 56,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО4 и ФИО5 права собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер АА3а3, площадью 63,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчику ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 231 кв.м., кадастровый номер: № ***. Доли в праве Общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены следующим образом: ФИО2 принадлежит 35/231 доли в праве Общей долевой собственности на жилой дом, государственная регистрация права: № *** от 20.04.2022; ФИО3 принадлежит 35/231 доли в праве Общей долевой собственности на жилой дом, государственная регистрация права: № *** от 20.04.2022; ФИО6 принадлежит 87/231 доли в праве Общей долевой собственности на жилой дом, государственная регистрация права: № *** от 20.04.2022; ФИО4 принадлежит 37/231 долей в праве Общей долевой собственности на жилой дом, государственная регистрация права: № *** от 20.04.2022; ФИО5, принадлежит 37/231 долей в праве Общей долевой собственности на жилой дом, государственная регистрация права: № *** от 20.04.2022. Указанный дом фактически поделён на три части: в пользовании ФИО2 и ФИО7 находится часть дома Литера А1А2А5а2 общей площадью 56,0 кв.м. - Блок №1; в пользовании ФИО4 и Богдан находится часть жилого дома Литера ААЗаЗ общей площадью 63,1 кв.м. - Блок №2; в пользовании Ответчика находится оставшаяся часть жилого дома - Блок №3. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, разделён на два самостоятельных земельных участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 601+/- 9 кв.м., кадастровый номер: № ***, находится в собственности ФИО2 и ФИО7, земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 768+/-10, кадастровый номер: № *** находится в собственности ФИО4, Богдан и ФИО6. Вид разрешенного использования обоих участков: Блокированная жилая застройка. Раздел участка произведён в сентябре 2024 года по Соглашению сторон в заявительном порядке. Блок №1 расположен на земельном участке площадью 601+/- 9 кв.м., КН 63:08:0113018:406. Блок №2 и Блок №3 расположены на земельном участке площадью 768+/-10 кв.м., КН № *** Указанный жилой дом площадью 231 кв.м. отвечает понятию дома блокированной застройки и может быть разделён на три самостоятельные части, что подтверждается Техническими заключениями, выполненными ООО «Конструктор» в 2024 году, каждый из трёх блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. У каждого блока имеется отдельный выход на земельный участок, помещений общего пользования не существует.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей от 17.05.2024 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань – ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.12.2022, в судебном заседании, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя третьего лица КСиА администрации г.о. Сызрань, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 35/231 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит 35/231 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 принадлежит 37/231 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 принадлежит 37/231 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО6 принадлежит 87/231 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 231 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с КН № ***, общей площадью 231 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> который стоит на кадастровом учете с 20.04.2022, правообладатели: ФИО5, общая долевая собственность – 37/231, ФИО4, общая долевая собственность – 37/231, ФИО3, общая долевая собственность – 35/231, ФИО2, общая долевая собственность – 35/231, ФИО9, общая долевая собственность – 87/231, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 (л.д.103-111).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с № ***, площадью 1370+/-13 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.09.2024, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.119-124).

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.03.2021 признано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 17/70 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО10.

Соглашением об определении долей от 29.01.2022 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, общей площадью 1370+/- 13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, разделили указанный земельный участок, в результате чего ФИО3, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность вновь образованный земельный участок с КН 63:08:0113018:406, площадью 601+/-9 кв.м., ФИО5, ФИО4, ФИО6 приобрели в собственность вновь образованный земельный участок с КН № ***, площадью 768+/-10 кв.м.

Земельный участок с КН № *** площадью 601+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 04.09.2024, правообладателями являются: ФИО3, общая долевая – 1/2, собственность № ***; ФИО2, общая долевая – 1/2, собственность № *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 (л.д.112-118).

Земельный участок с КН № ***, площадью 768+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 04.09.2024, правообладателями являются: ФИО5, общая долевая – 196/768, собственность 63№ *** ФИО4, общая долевая – 196/768, собственность № ***, ФИО6, общая долевая – 376/768, собственность № *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025 (л.д.132-140).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что истцам ФИО4 и ФИО5 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера АА3а3, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью – 26,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на 17.10.2024 (л.д.16-23).

Истцами ФИО2 и ФИО3 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера А1А2А5а2, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью – 47,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на 17.10.2024 (л.д.24-32).

Согласно сведениям технического заключения ООО «Конструктор» от 18.06.2021 в результате обследования частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом разделен на три части (блок №1 и №2 имеет общую стену к блок №2 и №3 имеют общую стену), каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции, канализация — автономная, утопление - автономное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через помещение тамбура (литера а2) и помещение веранды (литера а3). Согласно СП 55.13330.2016 п.3.2, п.3.3 "Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проёмов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не юнеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов." Согласно ГрК РФ статья 1 п.40 «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Рассматриваемый жилой дом разделен на три части (блока), сообщающиеся между собой, общими стенами (блок №1 и №2 имеет общую стену и блок №2 и №3 имеют общую стену); каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации, вентиляции, отопление автономное водяное и печное; техподполье отсутствует, т.е. фактически рассматриваемый жилой дом площадью - 231,0 м2 является жилым домом блокированной застройки, а его части помещения №1-3 литера А1, А2, А5, а2 и тамбур литера а2 площадью - 56,0 м ) - домом блокированной застройки №1; (помещения №1-5 литера А, А3, а3 и веранда литера а3 площадью - 63,1 м2 - домом блокированной застройки №2; часть дома (данные не представлены площадью 111,9 м2 - домом блокированной застройки №3. Дом блокированной застройки №1, дом блокированной застройки №2, и дом блокированной застройки №3 находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции домов блокированной застройки, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов (л.д.33-53).

Кроме того, из градостроительного заключения №22 от 07.05.2025, следует, что жилой дом блокированной застройки литер А1А2А5в2, общая площадью 56 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Жилой дом блокированной застройки литер АА3а3, общая площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение. Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2024 № КУВИ-001/2024-228567587, на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113018:405, площадью 768 кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности физическим лицам. Согласно выписке, из ЕГРН от 11.09.2024 № КУВИ-001/2024-228567809, на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113018:406, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности физическим лицам. Схема расположения объектов капитального строительства на топографической основе, выполнена Кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 02.04.2025. Заключение: Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - Зм. Согласно представленной Схеме, жилые дома расположены с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежных земельных участков с КН № *** (фактически по границе земельного). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1 м. Согласно представленной Схемы, нежилые строения, расположенные на земельных участках с КН № *** расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Нарушено: ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 №16 (в редакции решения Думы городского округа Сызрань от 25.12.2024 №95); п. 12.35 СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (ред. от 31.05.2022) (л.д.155).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 сложился определенный порядок пользования указанными блоками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом с КН № ***, общей площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № ***) и ФИО3 (паспорт серии № ***) право общей долевой собственности по ? доли за каждой в праве на блок жилого дома блокированной застройки Литера А1А2А5а2, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № ***) и ФИО5 (паспорт серии № ***) право общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки Литера АА3а3, площадью 63,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ФИО2 (35/231 доли), ФИО3 (35/231 доли), ФИО4 (37/231 доли), ФИО5 (37/231 доли) в праве на жилой дом с КН № ***, площадью 231 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Сызранский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение составлено 16.05.2025.

Судья С.В. Мосина