Дело № 2-3440/2025
УИД 50RS0044-01-2025-004541-13
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3440/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд и, с учетом уточнения (л.д. 224-225), просят:
- признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости на здание с кадастровым <номер> общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу<адрес> в связи с его разделом на два помещения с кадастровыми <номер>;
- прекратить запись о праве ФИО3 на здание с кадастровым <номер> общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по <адрес>
- изменить вид объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по <адрес> с «помещения» на «здание», расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о виде жилого помещения «квартира» - объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3, расположенного по <адрес>
- внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости назначение здания «жилое» объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой.
Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 68,3 кв.м, расположенная по <адрес>; по 1/2 доли каждой (КН <номер>). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1058 кв.м с кадастровым <номер> категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Из выписок из ЕГРН следует, что указанная квартира находится в составе части жилого <адрес> площадью 52,8 кв.м с КН <номер>, принадлежащей ФИО3. Также в состав этой части жилого дома входит квартира <номер> площадью 52,8 кв.м с <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО4. Жилые помещения (квартиры) были образованы в результате заключенного соглашения о реальном разделе жилого дома от 01.11.2012 между ФИО3 и Б., наследниками которой истцы являются. В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе земельного участка, который фактически уже разделен, прекращении долевой собственности. При обращении к нотариусу, в совершении сделки было отказано, поскольку жилое помещение не привязано в координатах к участку. В силу закона, квартиру привязать к участку нельзя. Это возможно лишь только в отношении жилого дома или части жилого дома. Анализируя выписки из ЕГРН, очевидно, что в записях имеется реестровая ошибка, поскольку квартира <номер> с КН <номер> и часть жилого дома 1 с КН <номер> - это один и тот же объект недвижимости. Более того, квартира <номер> с КН <номер> площадью 68,3 кв.м. не может находиться в составе объекта недвижимости площадью 52,8 кв.м. Несмотря на то, что в 2012 году на регистрацию подавалось соглашение о реальном разделе жилого дома, признавая право сторон на части жилого дома, Росреестр зарегистрировал права сторон соглашения на квартиры без каких-либо оснований.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истцов адвоката Волковой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН имеются дублирующие сведения об объекте недвижимости -части жилого дома <адрес> площадью 52,8 кв.м., образованной в результате Соглашения о реальном разделе жилого дома от 01.11.2012, которая имеет кадастровые <номер>. Также в ЕГРН имеется непогашенная запись о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым <номер>, которая произвела отчуждение принадлежащей ей части <номер> жилого дома площадью 52,8 кв.м, на основании Договора дарения части жилого дома с земельным участком от 13.10.2021, запись о котором имеется в сведениях об объекте с кадастровым <номер>. Также площадь здания с кадастровым <номер> указана ошибочно (52,8 кв.м.), поскольку расположенные в нем помещения с кадастровыми <номер> имеют площади 52,8 кв.м, и 68,3 кв.м соответственно. Исправление реестровой ошибки возможно путем погашения записи о праве собственности ФИО3 в отношении здания с кадастровым <номер>, а также приведения в соответствие площади указанного здания. В отношении записей ЕГРН о помещении с кадастровым <номер> наличие реестровой ошибки не усматривается. В удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 165-167).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 и В. являлись собственниками жилого дома площадью 87,1 кв.м., по <адрес>, ФИО3 являлась собственником 2/3 доли, Б. – 1/3 доли.
Как следует из копий реестровых дел, соглашением от 01.11.2012 жилой дом разделен между собственниками, в собственность ФИО3 выделена часть <номер> жилого дома площадью 52,8 кв.м., в собственность В. выделена часть <номер> жилого дома площадью 68,3 кв.м. Право собственности на выделенные части было зарегистрировано, за ФИО3 на часть жилого дома <номер> площадью 52,8 кв.м. с кадастровым <номер>; за В. на часть жилого дома <номер> площадью 68,3 кв.м. с кадастровым <номер>. На основании договора дарения от 13.10.2021 ФИО3 подарила ФИО4 часть жилого дома с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер> Истцам ФИО1 и ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилое помещение (квартиру) с кадастровым <номер>, земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 28-50,64 оборот-71,108-120,128-156).
Представлены технический план здания и декларация об объекте недвижимости (л.д. 51-61).
Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, наименование – часть жилого <адрес>, площадь 52,8 кв.м., собственник – ФИО3, кадастровые номера, расположенные в здании<номер> (л.д. 72-74,81-83).
Как следует из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> наименование – квартира, площадь 52,8 кв.м., собственник – ФИО4 (л.д. 75-76,84-85).
Как следует из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, наименование – часть жилого дома <номер>, вид жилого помещения - квартира, площадь 68,3 кв.м., собственники – ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве (л.д. 77-78,86-87).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10.07.2025, вступившим в законную силу 30.09.2025, исковые требования ФИО1, А.. к ФИО4 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании жилого помещения в виде квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, находящейся в собственности истцов, изолированной частью жилого дома – оставлены без удовлетворения (л.д. 198-200).
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу пунктов 2 - 4 части 3 статьи 3 указанного Закона, - к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти: проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация носит заявительный характер, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации, за исключением установленные, настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении делу судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости – здания с кадастровым <номер> имеется реестровая ошибка, состоящая в актуальном статусе данного здания, который должен был быть снят с кадастрового учета при разделе жилого дома. Также в ЕГРН имеется непогашенная запись о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым <номер>, которая произвела отчуждение принадлежащей ей части <номер> жилого дома площадью 52,8 кв.м, на основании договора дарения части жилого дома с земельным участком от 13.10.2021, запись о котором имеется в сведениях об объекте с кадастровым <номер>. Также площадь здания с кадастровым <номер> указана ошибочно (52,8 кв.м.), поскольку расположенные в нем помещения с кадастровыми <номер> и <номер> имеют площади 52,8 кв.м, и 68,3 кв.м соответственно.
Между тем, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении здания с кадастровым <номер>, в целях исправления реестровой ошибки прекратить запись о праве ФИО3 на указанное здание, подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что жилой дом был разделен соглашением собственников на две части жилого дома, вместе с тем, право собственности правопредшественника истцов было зарегистрировано на квартиру, хотя многоквартирным дом не являлся.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о внесении изменений в сведения Единого государственного реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> также являются законными и обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Доводы ответчика о ненадлежащем статусе Управления Росреестра по Московской области, выступающего в качестве ответчика, судом отклоняются.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2017 N ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.2017 Росреестр является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Поскольку при разрешении настоящего спора было установлено наличие реестровой ошибки, именно Управление Росреестра по Московской области обязано внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения реестровой ошибки.
Таким образом, надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки также является Управление Росреестра по Московской области как орган кадастрового учета и регистрации прав, осуществляющий ведение ЕГРН на территории Московской области, в который ошибочно сохранены сведения о спорном объекте.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>), ФИО2 (СНИЛС <номер> к ФИО3 (СНИЛС <номер>), ФИО4 (СНИЛС <номер>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости на здание с кадастровым <номер> общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по <адрес>; в связи с его разделом на два помещения с кадастровыми <номер>
Прекратить запись о праве ФИО3 на здание с кадастровым <номер> общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по <адрес>
Изменить вид объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по <адрес>; с «помещения» на «здание», расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о виде жилого помещения «квартира» - объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3, расположенного по <адрес>.
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости назначение здания «жилое» объекта недвижимости с кадастровым <номер> общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> принадлежащем ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2026