Дело №2-637/2025
УИД: 68RS0004-01-2024-004133-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ШепЕ.Е. Ю., СНТ «Медик-5», администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Медик-5» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование с учетом уточнения, что на основании постановления администарции Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О закреплении земель в собственность за членами СТ «Медик-2» и о регистрации устава» было ликвидировано землепользование 2-ой городской больницы, были переданы в собственность гражданам земельные участки и зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Медик-5». ФИО1 более пятнадцати лет купила земельный участок у ФИО2 земельный участок № площадью 730 кв.м, с КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> В связи с покупкой земельного участка истец была принята в члены СНТ. На протяжении всего времени истец непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, использует его по целевому назначению, оплачивает членские взносы. В связи с тем, что договор купли-продажи не составлялся, расписка о передаче денежных средств не сохранилась, право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в ЕГРН, истец лишена возможности оформить право собственности на данный земельный участок. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок № с КН: №, площадью 756+/-19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда (протокольным) в качестве соответчиков по делу привлечены ШепЕ.Е.Ю., администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИвА.а А.И., ФИО9
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в данном случае право собственности у истца не возникло, т.к. земельный участок ранее предоставлялся в собственность иному физическому лицу, договор купли-продажи и расписка, подтверждающие переход права собственности в материалы дела не представлены.
Представитель ответчика СНТ «Медик-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик ШепЕ.Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении (том 1 л.д. 201) просит рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> был передан при жизни ФИО2, на земельный участок не претендует.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИвА.а А.И., ФИО9 (смежники) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).
Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).
Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 14.07.2022 г.) до 1 марта 2031года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до днявступления в силунастоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной вабзаце первомнастоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный вабзаце второмнастоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членам садоводческого товарищества «Медик-5» предоставлен земельный участок площадью 18,36 га (пашня), согласно прилагаемому списку), и в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 1,64 га (пашня), расположенный в границах Т.О.О. «Селезневское»; зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Медик-5», принятый и утвержденный решением общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Устава СНТ «Медик-5», садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-5» является некоммерческой организацией владельцев земельных садоводческих участков, добровольно объединившихся на принципах товарищества и действующих на основании Устава с целью совместного ведения хозяйства и иной деятельности на базе принадлежащей им собственности.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-5» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из списка членов СО «Медик-5» при ТМО №, являющемуся приложением к вышепоименованному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок №, испрашиваемый истом, предоставлялся на праве собственности ФИО2
По сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 129) усматривается, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН: №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Право собственности не зарегистрировано. Правообладателем земельного участка числится ФИО2. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка в МСК-68 завершены ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола собрания членов СНТ «Медик-5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов СНТ «Медик-5» в связи с продажей земельного участка №. ФИО14 принята в члены СНТ «Медик-5» в связи с покупкой земельного участка №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Медик-5» ФИО15, ФИО1 является членом СНТ «Медик» на основании вышепоименованного протокола собрания членов СНТ. Паевые взносы выплачены в полном объеме, земельный участок обрабатывается. Задолженностей перед СНТ нет.
Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (том 1 л.д. 97).
Согласно ответу нотариуса (том 1 л.д. 100), наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из информации из книг похозяйственного учета Новолядинского территориального отдела управления по развитию территорий администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (том 1 л.д. 104), следует, что ФИО2 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживал ФИО16 (сын). ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ На день его смерти совместно с ним значилась ШепЕ.Е.Ю.
Согласно ответу нотариуса (том 1 л.д. 177), после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла супруга ШепЕ.Е.Ю., дочь ФИО7 от принятия наследства отказалась.
Из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО16, усматривается, что спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не поименован.
В письменном заявлении ответчик ШепЕ.Е.Ю. указала, что испрашиваемый истцом земельный участок был передан истцу при жизни ФИО2, умершим в 2001 г.
Данные обстоятельства объективно подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО17
Таким образом, судом установлено ФИО2 при жизни передал спорный земельный участок истцу. Следовательно, у истца были все законные основания полагать, что она владеет земельным участком на законных основаниях.
В силуст. 234ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234Гражданского кодексаРоссийской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Так, в соответствии сост. 234ГК РФ (в ред.Федерального законаот 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред.Федерального законаот 16.12.2019 N 430-ФЗ).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано вп. 15постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силупункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслуст. ст. 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу позиции КонституционногоСуда Российской Федерации, изложенной в Постановленииот 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретенияправа собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применениястатьи 234ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановленииот 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (ОпределениеКонституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся вабзаце шестом пункта 15постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, чтостатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
Каких-либо договорных отношений между ФИО1 и собственником земельного участка № ФИО2 не возникло.
Следовательно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок № с КН: №, площадью 756+/-19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 03 сентября 2025 года
Судья О.В. Муранова