К делу № 2- 2757/ 2025г.

УИД 23RS0003-01-2025-004330-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- адвоката Шелест С.В., предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что в мае 2022 года она решила приобрести в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ГСК 15, помещения мансардного этажа 7-8,, 50, общей площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №

Все переговоры о купле-продаже указанного помещения продавец указанного нежилого помещения ФИО3 вел исключительно с ней (истцом): о согласовании цены, о порядке оплаты, о сроках заключения договора, о передаче помещения и т.п. В результате между ней и продавцом была достигнута договоренность по всем существенным условиям предстоящей сделки.

Поскольку на тот период времени у нее были субъективные личные обстоятельства, по которым она решила не оформлять на себя право собственности на данное помещение, она предложила своему родственнику ФИО2 зарегистрировать право собственности временно на него и в последующем переоформить право собственности на спорное помещение на истца.

Для покупки спорного нежилого помещения истец использовала кредитные денежные средства, оформив кредиты в Банке ВТБ и ООО «Хоум Кредит энд Финанс».

ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. При заключении договора ФИО2 просто присутствовал и выполнял лишь номинальную функцию подписанта договора. При этом все расчеты с продавцом по сделке купли-продажи производила лично истец. После совершения сделки купли-продажи помещения истец лично приняла купленное ею имущество.

Переговоры с продавцом, платежи по сделке, принятие имущества, несение бремени содержания помещения, оплата коммунальных услуг, оплата ремонта, свидетельствуют о том, что фактическое исполнение договора купли-продажи со стороны покупателя было произведено именно истцом, а не номинальным (фиктивным) покупателем ФИО4

Поскольку в настоящее время возможность добровольного переоформления права собственности на спорное помещение с ответчика на истца отсутствует, она обратилась в с уд с настоящим требованием.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ГСК 15, помещение мансардного этажа 708, 50, общей площадью 21.5 кв.м. с кадастровым номером № за фактическим покупателем ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Шелест С.В. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме, о чем суду представил письменное заявление.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ч.4-1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ГСК 15, помещения мансардного этажа 7-8, 50, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, за фактическим покупателем ФИО1, с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ГСК 15, помещение мансардного этажа 7-8, 50, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером №, с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Председательствующий: