Дело № 2-921/2025

18RS0009-01-2024-000443-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Новожиловой Н.Ю., при секретаре Пьянковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) обратилась в суд с иском к Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <*****>» участок №***, площадью 420 кв.м., в силу приобретательной давности. Требования обоснованы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская <*****> был представлен истцам в пользование СНТ «Мичуринец» в 2001 году. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком, как своим собственным, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают членские взносы, что подтверждается членской книжкой, платежными квитанциями об оплате, и справкой от председателя СНТ «Мичуринец» Воткинского района Удмуртской Республики. Вышеуказанным имуществом истцы владеют с момента смерти прежнего владельца земельного участка, за время владения никто на право наследства не обращался, в наследственную массу данный земельный участок включен не был. Владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, данным имуществом истцы владеют добросовестно с 2001 года, регулярно оплачивают членские взносы, обрабатывают земельный участок, то есть пользуются и владеют земельным участком как собственным, в соответствии с разрешенным использованием на протяжении 24 лет. Поскольку вышеуказанным земельным участком владеют длительно время, считают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО3, истец ФИО4, представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район УР», третьи лица СНТ «Мичуринец», Управление Росреестра по УР, нотариус ФИО5 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, дело в порядке ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО6 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддерживали в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок принадлежал тете ФИО6, она была больна и истцы ей помогали, после чего она умерла, и они стали пользоваться этим участком, все ее дети отказались от участка. ФИО7 являлся мужем тети, на него был зарегистрирован земельный участок. Дети в наследство не вступали, тетя после его смерти также не вступала в наследство, документально передачу участка они не оформляли. С 2001 года земельный участок обрабатывается ими, на нем имеется баня, туалет, теплица, они оплачивают членские взносы.

Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО8 доводы, изложенные в иске и заявленные требования, поддерживала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представителем ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район УР» представлен отзыв на иск с указанием о несогласии с заявленными требованиями. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Истцом не представлено доказательств того, что Администрация либо иной орган местного самоуправления являлись прежним собственником указанного земельного участка, в том числе как выморочного имущества. Согласно приложенных к иску документов (выписка из ЕГРН от 20.01.2025 и свидетельство о праве собственности на землю от 24.02.1993) у спорного земельного участка имелся предыдущий собственник - ФИО7, <дата> года рождения. В связи с тем, что ФИО7 умер <дата>, то надлежащим ответчиком будет являться наследник указанного лица. 22.07.2025 представителем Администрации МО «Муниципальный округ Воткинский район УР» представлено заявление с указанием, что с учетом отсутствия наследников после смерти правообладателя ФИО7, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что является собственником земельных участков №*** и №*** в СНТ «Мичуринец». Истцы являются его соседями, участки расположены на одной улице друг напротив друга, владеют участком с 2000-х годов. Земельный участок у них обработан, имеются посадки, оплачены членские взносы, к ним никаких нареканий никогда не было, свидетелю известно это поскольку ранее он был старшим по улице. На участке имеется дом-баня, сарай, теплица.

Огласив и исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Требование истцов к ответчику обоснованы возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорное имущество - земельный участок с кадастровым №***, расположен по адресу: <*****> площадью 420 кв.м., кадастровая стоимость – 52 453 руб. 80 коп., вид разрешенного использования – садоводство, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:

- выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратил силу);

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (утратило силу);

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю» (утратило силу).

Согласно справки СНТ «Мичуринец» №*** от <дата>, ФИО2, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., являются членами СНТ «Мичуринец» с 2002 года совместно владеют спорным земельным участком.

Согласно представленного истцами свидетельства №*** на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, от 24.02.1993 года, в собственность ФИО7 предоставлен земельный участок в СНТ «Мичуринец».

Согласно записи акта о смерти №*** от <дата> ФИО7, <дата> года рождения, умер <дата>.

Согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также ответа нотариуса Киясовского нотариального округа УР ФИО9 от 23.04.2025 года, наследственное дело, открытое после смерти ФИО7, умершего <дата>, не заводилось.

По сведениям Управления Рсреестра и БУ УР «ЦКО БТИ» регистрация права собственности на спорный земельный участок не производилась, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как усматривается из материалов дела истцы ФИО2, ФИО11 пользуются и владеют непрерывно спорным земельным участком с 2001 года по настоящее время, оплачивают членские взносы, участок ухожен, имеются посадки и постройки, что подтверждается в том числе представленными фотоснимками, показаниями свидетеля ФИО10, справкой СНТ «Мичуринец», членской книжкой, платежными поручениями и квитанциями по оплате членских взносов, со стороны иных лиц правопритязаний на земельный участок не заявлялось. Истцы ФИО2 и ФИО11 состоят в браке с 25.01.1986.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, и ФИО2 открыто и непрерывно (более 23 лет) владеют земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: <*****> как своим собственным, сведения о зарегистрированных правах на иных лиц в отношении которого, отсутствуют.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за истцами по 1/2 доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: <*****> в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Воткинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., паспорт серия №*** №***, выдан <***>, право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: Удмуртская <*****> площадью 420 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт серия №*** №***, выдан <***> право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <*****>, площадью 420 кв.м., в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым участвующие по делу лица могут ознакомиться по истечении десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Решение в мотивированном виде изготовлено 29.09.2025.

Судья: Н.Ю. Новожилова