Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что они являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта № договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: в указанном жилом доме на момент подписания договора на регистрационном учете, на основании выписки из домовой книги, состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права. ФИО4 продал им жилой дом и выехал на постоянно место жительство в иное место. Сейчас он находится в другой стране и не может явиться в отдел по вопросам миграции отдела МВД России «Богородский» для снятия с регистрационного учёта. О поданном ими иске он знает и против снятия его с регистрационного учёта не возражает. Истцы просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд находит материалы дела достаточными, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из доводов иска следует, что его требования направлены на признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением – жилым домом в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцам на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании пункта № Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме на момент подписания договора на регистрационном учете, на основании выписки из домовой книги, состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение Х дней с момента регистрации перехода права.
Сведения о том, что ответчик ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области.
Таким образом, установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешло право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
В договоре отсутствуют условия о сохранении за ответчиком - права пользования спорным жилым помещением.
Семейных отношений с новыми собственниками жилого помещения - с истцами - ответчик не имеет; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчик не несет, соглашений с новыми собственниками жилого помещения – жилого дома, то есть истцами, о проживании в нем не имеется. У собственников жилого дома никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет.
С учетом изложенных норм права исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные