УИД 91RS0019-01-2025-004835-13 Дело №2-3949/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при помощнике судьи Куприяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО10, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной,-
УСТАНОВИЛ:
В августе 2025 года истец обратился в суд с иском к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 04 сентября 2018 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, - недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки. Применить последствия недействительности сделки, установив что вынесенное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО6 (1/2 доля) ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (1/4 доля) на жилой дом общей площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу :<адрес> кадастровый № и земельный участок общей площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок общей площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что стороны в период времени с 2012 года состояли в фактически брачных отношениях, без регистрации брака в органах ЗАГС. В период брачных отношений у сторон родились дети ФИО3, ФИО2 В собственности у истца имелся земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом был выстроен дом, в котором стороны совместно с детьми проживали. В 2018 году истец был введен в заблуждение ответчиком и подписал договор купли-продажи дома, что привело к отчуждению дома ответчику и детям. В 2025 году, после прекращения брачных отношений, ответчик потребовал, чтобы истец съехал из спорного жилого дома, вместе с тем, истец указывает, что дом был возведен им, на его денежные средства, при этом отчуждение дома произошло в связи с тем, что он был введен в заблуждение со стороны ответчика. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.
Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 17.10.2025 к участию деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель направил в адрес суда заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель направил в адрес суда заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании пропуска срока исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что с 2016 года истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН (л.д. 49, т. 1).
Как усматривается из выписки из ЕГРН, в 2018 году завершено строительство жилого дома с кадастровым номером №, площадью 124,1 кв.м., расположенного на земельного участке по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, стороны с 2012 года проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Брак в органах ЗАГС не регистрировали. Также в период фактических отношений у сторон родились дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО6 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля).
Обращаясь с иском в суд истец указал, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2018 подписан им без желания создать соответствующие правовые последствия, подписывая договор, он полагал, что подписывал документы получения средств материнского капитала, без волеизъявления на отчуждение дома и земельного участка в пользу ответчика.
Возражая заявленным требованиям, ответчик указал, что все существенные условия по договору, как стороной истца, так и стороной ответчика исполнены в полным объеме, с передачей денежных средств в обусловленном размере и объектов недвижимости. При этом, мнимость сделки не намеревалась и не усматривалось, ответчик действовал исключительно в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей.
Также сторона ответчика просила применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку сделка совершена 7 лет назад, истец самостоятельно участвовал при заключении сделки, сам собственноручно подписал все документы по отчуждению имущества, и подавал их в регистрирующий орган, то есть позиция истца о введение в заблуждение ответчиком, без желания произвести отчуждение имущества является несостоятельным.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Как следует из п. 10 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю в день заключения договора, то есть 04.09.2018. Также необходимо отметить, что, как указывает истец, даже после отчуждения имущества он продолжал проживать в спорном жилом доме, вести быт, оплачивать коммунальные услуги.
Таким образом, в процессе рассмотрения дела, достоверно установлено, что не знать о перехода права собственности на спорные объекты на имя ответчика и несовершеннолетних детей он не мог, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с момента заключения договора, то есть с 04.09.2018.
Таким образом, срок исковой давности на момент обращения с иском истек.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197, 264 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированный текст решения изготовлен 4 декабря 2025 года.