РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2022 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

В обоснование иска сослалась на то, что в 1973 году ей для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок в <адрес>. На данном земельном участке она построила жилой дом, который является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание также не направили. Глава ФИО3 письменно известил суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), «жилым» помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн, а также иные помещения по заданию на проектирование; жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, в газифицированных районах также газоснабжение с устройством на воде термочувствительного запорного клапана); наружные ограждающие конструкции жилого дома должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию, обеспечивающую отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующих накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Из материалов дела следует, что сведения об объектах недвижимости – жилом доме площадью 52,1 кв.м. и земельном участке площадью 2468 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения о земельном участке в похозяйственную книгу администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет также не внесены (ответ от 29.09.2022г. № 675).

Вместе с тем, наличие права истца на спорный жилой дом ответчиками не оспаривалось.

Жилой дом построен в границах земельного участка площадью 2 468 кв.м., находящегося в территориальной жилой зоне.

В соответствии техническим планом по состоянию на 17.03.2022г. жилой дом по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, имеет в своем составе: два коридора, две кладовые, кухню, жилую комнату.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 12.05.2022г. № 2410 жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализации, горячее водоснабжение и отопление.

В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» от 16.03.2022г. здание спорного жилого дома (лит. «А-а-а1») эксплуатируется по своему прямому назначению. Общее техническое состояние конструктивных элементов лит. «А», неотапливаемых пристроек лит. «а» и лит. «а1» оценивается категорией ограниченно-работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации жилого дома. Требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» при строительстве здания жилого дома соблюдены. Конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП.

Истец ФИО1 предпринимала меры к согласованию и узаконению самовольного строительства во внесудебном порядке. В частности, обращалась в отделение надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району, администрацию сельского поселения Нижневоргольский сельсовет, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ПАО «Россети Центр-«Липецкэнерго».

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание, что спорный жилой дом не утратил признаки объекта гражданских прав, а также не утрачена возможность его переустройства, перепланировки и реконструкции с целью подведения необходимых коммуникаций, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия в судом окончательной форме путем подачи апелляционной жадобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 11.11.2022г.

Председательствующий -