УИД 03RS0002-01-2025-004929-19
Дело № 2-28/2026
(2-3870/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Закировой Л.Р.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика СНТ «Заозерный» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО9, ФИО2, СНТ «Заозерный» о признании сделки недействительной, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование, с учетом уточнения указав, что ФИО5, являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом кооператива «Заозерный» («БашкирЭнерго») (в настоящее время СНТ «Заозерный»), с ДД.ММ.ГГГГ года владел и пользовался на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 600 (согласно абрису 576) кв.метров, находящимся по адресу: Республика Башкортостан, Уфа, Калининский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», улица <адрес>, участок №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на указанном земельном участке землепользователем ФИО5 были возведены бревенчатый садовый дом мансардного типа (литеры № кирпичный гараж (литера Г), забор (литера I). Имелись различные насаждения - плодовые деревья (яблони, вишни), кустарники (смородина, малина), ягоды. Все прошедшие годы истец ФИО5 владел и пользовался своим участком с надворным постройками, как своим собственным имуществом, нес бремя содержания? оплачивал членские вносы. На основании Постановления Главы администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам садового некоммерческого товарищества в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в собственность для ведения садоводства» истцу ФИО5 предоставлен в собственность участок № в СНТ «Заозерный» (пункт 203 Списка членов садоводческого него товарищества «Заозерный» <адрес> городского округа <адрес>, приложение к постановлению Главы администрации ГО город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Данное постановление является действующим. Зарегистрировать право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с тем, что данный земельный участок на кадастровом учете не состоит и поставлен на учет быть не может, так как захвачен неустановленным лицом, по заявлению которого объединен с соседним земельным умершей матери №, поставлен на кадастровый учет как единый участок, на котором неустановленным лицом незаконно оформлено право собственности. Мать истцов - наследодатель ФИО10, являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом кооператива «Заозерный» (в настоящее время СНТ «Заозерный») владела и пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> (согласно абрису <данные изъяты> кв. метров, находящимся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», улица <адрес>, участок № (в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на указанном земельном участке землепользователем ФИО10 были возведены бревенчатая баня (литеры Г,Г1), уборная (литера I), колодец (литера II). Имелись различные насаждения - плодовые деревья (облепиха, калина, яблони), кустарники (смородина, малина), ягоды. На основании Постановления Главы администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков членам садового некоммерческого товарищества в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в собственность для ведения садоводства» наследодателю ФИО10 предоставлен в собственность участок № в СНТ «Заозерный» (пункт 202 Списка членов садоводческого него товарищества «Заозерный» <адрес> городского округа <адрес>, приложение к постановлению Главы администрации ГО город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Данное постановление является действующим. Все прошедшие годы, вплоть до своей смерти 03.08.2020, наследодатель ФИО10 владела и пользовалась своим земельным участком с надворными постройками, как своим собственным имуществом, несла бремя их содержания, оплачивала членские взносы. Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО5, являясь наследниками первой очереди по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО10 фактически приняли наследство, состоящее в том числе из права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный»», улица <адрес>, участок № (в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером № Истцы вступили во владение недвижимым и движимым имуществом матери, погасили ее долги, в том числе по членским взносам в отношении спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6, как и ежегодно до этого, собрала урожай яблок, калины, облепихи. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО11 - ФИО12 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Наследниками по закону, принявшими наследство являются истцы. Выдать истцам свидетельство о праве на наследство на спорый участок нотариус возможности не имеет, в связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный»», улица <адрес>, участок №, право на который имеет наследодатель, на кадастровом учете не состоит и право собственности на него за наследодателем надлежащим образом не зарегистрировано. Из сведений публичной кадастровой карты РБ наследникам истцам стало известно, что унаследованный ими земельный участок № захвачен неустановленным лицом и объединен с участком №. Из сведений публичной кадастровой карты РБ, копии протокола собрания садоводов следует, что истец ФИО6 (то есть один из сособственников/пользователей земельных участка) была незаконно исключена из членов садоводческого товарищества за большую задолженность по уплате членских взносов, при этом ни истец ФИО5, ни наследодатель ФИО10 из членов СНТ не исключались, то есть являются действующими членами садоводства. Земельные участки истцов №№ и 6 по улице <адрес> СНТ «Заозерный» в нарушение закона, без проведения установленной процедуры обоснованного изъятия земельных участков у владельцев/пользователей, приказом Министерства земельный и имущественных отношений РБ о предварительном согласовании предоставления земельного участка поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предварительном предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № № созданный земельный участок № с условным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», на основании заявления ФИО9 и предварительно согласован приказом Министерства для предоставления в собственность ответчику - ФИО9 Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № № созданный земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Ведение садоводства» предоставлен в собственность ответчику ФИО9 На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок подарен ФИО9 ответчику ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с чем, истцы с учетом уточненного иска, просят признать недействительным приказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № с условным кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. метров, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящегося адресу: РБ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный» участок №.
Признать недействительным приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Применить последствия недействительности сделки и признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 947 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, с одновременным прекращением за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства находящийся по адресу: <адрес>, Калининский садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Снять с учета земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, - находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, в границах по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.
Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, в границах по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.
В судебном заседании представителя истцов ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО13, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Заозерный» ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ответчики Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО9, третьи лица нотариус ФИО11, Управление Росреестра, ФИО14, ФИО15 не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Земельным кодексом Российской Федерации провозглашен принцип деления земель по целевому назначению, подразумевающий, что земли соответствующих категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пункт 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со статьей 217, абзацем 9 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано по решению собственника в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ФИО5, согласно членской книжке, являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом кооператива «Заозерный» («БашкирЭнерго») (в настоящее время СНТ «Заозерный»), с ДД.ММ.ГГГГ года владел и пользовался на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> (согласно абрису <данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, Уфа, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», улица <адрес>, участок №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке землепользователем ФИО5 были возведены бревенчатый садовый дом мансардного типа (литеры А., А1, а, а1), кирпичный гараж (литера Г), забор (литера I). Имелись различные насаждения - плодовые деревья (яблони, вишни), кустарники (смородина, малина), ягоды. Все прошедшие годы истец ФИО5 владел и пользовался своим участком с надворным постройками, как своим собственным имуществом, нес бремя содержания? оплачивал членские вносы.
Мать истцов, наследодатель ФИО10, согласно членской книжки садовода №, являясь с ДД.ММ.ГГГГ членом кооператива «Заозерный» (в настоящее время СНТ «Заозерный») владела и пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> (согласно абрису <данные изъяты> кв. м, находящимся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», улица <адрес>, участок №, оплачивала членские взносы, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на указанном земельном участке землепользователем ФИО10 были возведены бревенчатая баня (литеры Г,Г1), уборная (литера I), колодец (литера II). Имелись различные насаждения - плодовые деревья (облепиха, калина, яблони), кустарники (смородина, малина), ягоды.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону принявшими наследство являются: дочь- ФИО6, сыновья: ФИО8, ФИО7, ФИО5
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, имеет площадь<данные изъяты> кадастровый №, относится к категории земель: для ведения садоводства, имеет вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеет площадь участка: <данные изъяты>, имеет кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеет площадь: 500 кв.м, сведения о земельных участках: №
Согласно заключению кадастрового инженера образуемые земельные участки располагаются в зоне номер СТ. Предельные минимальные размеры земельного участка в зоне СТ составляют 400 кв.м, максимальные: 800 кв.м, согласно «Правилам землепользования и застройки г. Уфы», утвержденных Решением совета ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. №. На образуемом земельном участке:№ располагается часть сооружения с № на образуемом земельном участке:№ объектов капитального строительства не имеется. Привязка земельного участка при съемке велась к пунктам ГГС №, координаты пунктов взяты из Выписки из каталога координат пунктов ГГС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предварительном предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № вновь созданный земельный участок № с условным кадастровым номером №, площадью 947 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», на основании заявления ФИО9 и предварительно согласован приказом Министерства для предоставления в собственность ФИО9
Приняты следующие характеристики земельного участка №
- площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка - 947 кв.м;
- адрес земельного участка: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ведение садоводства; территориальная зона - «СТ»; доступ к земельному участку обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № сохранить в измененных границах.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № № созданный земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Ведение садоводства» передан в собственность бесплатно ФИО9.
Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ, постановили: принять в члены СНТ «Заозерный» ФИО9, закрепить за ней участок №.
Согласно заключения правления СНТ «Заозерный», ФИО9, является членом СНТ «Заозерный» и закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м, дата принятия в члены СНТ «Заозерный» гражданки ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно описанию местоположения земельного участка ФИО9, Земельный участок №, находится в СНТ «Заозерный», участок № граничит с соседними земельными участками № дорогой общего пользования, городскими землями и имеет площадь <данные изъяты>.м.
Согласно ответа на запрос Управления земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных управления отсутствует информация об изъятии земельных участков №, № СНТ «Заозерный», а также сведений о предоставлении и земельного участка с кадастровым номером № в собственность (аренду).
ФИО5, ФИО10 являются членами СНТ «Заозерный», владеют участками №,6, что подтверждается списком садоводов от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным председателем СНТ «Заозерный» ФИО16
Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на основании обращения СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены земельные участки членам СНТ «Заозерный» в Калининском районе г.о. г. Уфа Республики Башкортостан согласно приложению 1 в собственность бесплатно для ведения садоводства.
Согласно приложению 1 к постановлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 передан в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м.; ФИО5 передан в собственность земельный участок №, площадью 560 кв.м.
На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок ФИО9 подарен ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу собрания СНТ «Заозерный» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение принять в члены СНТ «Заозерный» ФИО9 уч.№
Согласно протоколу собрания СНТ «Заозерный» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исключить из членов СНТ «Заозерный» ФИО6 уч№
Согласно акту осмотра земельного участка СНТ «Заозерный» №,6 от ДД.ММ.ГГГГ, осматриваемая территория земельного участка фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. На земельном участке расположены 2 разрушенных строения, не используемых на протяжении длительного времени. Выявлены признаки неисполнения обязанностей, Предусмотренных положениями раздела 5 устава СНТ «Заозерный», а также нарушения правил пожарной безопасности.
Согласно акту осмотра земельного участка СНТ «Заозерный» №,6 от ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. Установлено наличие сухостоя. На земельном участке расположены 2 разрушенных строения, не используемых на протяжении длительного времени и представляющих пожарную опасность. Выявлены признаки нарушений положений пп4 п. 6. ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. Выявлены признаки неисполнения обязанностей, предусмотренных положениями раздела 5 устава СНТ «Заозерный», а также нарушения правил пожарной безопасности.
Согласно акту осмотра земельного участка СНТ «Заозерный» №,6 от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. Установлено наличие сухостоя. На земельном участке расположены 2 разрушенных строения, не используемых на протяжении длительного времени и представляющих пожарную опасность. Выявлены признаки нарушений положений пп4 п. 6. ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. Выявлены признаки неисполнения обязанностей, предусмотренных положениями раздела 5 устава СНТ « Заозерный», а также нарушения правил пожарной безопасности.
Согласно акту осмотра земельного участка СНТ «Заозерный» №,6 от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос травой и другой природной растительностью. Установлено наличие сухостоя. На земельном участке расположены 2 разрушенных строения, не используемых на протяжении длительного времени и представляющих пожарную опасность. Выявлены признаки нарушений положений пп. 4 п. 6. ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. Выявлены признаки неисполнения обязанностей, предусмотренных положениями раздела 5 устава СНТ « Заозерный», а также нарушения правил пожарной безопасности.
Согласно протокола № б/н заседания правления СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием правовых оснований для принятия денежных средств от ФИО6, признать их поступление неосновательным обогащением СНТ «Заозерный», подлежащим возврату. Поручить бухгалтеру Товарищества подготовить и направить ФИО6 заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении письменное уведомление с предложением в 10-дневный срок предоставить реквизиты банковского счета для возврата денежных средств. В случае непредоставления ФИО6 в установленный реквизитов для возврата, осуществить возврат денежных средств почтовым переводом по адресу ее места жительства, указанному в реестре члена Товарищества (<адрес>
Уведомлением председателя СНТ «Заозерный» ФИО6 сообщено, что правление СНТ «Заозерный» уведомляет о следующем: согласно внутренним документообороту она не является членом СНТ, от нее в адрес СНТ не поступало заявлений о вступлении в члены. В связи с этим она не имеет прав на земельные участки в СНТ «Заозерный» на участки 5,6. Все уплаченные после исключения членские и целевые взносы считаются ошибочными.
Согласно ответа на запрос Администрации Калининского района городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через подъездную дорогу к СНТ «Зауфимье», «Рябинушка», «Приозерный-4», «Заозерный», данная дорога на балансе и обслуживании администрации не состоит. Проезд между участками № является внутренней территорией СНТ «Заозерный», в соответствии с действующим законодательством садоводческие некоммерческие товарищества являются самостоятельными юридическими лицами в виде объединения граждан и их имущества (садовых участков) для достижения общих целей. Вопросы организации деятельности товарищества, в том числе сбора членских взносов и иных платежей, содержания инженерных сетей на территории сада, обеспечение сбора и вывоза твердых коммунальных отходов, определения назначения и размера целевых взносов (обустройство дорог, обслуживание системы электроснабжения и пр.), решаются руководством сада (председателем, правлением, общим собранием членов сада) за счет средств товарищества.
Согласно ответа на запрос МЧС России отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 12:58 поступило сообщение о пожаре по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, СНТ «Заозерный», на стороне д. Федоровка вдоль посадки, в поле. В рамках проверки сообщения о пожаре установлено, что на открытой территории произошло горение мусора разрозненными очагами на общей площади 20 м2. Сообщений о пожаре на земельных участках № и № в СНТ «Заозерный» в ДД.ММ.ГГГГ года в отдел не поступало.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, образуемые земельные участки располагаются в зоне номер СТ. Предельные минимальные размеры земельного участка в зоне СТ составляют <данные изъяты>м., максимальные <данные изъяты> кв.м, согласно «Правилам землепользованияя и застройки <адрес>», утвержденных Решением совета ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. №. На образуемом земельном участке :№ располагается часть сооружения с № на образуемом земельном участке :№ объектов того строительства не имеется. Привязка земельного участка при съемке велась к пунктам ГГС №, №.Координаты пунктов взяты из Выписки из каталога координат пунктов ГГС№ от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельных участков установлены по координатам существующих к земельных участков. На момент подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений ЕГРН между земельными участками с КН № располагался проезд, обеспечивающий доступ к землям пользования земельному участку с КН № В настоящее время, согласно сведений ЕГРН проезд между земельными участками с №, обеспечивающий доступ к землям общего пользования земельному участку с КН № №) ликвидирован путем уточнения границ земельного участка с №. В результате указанных действий доступ к землям общего пользования земельного участка с №) отсутствует.
Согласно выписки из протокола Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принята в члены СНТ «Заозерный», за ней закреплен участок №.
Согласно справке об отсутствии членства в СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ, в документах товарищества отсутствуют сведения о следующих гражданах: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, установлено, что в реестре членов СНТ «Заозерный» отсутствуют записи о приеме указанных граждан в члены Товарищества. В документальном обороте Товарищества не имеется заявлений о вступлении в члены СНТ от перечисленных выше граждан. В протоколах общих собраний членов Товарищества и заседаний Правления СНТ «Заозерный» за весь период деятельности Товарищества отсутствуют решения о приеме указанных граждан в члены Товарищества. На основании изложенного, подтверждается, что вышеперечисленные граждане не являются членами СНТ «Заозерный» и не состоят в членских правоотношениях с товариществом.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Заозерный», СНТ не располагает информацией о лицах, имеющих право владения и пользования земельными участками №, № на территории СНТ «Заозерный» на основании членства в товариществе.
Согласно справке о документах финансового учета СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ, период с ДД.ММ.ГГГГ год: кассовые книги и первичные учетные документы за указанный период в архиве товарищества отсутствуют в связи с не передачей документов предыдущим составом Правления при смене руководства.
Период с ДД.ММ.ГГГГ год: учет поступлений денежных средств от членов Товарищества осуществлялся в упрощенной форме. В связи с отсутствием в данный период расчетного счета, документальное подтверждение поступлений носит фрагментарный характер и не позволяет установить полную картину финансовых операций.
С ДД.ММ.ГГГГ года все финансовые операции Товарищества осуществляются исключительно в безналичной форме через расчетный счет. Первичными учетными документами являются банковские выписки и платежные документы, что обеспечивает полную прозрачность финансовых потоков.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснила, что С-вы ей не знакомы. Спорный участок заброшенный, никого она на участке не видела. Участок ее находится рядом с участком ответчика. Участки 60 и 61 соединены, сделан забор. В ДД.ММ.ГГГГ был пожар на участке. На 5,6 участке построек нет, там был лес. Сейчас на участке чисто, ответчики привели участок надлежащий вид. На 5 участке стоял дом из кирпича, баня старая была, это все развалилось.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснил, что он владеет участком 107А, проживает на нем с мая по октябрь. Собственников участков 5,6 ни разу не видел, эти участки расположены не далеко от его участка. На участке был пожар в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, со стороны 4 участка, очаг возгорания не определен. Участок очищен, вырублены деревья, вывезен мусор. Ранее на спорном участке было старое строение баня или сарай, участок не ухожен.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В пункте 34 вышеуказанного постановления Пленума разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункта 36 вышеуказанного постановления Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N №) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Представителем СНТ «Заозерный» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что с момента последней оплаты членских взносов прошло более 10 лет.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Как следует из материалов дела, последние оплаты членских взносов приняты СНТ «Заозерный» в 2023 <адрес> № б/н заседания правления СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение возвратить взносы ФИО6
О нарушении прав истцам стало известно после принятия приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
Проанализировав представленные доказательства в материалы дела, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что представленные протоколы общих собрании СНТ «Заозерный» имею противоречивые сведения относительно предоставления земельного участка №. СНТ «Заозерный» не обладает информацией относительно собственников земельных участков №,6, а также граничащих с оспариваемым земельным участком. Ссылка представителя СНТ «Заозерный» на отсутствие документов по спорному земельному участку, суд полагает необоснованной, поскольку СНТ не было лишено права обратиться в органы местного самоуправления с запросом о принадлежности земельных участков, сведения по которым отсутствуют. Акты осмотра земельного участка, а также показания свидетелей не подтверждают факт того, что истцами земельный участок не использовался на протяжении долгого времени.
Судом достоверно установлено, что право собственности ФИО5 и ФИО10 на земельные участки № и 6 возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 передан в собственность земельный участок №, ФИО5 передан в собственность земельный участок №, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не имелось оснований для вынесения приказов «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № и «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Факт отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок № и 6 не может являться основанием для лишения права собственности ФИО5 и наследодателя ФИО10
При таком положении, дальнейшее отчуждение земельного участка в собственность ФИО9, и в последующем ФИО2 нельзя признать законным.
Учитывая, что истцами как наследниками ФИО10 принято наследство после ее смерти, принадлежащий ей земельный участок № подлежит передаче в собственность ее наследникам в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО9, ФИО2, СНТ «Заозерный» о признании сделки недействительной, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать недействительным приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № № с условным кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящегося адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Признать недействительным приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящегося адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящегося адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, общей площадью 947 <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. метров, категория земель: земли населенных разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, в границах по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», участок №, в границах по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для постановки земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный» на кадастровый учет и внесения изменения в ЕГРН.
В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ