Дело ...
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«... года, ...4 районный суд ... в составе: председательствующего судьи ...10 с участием ...4 городского прокурора ...5, при секретаре судебного заседания ...6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
...3 обратился в суд с иском к ...2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...4 ....
В обоснование заявленных требований истец ...3 указал и пояснил в судебном заседании, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи заключенного между ним и ...7 На момент совершения сделки ответчик ...2, который является знакомым дочери продавца жилого дома в спорном жилом помещении не проживал, но значился зарегистрированным. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, его местонахождение не известно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец ...3 и его представитель по доверенности ...8 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ...2, представитель ...4 «...4» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 44, 49). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту - ГПК РФ), статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Заместитель ...4 городского прокурора ...5 просила требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из материалов дела, ... между ...3 и ...7 заключен договор купли-продажи недвижимости (жилого здания и земельного участка) по адресу: ..., ...4 ....
Согласно п. 3.2 договора лица, имеющие право пользования жилым помещением отсутствуют.
Договор купли-продажи недвижимости от ... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана регистрационная запись (л.д. 11-21).
Согласно адресной справке, выданной ... начальником ОВМ ...4 «...4», в жилом доме по адресу: ..., ...4 ..., с ... числится зарегистрированным ...2 (л.д. 33).
По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту - ЖК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчиками, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем ...3 достоверно подтвержден материалами дела.
Таким образом, ...2 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом членом семьи истца не является. Какой-либо договоренности по вопросу пользования жилым домом между истцом и ответчиком не достигнуто.
Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями истца, договором купли-продажи, выпиской ЕГРН, показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ...7, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлены.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, соглашение о праве пользования жилым помещением с истцом не заключал, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ...2 прекратившим право пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.
В то же время согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ ...) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением у ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ...3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ...2, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., ...4 ....
По вступлении решения суда в законную силу ...2, ... года рождения подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого ..., расположенным по адресу: ..., ...4 ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ...4 районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ...4 районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено «... года.
Судья
...4 районного суда
...
...10