Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, по следующим основаниям.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер которого (номер обезличен), площадью 2569 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - бытовое обслуживание, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Не зная о том, что на строительство на имеющемся в собственности земельном участке требуется разрешение, он заказал в Проектной мастерской «Технологии строительства» проект, и в соответствии с ним за свой счет построил: нежилое здание-дом быта.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на нежилое здание, однако без решения суда не имеет возможности сделать это, т.к. оно является самовольной постройкой.
В своем иске истец просит признать за ним право собственности на здание, наименование: дом быта, назначение - нежилое, общей площадью 1339,5 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер которого(номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального округа, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее представленном отзыве просила в иске отказать,
Представители ответчика – Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 2569 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - бытовое обслуживание, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Истец ссылается, что не зная о том, что на строительство на имеющемся в собственности земельном участке требуется разрешение, за свой счет построил по проекту Проектной мастерской «Технологии строительства» за свой счет нежилое здание-дом быта.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на нежилое здание, однако без решения суда не имеет возможности сделать это, т.к. оно является самовольной постройкой.
Судом установлено, что участок находится в границах градостроительной территориальной зоны O-l Зона общественно-деловой активности, согласно градостроительного регламента: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского муниципального района, основные виды разрешенного использования которой Бытовое обслуживание, которое предусматривают размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Инженерных коммуникаций в районе вышеуказанного земельного участка, находящегося в ведении администрации, не имеется, что подтверждается письмом Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 10.08.2022 года.
На данное здание кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический паспорт, дата проведения технической инвентаризации (дата обезличена), в котором даны технические характеристики объекта:
2-этажное нежилое здание, тип объекта учета-здание, назначение-нежилое, фактическое использование-по назначению, 2022 года постройки, общей площадью 1186,6 кв.м., (для кадастрового учета - 1339,5 кв.м.) основная площадь 1127,5, число этажей надземной части-3, литер-Б, группа капитальности-I, фундамент-монолитный бетонный, наружные и внутренние капитальные газосиликатные блоки, перегородки-газосиликатные блоки, междуэтажные перекрытия-ж/б плиты, чердачные перекрытия-деревянные, кровельное покрытие-металлочерепица, полы-бетонные, оконные проемы-пластиковые, дверные проемы-заводского изготовления, имеется электричество.
Так же судом установлено, что истец обратился в Проектную мастерскую «Технологии строительства», где ему было выдано Экспертное заключение по результатам технического обследования нежилого здания дома быта на предмет соответствия выполненного строительства установленным требованиям, нормам и правилам, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер которого: (номер обезличен), дата составления (дата обезличена) и согласно выводам которого основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания дома быта, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок, кадастровый номер которого: (номер обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Нежилое здание дома быта соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Объект капитального строительства может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, при строительстве нежилого здания дома быта не обнаружено.
Дальнейшая эксплуатация нежилого здания склада является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время материалами дела установлено, что спорное нежилое здание построено в границах земельного участка (номер обезличен), принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка (л.д.16).
Судом установлено, что спорное строение интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан создает. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации доводы представителя ответчика не могут послужить основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект возведен на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ОГРН <***>, о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право собственности на здание, наименование – Дом быта, назначение – нежилое, общей площадью 1339,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А. Выборнов