Дело № 2-509/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000728-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года <адрес>
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Уренский районный суд <адрес> с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Пехотина Т.Н., которая проживала в квартире по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>. Квартира была предоставлена в 1991 году колхозом им.Калинина, при этом каких либо договоров с колхозом на жилое помещение не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ колхоз ликвидирован без возникновения правопреемства.
После предоставления жилого помещения в 1991 году и по настоящее время мать истца, а затем истец владеют указанной квартирой, как своей собственной более 30 лет, поддерживали квартиру в исправном состоянии.
Квартира общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект с кадастровым номером 52:05:0070018:341. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 52:05:0070018:340, площадью 200 кв.м., на котором расположенная указанная квартира, принадлежит Пехотиной Т.Н. на праве собственности.
Поскольку истец является единственной наследницей Пехотиной Т.Н. по завещанию и не может зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровый номером 52:05:0070018:341, общей площадью 29,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0070018:340, площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>.
По инициативе суда, с учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия 3 года), ко дню судебного заседания представил письменное ходатайство о рассмотрении в его отсутствие исковые требования ФИО1 поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направил.
С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По смыслу закона, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в 1991 году колхозом им.Калинина Пехотиной Т.Н. без оформления письменных договоров предоставлена квартира по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>.
Решением ФИО3 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Пехотиной Т.Н. в собственность передан земельный участок площадью 0,02 га по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>.
Пехотина Т.Н. является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о рождении VI-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 сменила фамилию на «Румянцева» в связи с регистрацией брака.
ДД.ММ.ГГГГ Пехотина Т.Н. составила завещание, удостоверенное главой администрации, о распоряжении принадлежащим ей имуществом в пользу дочери – ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Пехотина Т.Н. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти IV-ТН 563528 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз им.Калинина ликвидирован без возникновения правопреемника, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№.
ФИО1 вступила в права наследования на имущество Пехотиной Т.Н., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Большепесочнинского территориального сектора администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес> никто не проживает и никто не зарегистрирован.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-169336378 квартира по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>, площадью 29,7 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №. Сведения о квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-169341324 земельный участок по адресу: <адрес> д.Б.Песочное <адрес>, площадью 200 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, относится к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - Права на землю, не предусмотренный Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняются. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
С соответствии со ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Судом установлен факт принятия наследства - имущества наследодателя Пехотиной Т.Н. ее дочерью ФИО1, которая фактически вступила во владение вышеуказанной квартирой и земельным участком со дня открытия наследства.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что с 1991 года Пехотина Т.Н., а после ее смерти ФИО1 владеют указанной квартирой и земельный участком под ней открыто и непрерывно более 30 лет, несут расходы по их содержанию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д.Б.Песочное, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Б.Песочное, <адрес>, не состоят в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорных квартиры и земельного участка согласно представленным доказательствам не имеется.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Истец в настоящее время также продолжает открыто владеть указанным имуществом, и несет расходы по его содержанию.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из вышеизложенных норм закона, и представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок под ней, расположенные по адресу: <адрес>, д.Б.Песочное, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного недвижимого имущества согласно представленным доказательствам не имеется.
Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на недвижимое имущество: квартиру кадастровый № общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Большое Песочное, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый №, категория «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, д.Большое Песочное, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Кукушкин