57RS0023-01-2022-003355-96
Дело № 2-3268/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лигус О.В.,
при секретаре Леоновой Ю.И., помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз Орел») о разделе лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО5 являются собственниками г. Орла.
В связи с этим истцы, просили суд просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между истцами и ответчиком пропорционально долям в праве собственности в размере ? части за ФИО2, в размере ? части за ФИО3 и в размере ? части за ФИО5; возложить на ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В судебном заседании установлено, что г. Орла, общей площадью 56 кв.м. находится в долевой собственности истца ФИО2 (1/4 доли в праве), ФИО5 (1/4 доли в праве) и ответчика ФИО5 (1/2 доли в праве).
Как следует, из содержания иска между истцами ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ответчиком с другой стороны до декабря 2020 года имелось соглашение о разделе бремени оплаты за содержание и ремонт жилого помещении, коммунальных услуг на два лицевых счета.
Вместе с тем, в материалы дела такое соглашение представлено не было, напротив, между сторонами имеется спор о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения.
Следовательно, при отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об определении участия истца и ответчика в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. ФИО4, исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере ? части за ФИО2, в размере ? части за ФИО3 и в размере ? части за ФИО5, а также о возложении на ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанности по выдаче отдельных платежных документов.
Суд отвергает доводы ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что разделение платы за данный коммунальный ресурс невозможно, ввиду следующего.
В силу части 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст. 157 ЖК РФ).
При этом, условий устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги указанные положения закона не содержат.
Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в статьях 249, 540 и 541 ГК РФ, статьях 30, 153 и 158 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.
Определить порядок участия ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и ФИО5 ФИО16 в несении расходов по оплате за коммунальные услуги (газоснабжение) по адресу: г. ФИО4, размер задолженности исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере 1/2 части за ФИО5 ФИО19, в размере 1/4 за ФИО2 ФИО17 и в размере 1/4 части за ФИО3 ФИО18.
Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг (газоснабжение) за г. ФИО4: 1/2 доли от общей площади квартиры – на имя ФИО5 ФИО20, 1/4 доли от общей площади квартиры – на имя ФИО3 ФИО21 и 1/4 доли от общей площади квартиры – на имя ФИО2 ФИО22, с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.ФИО4 в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.
Судья О.В.Лигус
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022.