Дело №2-537/2023
УИД: 23RS0052-01-2023-000503-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 15 мая 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1160 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/3 доли в вышеуказанном домовладении являлась – их мать ФИО3. В виду нахождения в собственности жилого дома, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По этому же адресу на основании вышеуказанного постановления были предоставлены в собственность ФИО4 земельный участок площадью 387 кв.м., ФИО3 - земельный участок площадью 386 кв.м. Таким образом, суммарная площадь земельного участка, переданная в собственность истцам и их матери ФИО3 составила 1160 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. По заявлению истцов было открыто наследственное дело №, после смерти матери они являются единственными наследниками в равных долях. При оформлении наследства было установлено, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2491 кв.м.
Не имея иной возможности защиты права, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседание надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание явился, в заявлении представитель администрации по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ», нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, никем не оспорено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного по реестру за №, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 27,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1160 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно архивной выписке из постановления главы администрации города Тихорецка №413 от 07.04.1992 «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО3 - 386 кв.м, ФИО1 - 387 кв.м, и ФИО4 – 387 кв.м.
На основании указанного постановления в собственность троих вышеуказанных лиц был передан земельный участок по одному и тому же адресу, совокупной общей площадью 1160 кв.м., что в долях соответствует по 1/3 доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
По заявлению истцов нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу умершей ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство <адрес>7, ФИО2 выдано свидетельство <адрес>0 о праве на наследство по закону в 1/2 доле на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 отказано. Согласно письменной консультации нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать наследникам свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО3, не представляется возможным. Наследниками представлены свидетельство о праве собственности на землю №, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и постановление главы администрации <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ода №, закрепляющие за умершей ФИО3 право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в размере 386 кв.м, а согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-62142110, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 2491 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2491 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпунктом 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.
В пункте 2 статьи 9, пункте 2 статьи 10 и пункте 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В судебном заседании установлено, что фактически указанным в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам в собственность были переданы не отдельные земельные участки, а один земельный участок, расположенный по <адрес>, при суммировании выделенных площадей, площадь земельного участка составляет 1160 кв.м.
То обстоятельство, что земельный участок изначально имел площадь 1160 кв.м, подтверждается документами, имеющими в инвентарном деле БТИ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы ФИО7 по реестру №, свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы ФИО7 по реестру №, с указанием общей площади земельного участка 1160 кв.м. Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о площади земельного участка – 2491 кв.м. являются недостоверными.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь земельного участка составляет 1148 кв.м., что не соответствует сведениям указанной площади земельного участка в ЕГРН (2491 кв.м.), следовательно, площадь указана ошибочно. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок подготовить межевой план не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд с целью признания права общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и принадлежит по 1/2 доли истцам ФИО1 и ФИО2.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.
Во вне судебном порядке истцы не имеют возможности реализовать свое право на оформление права собственности на наследуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности в порядке наследования.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с целью защиты гражданских прав истцов, не имеющих возможности реализовать свои наследственные права и зарегистрировать право на перешедшие к ним в порядке наследования доли земельного участка во внесудебном порядке, учитывая, отсутствие возражений органа местного самоуправления, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета и сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья Тихорецкого
городского суда О.Л. Гончарова