Решение по делу № 2-3168/2025 от 31.07.2025 | Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Петровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чупиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Динамовец» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м. и овощехранилище №, площадью 3,3 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: Новосибирск, спуск Я.К., 23/1.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Динамовец». Он выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, и овощехранилище №, расположенные на территории гаражного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прав на гаражный бокс и овощехранилище. Однако ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получил уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В связи с указанными обстоятельствами он обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчиков надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчики не являются на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ для осуществления строительства гаражного комплекса образован ГСК «Динамовец», который включен в состав гаражно-строительных кооперативов, сформированный на основании упомянутых решений, для строительства комплекса гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Динамовец» было выдано разрешение № на производство коллективных гаражей на 150 боксов для автомобилей индивидуальных владельцев (№).

В результате кадастровых работ выполнен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и для государственной регистрации права на нежилое помещение (гаражный бокс №), технический план на овощехранилище №.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Динамовец» № полностью оплатил свой паевой взнос на постройку нежилого помещения– гаражного бокса №, овощехранилища № расположенных по адресу: <адрес>, ул. Спуск Я.К., 23/1, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса (№

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс с момента выплаты паевого взноса.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Разрешение на строительство двухэтажных кирпичных индивидуальных боксовых гаражей на 150 автомашин выдано гаражно-строительному кооперативу «Динамовец» главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ решением № <адрес> Совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство и эксплуатация коллективных гаражей на 150 боксов.

На основании статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание по <адрес> после его приемки в эксплуатацию было реконструировано путем возведения дополнительного этажа, то оно является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № не создают угрозу жизни и здоровью граждан и гаражный бокс № и овощехранилище пригодны для дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс № и овощехранилище № не нарушает права и законные интересы других граждан.

Кроме того гаражные боксы в ГСК «Динамовец» соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности.

Однако, учитывая то, что гаражный бокс № и овощехранилище № принят в эксплуатацию до реконструкции объекта, паевой взнос к этому моменту у истца был оплачен, следовательно, к этому моменту истец приобрел право собственности на него. Действия третьих лиц по возведению третьего этажа с нарушением требований действующего законодательства не могут влиять на осуществление прав истца по реализации возникшего у него права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Таким образом, истец приобрел право собственности на заявленный им гаражный бокс и овощехранилище с момента выплаты паевого взноса.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к картографии по <адрес>, Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Динамовец» о признании права собственности на гаражный бокс и овощехранилище удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м. и овощехранилище №, площадью 3,3 кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: Новосибирск, спуск Я.К., 23/1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Петрова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.